請(qǐng)問為什么開發(fā)商幫墊付？

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• 157****9465

  很正常 開發(fā)商給你墊錢了 你得結(jié)清**才會(huì)幫你幫房產(chǎn)證，要不然幫你辦證后 手里就沒有你的把柄了

  查看全文↓ 2018-07-02 16:56:41
• 152****1517

  這個(gè)屬于違規(guī)
  根據(jù)2010年頒布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》規(guī)定，“實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”；即國務(wù)院明確規(guī)定了購房者購房時(shí)需交付一定比例的**款，此為國家對(duì)于購房**款、限貸的政策性規(guī)定。
  而在法律實(shí)務(wù)中，由開發(fā)商墊付**款是否有一定的依據(jù)呢？實(shí)際上，墊付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務(wù)承擔(dān)等概念。墊付，根據(jù)文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權(quán)人為債務(wù)人向自己墊付之說。而開發(fā)商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關(guān)系：①借款合同，即開發(fā)商借款給購房者、購房者再將借款交給開發(fā)商；②第三人代為履行，即開發(fā)商作為第三人根據(jù)購房者的指示將款項(xiàng)交付給自己，代購房者履行債務(wù)；③債務(wù)承擔(dān)，即開發(fā)商作為第三方為購房者承擔(dān)購房者對(duì)開發(fā)商的債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:56:11
• 158****3923

  這樣很不好，估計(jì)房子要泡湯。開發(fā)商給墊付**，一是為了營銷，二是為了做高房價(jià)多拿貸款。不然哪有這么便宜的事。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:55:56

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

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• 問 開發(fā)商墊付**違法嗎
  答

  不合法開發(fā)商為購房者墊**款的行為，實(shí)質(zhì)是變相套貸，屬于違規(guī)行為。如果購房者接受開發(fā)商墊**，意味著購房者將同時(shí)面臨償還開發(fā)商的**款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。

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• 問 房貸逾期開發(fā)商墊付會(huì)有什么后果
  答

  如果房貸逾期開發(fā)商墊付，會(huì)引發(fā)一系列的后果： 1、銀行會(huì)增加房貸貸款利率，以防止類似的事情再次發(fā)生； 2、開發(fā)商墊付的資金將會(huì)分散到其他項(xiàng)目，從而導(dǎo)致開發(fā)商財(cái)務(wù)緊張； 3、墊付的資金未能被原來的借款人用來支付，將會(huì)影響到政府的住房保障政策，并影響到住房市場的平穩(wěn)運(yùn)行； 4、開發(fā)商墊付后，給借款人帶來的負(fù)面影響，將會(huì)影響到他們的信用記錄，嚴(yán)重的將會(huì)影響到他們未來的信用貸款； 5、開發(fā)商墊付后，銀行也會(huì)受到影響，對(duì)他們的合作政策也會(huì)受到影響，從而影響到他們的貸款審批利率。

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• 問 開發(fā)商墊付**算合法嗎
  答

  這個(gè)屬于違規(guī)

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時(shí)候采用過于激進(jìn)的形式，也就是說用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會(huì)面臨資金面斷鏈的市場風(fēng)險(xiǎn)。通常開發(fā)商會(huì)采用這些方法來回籠資金：1、通過降價(jià)銷售回籠資金。對(duì)于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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