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房屋繼承權不是必須公證的事項，房屋過戶登記，可以根據(jù)繼承的協(xié)議或法律文書辦理繼承登記。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，發(fā)生繼承后，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。協(xié)商處理的，可以提供繼承協(xié)議辦理過戶登記；通過訴訟解決的，提供生效的法律文書辦理房屋登記。房 屋 登 記 辦 法第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
全部3個回答>如何辦理房屋繼承公證
132****8419 | 2018-07-02 22:32:53
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135****9776
不管是法定繼承還是遺囑繼承的房產，都有在辦理公證手續(xù)之后才能辦理房屋產權變更，那么，房屋遺產繼承公證如何辦理呢？下面，律師365小編將在下文中為您詳細介紹房屋繼承公證相關法律知識。
查看全文↓ 2018-07-02 22:35:39
房屋遺產繼承公證如何辦理
一、房屋繼承需要公證
無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產權屬變更的登記，需先進行“繼承權公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料，到公證部門(市房產中心大廳設有公證窗口)進行“繼承權公證”，經審核后繼承人將得到“繼承權公證書”。
公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護人到場代理)。
二、房屋遺產繼承公證辦理
先聯(lián)系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。
2、房屋所有權證和房屋價值評估單。
3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。
4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。
5、被繼承人父母死亡證明。
6、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。
7、證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
9、證人一名(帶身份證原件、復印件，要求：無親屬關系)。
10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑。
11、具體準備的詳細公證材料以公證員確定為準。
注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經過公證的授權委托書或放棄繼承權聲明書。
三、房產繼承公證需要哪些費用
根據(jù)現(xiàn)行政策，依法繼承土地、房屋權屬的，不征收個稅、契稅，只征收計稅價格萬分之五的印花稅。不過，辦理“繼承公證”需要繳納一筆費用。
目前實行的房產繼承、贈與和遺贈公證費是統(tǒng)一的，即受益額在20萬元以內部分，按2%計收;20萬元至50萬元部分，按1.5%計收;50萬元至100萬元部分，按1%計收;100萬元以上部分，按0.5%計收;**低收取200元。即100萬元的房產，公證費為20萬元×2%+30萬元×1.5%+50萬元 ×1%=1.35萬元。目前市區(qū)普通住宅在公證時，一般按**低4000元/平方米計算價格。
根據(jù)小編帶來的房屋遺產繼承公證的相關知識，大家可以從中知道，辦理房屋遺產繼承公證需要提供的材料有很多，大家在辦理公證之前一定要參照小編的文章進行準備，這樣才能順利的辦理房屋遺產繼承公證。必要時，也可以聘請律師365網(wǎng)站的在線律師為您提供法律幫助。 -
144****8588
一、房地產繼承的相關法律問題
查看全文↓ 2018-07-02 22:34:42
房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
二、關于如何辦理房產繼承公證的問題
關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。 -
133****9531
房屋繼承公證如何辦理
查看全文↓ 2018-07-02 22:33:48
依據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民死亡時候遺留的個人合法財產為遺產，其中包括公民的房屋。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是，由于繼承來的房產與正常買賣交易取得房產性質有所差別，再次出售時需要注意的事項也就不同。如果不加注意，可能房屋無法順利出售。
案例：
白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續(xù)過程中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得繼承公證書之后發(fā)現(xiàn)，還有一個繼承人何先生。經調查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經過多次溝通，也無法在出售意見上統(tǒng)一意見。**終交易失敗，白先生根據(jù)合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實認定，當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關手續(xù)，然后在房地產管
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2房屋繼承手續(xù)的辦理
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產。
一、房產繼承手續(xù)
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
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3辦理房屋產權繼承公證需要多久
辦理房屋產權繼承公證，只要所有相關人員都能到場簽字，并將資料準備齊全，**快當天就可以出公證書。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起三十日內申請登記?！?。
若經登記機關審核，繼承房屋的產權來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關則根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書，同時收回原房屋產權證。
相關知識延伸閱讀：辦理房屋產權繼承的手續(xù)
1、申請登記
房屋繼承時，進行房產的分割和產權轉移應根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內向房屋主管行政機關提出登記申請，并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書，房屋權屬證明書，公證書，遺產分割協(xié)議書或法院判決書、調解
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4房屋繼承公證應注意的問題
房產繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。
實踐中，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產法定繼承公證時，應注意的幾個問題：
1.正確劃分遺產和家庭共有財產。
房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，
相關問題
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繼承權公證，是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依照有關法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的財產享有繼承權的一種法律行為。申辦繼承權公證有很多好處，它有利于保護公民個人財產的所有權、避免不必要的家庭財產糾紛的發(fā)生，維護社會和家庭的安定團結，對促進社會主義物質文明和精神文明建設都具有重要幫助作用。
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農村房產沒有產權證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產由您建設，由您繼承即可?！ 》梢罁?jù) 《中華人民共和國繼承法》 第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！ 」窨梢粤⑦z囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！ 」窨梢粤⑦z囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
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這種情況的話，是不能直接進行房地產權屬變更的登記的，需要進行繼承權公證。去房產所在地公證處預約辦理，需要準備提供以下證件材料：您朋友父母的死亡證明、房屋所有權證、全部法定繼承人的各種詳細材料。也需要一名證人到場。如果有遺囑公證書也需要帶上。全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證，否則應提交經過公證的授權委托書或放棄繼承權聲明書。您朋友**好可以和其他法定繼承人協(xié)商好房屋等遺產繼承的分配，畢竟都是一家人。
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是的，不需要公證。1、有遺囑，需要指定繼承人憑遺囑去公證處辦理繼承公證。2、無遺囑，需要所有死者第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證。3、憑繼承公證書，和死者死亡證明，婚姻證明，房產證，以及繼承人身份證，戶口本，才可以辦理繼承過戶住房。4、根據(jù)國家稅務總局**新發(fā)布的《關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，2015年7月1日起，辦理個人以離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權的免征營業(yè)稅手續(xù)時，不再要求提交贈與公證。拓展資料1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。2、繼承人對共有的財產的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。繼承步驟辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如
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