房貸基存利率第二年會上調(diào)嗎

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• 145****4672

  目前我國的商業(yè)銀行辦理的住房貸款99%都是等額本息或者等額本金兩種方式，固定貸款利率的比重可以忽略不計，基本沒有。
  國家利率調(diào)整，個人房貸一般有兩種調(diào)整方案，一種是自然年調(diào)整，比如今天央行宣布調(diào)息，則每月按揭仍然會按照原利率執(zhí)行一直到明年1月1日開始執(zhí)行新利率；另外一種是還款整年調(diào)息，即每還款一個周年調(diào)息一次，比如今天放款，則銀行會以今天的利率執(zhí)行到明年的今天，再看明年今天利率是多少再執(zhí)行一年，以此類推，因此如果今天放款明天央行宣布降息，需要明年的今天才會享受到降息的政策，反過來如果明天國家宣布加息，那么會享受低息還款一整年。
  國家基準利率的調(diào)整是針對全社會有效，一旦調(diào)整幾乎全國所有的相應貸款都會隨之調(diào)整的。而不同的貸款會針對具體的項目有一個優(yōu)惠幅度的。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:41:33
• 143****8386

  各家銀行貸款利率上浮比例一般是不會變動的。但是趕上人民銀行調(diào)整基準利率的話，你的貸款月還款額也會發(fā)生改變，但是也是在基準利率上進行上浮10%（如果你現(xiàn)在執(zhí)行基準利率上浮10%的話），至于調(diào)整的頻率要看工商銀行和你簽訂的合同了，有的是按照次年1月1日調(diào)整（如果利率發(fā)生變化），有的是按照你的發(fā)放日次年調(diào)整（如果利率發(fā)生變化），還有的是沒季度或半年調(diào)整一次（如果利率變化）。
  簽訂合同的時候你可以詳細問一下經(jīng)辦行！

  查看全文↓ 2018-07-02 15:41:17
• 144****9010

  房貸利率上浮10%，以后不管銀行利率如何調(diào)整都是按上浮10%計算的。
  如果基準利率調(diào)整，房貸利率也是會跟著調(diào)整的，老房貸一般會在次年元月1日開始執(zhí)行新利率，1年1調(diào)整。
  基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂?，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
  在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:41:05

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• 問 ??房貸利率會上調(diào)嗎
  答

  是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

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  一般是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

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