請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候可以賣(mài)房子？

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• 139****9706

  開(kāi)發(fā)商顧名思義，是指開(kāi)發(fā)樓盤(pán)項(xiàng)目的公司或集團(tuán)。
  一般情況就是開(kāi)發(fā)商從政府手里買(mǎi)地，然后再請(qǐng)建筑公司建房子，等建到一定程度再請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的代理公司幫他們?nèi)ヤN(xiāo)售樓盤(pán)。
  不過(guò)一些大的開(kāi)發(fā)商會(huì)組建自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，那他們就會(huì)自己建自己賣(mài)，不過(guò)要有一定實(shí)力的開(kāi)發(fā)公司才會(huì)這樣做，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是請(qǐng)代理公司的。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:41
• 143****2706

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  一：房子漲價(jià)的時(shí)候
  二：開(kāi)發(fā)商需要大批資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候
  三：內(nèi)部銷(xiāo)售，給關(guān)系權(quán)力人

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:29
• 151****0110

  商品房銷(xiāo)售分為房屋預(yù)售和成品房銷(xiāo)售，
  1）、成品房銷(xiāo)售就是房屋竣工之后進(jìn)行銷(xiāo)售，買(mǎi)房時(shí)就能看到實(shí)實(shí)在在的東西；
  2）、房屋預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么拍賣(mài)房子？
  答

  可以搞個(gè)委托公證書(shū) 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過(guò)戶(hù)收樓款等事項(xiàng) 那個(gè)XX就是你的買(mǎi)家或買(mǎi)家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過(guò)戶(hù)的 一般你去公證處搞這公證書(shū)時(shí)就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書(shū) XX到時(shí)不能在新證下落名了 買(mǎi)賣(mài)具體要看買(mǎi)家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒(méi)出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子需要什么證書(shū)？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；　　2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；　　3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?為什么開(kāi)發(fā)商急著賣(mài)房?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣(mài)房，如下：五證兩書(shū)1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國(guó)有土地使用證》土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣(mài)房?
  答

  買(mǎi)商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的兩書(shū)“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到五證之前,不得以任何形式向購(gòu)房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒(méi)有預(yù)售,不符合售房條件!

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)什么時(shí)候可以賣(mài)房子
  答

  房子過(guò)戶(hù)之后隨時(shí)都可以賣(mài)房子，按照目前的相關(guān)規(guī)定，房子在過(guò)戶(hù)之后就已經(jīng)成為了自己名下的不動(dòng)產(chǎn)，只要房子具備有上市交易的資格，哪怕是第2天就出售也是可以的，只不過(guò)剛購(gòu)買(mǎi)了房屋，然后就轉(zhuǎn)手出售，所需要支付的費(fèi)用是比較高的，除了要支付個(gè)人所得稅之外，還需要支付營(yíng)業(yè)稅和一些其他的稅費(fèi)，無(wú)法享受減免的政策。有一些城市，在購(gòu)房之后，對(duì)于出售房屋的日期有一定的限制，還需要到當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房交易中心進(jìn)行咨詢(xún)。賣(mài)房要注意哪些事項(xiàng)1、如果是委托中介賣(mài)房，作為賣(mài)方，在與中介公司合作時(shí)，要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。2、在出售房屋之前，要先搞清楚自己房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免影響到之后的過(guò)戶(hù)。3、在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中一定要寫(xiě)清楚，在房屋交易的時(shí)候所產(chǎn)生的稅費(fèi)該如何支付，或者是由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行支付。4、在交易的時(shí)候，最好是雙方都到場(chǎng)，以免出現(xiàn)有糾紛的情況。