?? 容積率達到6的房子能買嗎

已有5個回答

• 156****7249

  對生活的影響
  
  1. 人口密度：
  　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
  
  2. 內(nèi)部規(guī)劃問題：
  　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。
  
  3 安防問題：
  　　由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
  
  因此，容積率過高的小區(qū)會因為樓層過高而給人壓抑感，綠化率過低則會使得小區(qū)環(huán)境太差，車庫率太小會導(dǎo)致停車極為不便，因此作為購房者，有必要對此有個清晰的認識。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:49:47
• 133****3622

  　會讓人感覺非常密集，樓挨著樓。
  　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積62萬平方米，容積率為6.2.
  　　　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:49:06
• 141****6141

  打個比方說，一個小區(qū)的土地面積是1平方米，建筑的房子是6平米，那容積率就是6，越大說明人口密度越大，舒適度低；
  越小舒適度越高，一般住宅超過3就會影響舒適度，你想本來3人共享的設(shè)施現(xiàn)在卻要6人來分享，能舒服嗎？超過6的千萬不要買，估計小區(qū)連綠化也建成房子了吧

  查看全文↓ 2018-07-02 13:48:53
• 137****9536

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:48:36
• 155****5764

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:48:28

相關(guān)問題

• 問 ??容積率達到6的房子能買嗎？有人知道嗎？
  答

  這個規(guī)劃的時候會有規(guī)定吧。容積率太高是通不過規(guī)劃的。當(dāng)然區(qū)間范圍內(nèi)還是越低越好。容積率很高的高層，堅決不能買

  全部5個回答>
• 問 ?? 容積率7能買嗎
  答

  一、一般普通住宅小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率為3，需結(jié)合樓型謹慎購買，容積率越大，宜居性就越差。二、容積率的概念容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。三、容積率的計算方法容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積四、容積率的其他規(guī)定容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為：1、獨立別墅為：0.2~0.5,2、聯(lián)排別墅為：0.4~0.7,3、6層以下多層住宅為：0.8~1.2,4、11層小高層住宅為：1.5~2.0,5、18層高層住宅為：1.8~2.5,6、19層以上住宅為：2.4~4.5,7、普通住宅為：小于1.0。容積率多少合適根據(jù)不同城市的特點有所差別

  全部3個回答>
• 問 ??容積率6合適嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  全部5個回答>
• 問 ??容積率能改變嗎
  答

  容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。一般來說，容積率越低居住舒適度越高。國家規(guī)定在國有土地使用權(quán)劃撥或出讓給給人或單位后，任何單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。唯有符合下列情形之一的方可調(diào)整：1、因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；2、因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；3、國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 ??容積率為6怎么樣
  答

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。

  全部3個回答>