房地產(chǎn)怎樣避稅

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• 152****9628

  房地產(chǎn)企業(yè)避稅可操方法 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至**低甚至虧損來(lái)逃避所得稅的征收。
  避稅具體方法：
  一、是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來(lái)賬面：將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來(lái)流動(dòng)資金，偷逃.營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。
  
  二、是預(yù)收房款開具收據(jù),不開具發(fā).票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購(gòu)房者開據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。
  　　三、是不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒(méi)有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。
  　　四、是隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。
  　　五、是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無(wú)法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫(kù)。
  　　六、是虛列開發(fā)成本,任意擴(kuò)大成本開支范圍,虛列工程成本。企業(yè)預(yù)收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環(huán)，從而少納或不納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加等。
  　　七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認(rèn)收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊(duì)的往來(lái)帳上記載，而不做相應(yīng)的收入調(diào)整。將代理銷售商手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，以此少繳營(yíng)業(yè)稅。
  　　八、是擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。
  　　九、是降價(jià)。無(wú)正當(dāng)理由降低銷售商品房?jī)r(jià)格，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
  　　十、是故意拖延項(xiàng)目竣工決算和完工時(shí)間,躲避土地增值稅清.

  查看全文↓ 2018-07-02 16:19:56
• 152****3504

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
  3.對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:19:30
• 145****5620

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。
  本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:19:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何避稅
  答

  中國(guó)人買房，不論是在買房時(shí)準(zhǔn)備資金的過(guò)程中，或是買房后都存在贈(zèng)予的問(wèn)題：比如從父母從國(guó)內(nèi)匯款到美國(guó)子女名下讓其購(gòu)買房產(chǎn)，或是父母購(gòu)買房產(chǎn)后在房產(chǎn)證上加上子女的名字，亦或是直接贈(zèng)送給子女。在美國(guó)，即使是父母與子女之間的贈(zèng)予，有時(shí)也需要交稅，今天優(yōu)投房小編帶大家了解一下在美國(guó)贈(zèng)予必需要知道的稅務(wù)知識(shí)，以及如何合理避稅。首先，贈(zèng)予人身份不同，贈(zèng)予的額度也不同：#外國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人如果是沒(méi)有美國(guó)身份的外國(guó)人的話，贈(zèng)予無(wú)形資產(chǎn)（匯款，股權(quán)，債權(quán)等）給美國(guó)人不需要交贈(zèng)予稅，贈(zèng)予有形資產(chǎn)（房產(chǎn)，汽車等）一生的免稅贈(zèng)予額度僅為6萬(wàn)美元。#美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人如果是美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人，無(wú)論有形還是無(wú)形資產(chǎn)，每年有1萬(wàn)4千美元的免稅額度給每個(gè)受贈(zèng)人。也就是說(shuō)，如果當(dāng)年內(nèi)贈(zèng)予任何人低于1萬(wàn)4千美元，即使贈(zèng)予了100個(gè)人，也不需要繳稅。一生的免稅贈(zèng)予額度為549萬(wàn)美元。贈(zèng)予有形資產(chǎn)，以房產(chǎn)為例，其價(jià)值是按贈(zèng)予當(dāng)期的市值為準(zhǔn)。房產(chǎn)的市值可用房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（Appraisal Report )為證明。超過(guò)一生額度以后開始繳稅，具體稅率如下圖。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何避稅
  答

