請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商遲簽合同有什么好處？

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• 146****0977

  開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦齊全部必要證件所需要的手續(xù)。
  如土地抵押沒(méi)有撤銷，預(yù)售許可證沒(méi)有辦好等。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:49
• 131****8114

  結(jié)合本期案例分析和大家分析下。網(wǎng)友：我買了現(xiàn)房，我的**已經(jīng)交了五天了，現(xiàn)在的購(gòu)房合同還沒(méi)簽，售樓小姐告訴我房子還沒(méi)從銀行解押出來(lái)還得等到下個(gè)月的十五號(hào)之前才能簽，我感到很疑惑這正常嗎?專家：開(kāi)發(fā)商推遲簽訂購(gòu)房合同，肯定不屬于正常情況；但是如果銀行貸款沒(méi)有還清，沒(méi)有解押，是不能簽訂正式的購(gòu)房合同的，則屬于正常的情況。所以有抵押的房產(chǎn)在之前，就需要提前了解情況的。
  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  所以一般必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。
  開(kāi)發(fā)商不提前告知屬違規(guī) 可獲賠償
  一些開(kāi)發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買賣合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:38
• 154****0115

  無(wú)預(yù)售或有貸款是**常見(jiàn)的理由
  
  **違規(guī)的就是沒(méi)有取得預(yù)售;現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售，所以就需要取得預(yù)售許可證，只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:27
• 141****5702

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  所以一般必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。
  開(kāi)發(fā)商不提前告知屬違規(guī) 可獲賠償
  一些開(kāi)發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買賣合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商遲辦房產(chǎn)證有什么好處？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì)，不能夠在批準(zhǔn)用途為工業(yè)的土地上建造住宅小區(qū)。如果違法了規(guī)定的話，這種房子不僅不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還可能被規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房地產(chǎn)之前，是先要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)規(guī)劃部門審核的，而開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指建成的小區(qū)并沒(méi)有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、**、配電用房等，但在實(shí)際開(kāi)發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也無(wú)法取得“大產(chǎn)證”。3、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格在開(kāi)發(fā)商將建筑全部都建好后，是需要申請(qǐng)國(guó)土部門和房產(chǎn)部門進(jìn)行驗(yàn)收的，這個(gè)被稱作竣工驗(yàn)收。如果竣工驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法辦理“總證”，也就是我們所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)證”。房子驗(yàn)收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門驗(yàn)收不合格、開(kāi)發(fā)商存在違建行為。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽遲對(duì)開(kāi)發(fā)商的好處
  答

  　　網(wǎng)簽遲對(duì)于開(kāi)發(fā)商的好處有很多，主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有具備相關(guān)的有效證件，若是推遲網(wǎng)簽時(shí)間，可以贏得足夠的時(shí)間，因此在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備相關(guān)的有效證件，這也是順利往前的保障之一?！　【W(wǎng)簽的作用有很多，主要表現(xiàn)在2點(diǎn)：1、網(wǎng)簽是房屋管理部門對(duì)于房產(chǎn)交易的初步審查過(guò)程，辦理網(wǎng)簽說(shuō)明房產(chǎn)情況以及交易雙方的基本狀況是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果購(gòu)買商品房不能辦理網(wǎng)簽，說(shuō)明該項(xiàng)目可能手續(xù)不全，或者是沒(méi)有合法的手續(xù)。2、網(wǎng)簽可以很好的避免不法業(yè)主或者是開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，這樣也就降低了賣方毀約的可能性，在辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)雙方同意或者法院判決的情況下，網(wǎng)簽是不能解除的，而且第一次網(wǎng)簽沒(méi)有解除，那么也不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為何拖延簽合同
  答

  開(kāi)發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點(diǎn)：1、如果購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售證明，那么是無(wú)法進(jìn)行合同簽約。2、房屋如果沒(méi)有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房屋，這樣也是無(wú)法簽訂合同的。如果已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時(shí)開(kāi)發(fā)商拖著不簽合同構(gòu)成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應(yīng)的合同，并且可以請(qǐng)求賠償相應(yīng)的損失。在購(gòu)買房屋時(shí)一定要要求開(kāi)發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權(quán)的重要條件之一。另外，應(yīng)當(dāng)多考慮一下開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢或者是實(shí)際考察等多種方式來(lái)判判斷，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，那么很有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或者是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)問(wèn)題。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，怎樣查詢開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽合同的真?zhèn)?
  答

  可以登錄房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記市場(chǎng)網(wǎng)站上查詢，也可以打電話問(wèn)房地產(chǎn)交易中心區(qū)查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房草簽合同后都給開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  這要看你們合同如何約定。

  全部3個(gè)回答>