房貸可以轉(zhuǎn)貸款人嗎

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• 146****2477

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：
  (一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  (二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:53:20
• 147****5453

  貸款人是否可以變更需要查看貸款合同約定，請(qǐng)您查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行/當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:52:35
• 136****5071

  你所說(shuō)的情況如果購(gòu)房人貸款購(gòu)買，那么這種貸款稱為住房轉(zhuǎn)按揭貸款這種貸款并不復(fù)雜，可以分兩種情況操作:
  一、業(yè)主本人有能力將剩余貸款全部結(jié)清或購(gòu)房人同意銀行批貸后墊付業(yè)主剩余房貸。這種情況下只要在購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款批貸后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、解押手續(xù)，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  二、業(yè)主及購(gòu)房人無(wú)法結(jié)清該套房產(chǎn)的剩余貸款。這種情況下需要一家擔(dān)保公司作擔(dān)保并作墊資手續(xù)，擔(dān)保公司會(huì)在銀行放款時(shí)扣除墊資的款項(xiàng)，然后將剩余的房屋尾款打給業(yè)主。第一種情況下會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)第二種情況下會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、墊資費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:52:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房貸可以更改貸款人嗎？
  答

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)?！　∪绻亲》抗e金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：　　(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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• 問(wèn) 房貸貸款人死亡后可以變更還款人嗎？
  答

  房貸人死亡后，可申請(qǐng)變更還款人，但需銀行同意，涉及遺產(chǎn)繼承等法律問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房貸可以更改貸款人嗎？房屋貸款共同還款人可不可以變更？
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

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• 問(wèn) 房貸下款會(huì)通知貸款人嗎？
  答

  房貸下款會(huì)通知貸款人，不過(guò)通常是通過(guò)短信的方式進(jìn)行通知，貸款人需要注意查收短信。另外，貸款人在辦理房貸的時(shí)候會(huì)填寫個(gè)人的相關(guān)信息資料，其中就包含手機(jī)號(hào)信息，辦理的還貸銀行卡也會(huì)綁定到手機(jī)號(hào)上，所以在銀行放款之后，銀行會(huì)通過(guò)短信通知貸款人準(zhǔn)備還款。

• 問(wèn) ??房貸可以更改貸款人嗎？按揭貸款的方式可以更改嗎？
  答

  還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個(gè)月申請(qǐng)通知通知銀行辦理就行了，建議你采用遞減方式更省利息。比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒(méi)有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒(méi)有拖欠行為。銀行同意變更后，還貸人與銀行簽訂書(shū)面變更協(xié)議，還款方式變更前已還的利息是不退的。

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