  中國(guó)人買房，不論是在買房時(shí)準(zhǔn)備資金的過(guò)程中，或是買房后都存在贈(zèng)予的問(wèn)題：比如從父母從國(guó)內(nèi)匯款到美國(guó)子女名下讓其購(gòu)買房產(chǎn)，或是父母購(gòu)買房產(chǎn)后在房產(chǎn)證上加上子女的名字，亦或是直接贈(zèng)送給子女。在美國(guó)，即使是父母與子女之間的贈(zèng)予，有時(shí)也需要交稅，今天優(yōu)投房小編帶大家了解一下在美國(guó)贈(zèng)予必需要知道的稅務(wù)知識(shí)，以及如何合理避稅。首先，贈(zèng)予人身份不同，贈(zèng)予的額度也不同：#外國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人如果是沒(méi)有美國(guó)身份的外國(guó)人的話，贈(zèng)予無(wú)形資產(chǎn)（匯款，股權(quán)，債權(quán)等）給美國(guó)人不需要交贈(zèng)予稅，贈(zèng)予有形資產(chǎn)（房產(chǎn)，汽車等）一生的免稅贈(zèng)予額度僅為6萬(wàn)美元。#美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人如果是美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人，無(wú)論有形還是無(wú)形資產(chǎn)，每年有1萬(wàn)4千美元的免稅額度給每個(gè)受贈(zèng)人。也就是說(shuō)，如果當(dāng)年內(nèi)贈(zèng)予任何人低于1萬(wàn)4千美元，即使贈(zèng)予了100個(gè)人，也不需要繳稅。一生的免稅贈(zèng)予額度為549萬(wàn)美元。贈(zèng)予有形資產(chǎn)，以房產(chǎn)為例，其價(jià)值是按贈(zèng)予當(dāng)期的市值為準(zhǔn)。房產(chǎn)的市值可用房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（Appraisal Report )為證明。超過(guò)一生額度以后開始繳稅，具體稅率如下圖。#干貨-如何合理避稅如果做贈(zèng)予稅規(guī)劃的話，通常是不推薦直接贈(zèng)予房產(chǎn)的，會(huì)建議將房產(chǎn)放入LLC公司里，再贈(zèng)予公司股權(quán)。好處在于，如果是外國(guó)人的話，贈(zèng)予無(wú)形資產(chǎn)不需繳稅，而公司股權(quán)就屬于無(wú)形資產(chǎn)。如果是美國(guó)人的話，贈(zèng)予公司股權(quán)，可就公司股權(quán)再做價(jià)值評(píng)估。通過(guò)降低公司股權(quán)控制力和降低市場(chǎng)流通性，來(lái)降低公司的市值。從而達(dá)到降低贈(zèng)予價(jià)值的目的。作者： 倪霽瑤畢業(yè)于美國(guó)圣托馬斯大學(xué)，提供跨境投資稅務(wù)，公司合規(guī)管理，企業(yè)架構(gòu)規(guī)劃；美國(guó)個(gè)人稅，EB-5投資移民，L/B/H類簽證稅務(wù)規(guī)劃；美國(guó)公司經(jīng)營(yíng)本地化稅務(wù)，財(cái)務(wù)，及審計(jì)事項(xiàng)

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• 問(wèn) 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅？
  答

  編著：湖北春園律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師：趙傳先 一、總論 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至**低甚至虧損來(lái)逃避所得稅的征收。 一位有過(guò)六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人士透露，調(diào)整報(bào)表轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的行為在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍。如廣州某房地產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)移利潤(rùn)到國(guó)外，對(duì)其會(huì)計(jì)說(shuō)弄個(gè)“海外業(yè)務(wù)接待費(fèi)２０００萬(wàn)元”。另一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，則將一些設(shè)計(jì)工作交給海外自己的關(guān)聯(lián)公司來(lái)做，將設(shè)計(jì)費(fèi)用定得很高，以此轉(zhuǎn)移利潤(rùn)。一位曾在廣東一家大型房地產(chǎn)公司的財(cái)會(huì)人員透露，這家公司的全資文化公司、技術(shù)咨詢公司等就有三個(gè)，號(hào)稱多元化經(jīng)營(yíng)，實(shí)則利用這些公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易完成利潤(rùn)轉(zhuǎn)移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費(fèi)高達(dá)上億元，然后再通過(guò)購(gòu)買所謂的藝術(shù)品作為文化公司的固定資產(chǎn)，以完成**后的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，因?yàn)檫@些藝術(shù)品是從母公司老板手中買來(lái)的，根本就不值錢，不過(guò)是個(gè)道具而已。２００４年，國(guó)家稅務(wù)總局公布的“２００３年度中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”中，沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)。即使是專為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置的“２００３年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)納稅十強(qiáng)”里，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂(lè)觀。 二、避稅具體方法 一)是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來(lái)賬面。將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來(lái)流動(dòng)資金，偷逃營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。二)是預(yù)收房款開具收據(jù),不開具發(fā)票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購(gòu)房者開據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。三)是不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒(méi)有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。四)是隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。五)是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無(wú)法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫(kù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)如何避稅
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  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問(wèn) 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅
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  2016年4月稅改后，海淘的稅到底要怎么交？這一直是小伙伴關(guān)注的問(wèn)題。下面小編就幫您整理出來(lái)了有關(guān)稅改后不同清關(guān)渠道稅收的相關(guān)問(wèn)題。相信看完以后會(huì)為您合理避稅帶來(lái)幫助。1.個(gè)人物品進(jìn)口關(guān)稅如何計(jì)算？實(shí)際上，個(gè)人海淘繳納的稅并非嚴(yán)格意義上的關(guān)稅。在此次稅改前，繳納的是行郵稅，并享受50元的免稅額度；而在稅改后，通過(guò)郵政渠道入關(guān)的依舊采取抽檢的方式，仍然享受50元的免稅額度。如超出50元，計(jì)算公式如下：行郵稅稅額=物品完稅價(jià)格行郵稅稅率數(shù)量而如果是通過(guò)所謂的跨境電商，比如轉(zhuǎn)運(yùn)公司的非郵政渠道入關(guān)的話，則需要繳納跨境電子商務(wù)零售進(jìn)口稅（簡(jiǎn)稱跨境稅）。相比之前的行郵稅，跨境稅有以下區(qū)別：

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