??多層建筑 搭建自家小院有規(guī)定嗎？

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• 136****7822

  多層建筑一樓的院子嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是屬于一樓業(yè)主的。
  
  多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。
  中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:23:01
• 131****0908

  不知道您是哪個(gè)城市的，一般城市規(guī)劃局要求，無(wú)論是高層還是多層住宅一樓不能設(shè)置小院的，我沒(méi)有明確的條例，但是你有當(dāng)?shù)匾?guī)劃局認(rèn)識(shí)的人話可以咨詢一下。我先后子內(nèi)蒙、山東、天津做過(guò)項(xiàng)目都不允許一樓建小院。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:22:46
• 145****0169

  自家封小院前應(yīng)該先咨詢物業(yè)或者居委會(huì)，沒(méi)有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就屬于違章建筑。
  違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。
  建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。
  違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 22:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層建筑 搭建自家小院有規(guī)定要怎樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、高層建筑中庭防火分區(qū)規(guī)定：　　高層建筑中庭防火分區(qū)面積應(yīng)按上、下層連通的面積疊加計(jì)算，當(dāng)超過(guò)一個(gè)防火分區(qū)面積時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1 房間與中庭回廊相通的門、窗、應(yīng)設(shè)自行關(guān)閉的乙級(jí)防火門、窗?！　? 與中庭相通的過(guò)廳、通道等，應(yīng)設(shè)乙級(jí)防火門或耐火極限大于3.00H的防火卷簾分隔?！　? 中庭每層回廊應(yīng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)?！　? 中庭每層回廊應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)?！　《?、淺析對(duì)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的認(rèn)識(shí)：　　建筑間的天橋和中庭防火要求的認(rèn)識(shí)： 　　在《建規(guī)》（GB50016-2006）中對(duì)天橋和中庭有嚴(yán)格的防火要求，但是在實(shí)際工程中連接兩建筑間的連廊往往超出了《建規(guī)》中所指天橋的范疇，很多設(shè)計(jì)問(wèn)題并不是《建規(guī)》（GB50016-2006）7.6.3、7.6.4條能夠解決的，此外，什么樣的建筑形式視為中庭以及中庭的防排煙設(shè)計(jì)等都是規(guī)范執(zhí)行中比較難把握的問(wèn)題。筆者就建筑間的天橋和中庭防火設(shè)計(jì)要求談幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)。

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• 問(wèn) ??什么叫多層建筑?多層建筑國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有什么?
  答

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范：1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問(wèn) 什么叫多層建筑?多層建筑國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  什么是多層別墅？1、多層別墅是適用性比較強(qiáng)的別墅形式，可以適合各種基地條件，尤其在用地緊張的城市中，更能發(fā)揮空間組織緊湊，占地少。2、同時(shí)對(duì)一些面積大、功能復(fù)雜多樣的大型宅邸，分層布局可以使功能分區(qū)更加合理。另外，對(duì)于山地或坡地等特殊的地形，多層布局可以更充分地順應(yīng)地形。在構(gòu)思別墅的造型和體量時(shí)，多層別墅可供模仿和借鑒的造型元素和手法也相對(duì)豐富一些。多層別墅國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？1、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1－－3層為低層；4－－6層為多層；7－－9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說(shuō)多層房屋介于10米－24米之間，4－8層都可以算多層住宅。2、民用建筑設(shè)計(jì)通則將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。3、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)多層建筑層數(shù)一般是多少，有什么規(guī)定嗎
  答

  一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價(jià)三樓價(jià)格**貴，其次為二四樓**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。

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• 問(wèn) 什么是多層建筑?單層建筑與多層建筑的區(qū)別是哪些？
  答

  1、概念不同多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2、建筑質(zhì)量不同高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。3、得房率不同購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說(shuō)一般低層的得房率要高于高層住宅。

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