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一、新房房產(chǎn)證辦理流程： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。 4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
全部3個回答>請問開始施工后開發(fā)商需要辦理什么手續(xù)及流程？
154****9695 | 2018-07-01 11:02:04
已有3個回答
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132****7701
這不是建筑行業(yè)的問題,屬于房地產(chǎn)開發(fā)的范疇。不是幾句話就寫出來的事情,否則,誰都可以做房地產(chǎn)開發(fā)商了!
查看全文↓ 2018-07-01 11:02:45 -
142****5461
土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段；項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；、總平面審查階段；、管線綜合審查、排水許可證；單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證； 消防和人防專項(xiàng)審查； 節(jié)能審查、施工圖審查；余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建；、施工許可證；放線、驗(yàn)線、預(yù)售許可證 關(guān)于預(yù)售中的土地解押；、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案。。。。
查看全文↓ 2018-07-01 11:02:34
這些只是重要的而已 實(shí)際一般全部下來 各類印章上百個 -
153****5386
簡單的說：
查看全文↓ 2018-07-01 11:02:24
1。拿地，得到國有土地使用證
2。規(guī)劃此地的用途。得到土地規(guī)劃許可證
3。規(guī)劃此地建筑類型。拿到建筑規(guī)劃許可證
4。找個施工單位。拿到開工許可證
5。建到一定的程度，取得預(yù)售許可證就可以銷售了具體地說：房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。
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商品房退房手續(xù)辦理流程 辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序?！ ‘?dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同?！ ∞k理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)?！ ≠I房不容易，退房真更難。了解好國家相關(guān)法律法規(guī)，對于消費(fèi)者來說可以更好維護(hù)自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行，這樣會容易一些。
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1國土持有權(quán)2建設(shè)用地規(guī)劃可許權(quán)3預(yù)售許可證
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節(jié)省大把的銀子 二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)！第一步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議（如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價(jià)格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。第二步：貸款，如果需要的話。根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評估費(fèi)幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點(diǎn)，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會上門去評估房價(jià)并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請貸款）至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因?yàn)樾庞糜涗浄浅７浅：?，用信用?年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時(shí)基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。即便是實(shí)在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費(fèi)，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細(xì)咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費(fèi)用便宜不少，僅供參考。無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會有免費(fèi)復(fù)印的服務(wù)，這點(diǎn)比房管局要好很多很多。在時(shí)間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個工作日會批貸，時(shí)間上還算可以接受。第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。網(wǎng)簽 先說說網(wǎng)簽，辦理時(shí)間：大約10-15分鐘。這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實(shí)很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時(shí)候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時(shí)候用一張，還有一張貌似沒啥用）。在網(wǎng)簽填交易價(jià)格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的**低限價(jià)，這樣可以**大程度合理的避稅，因?yàn)閮r(jià)格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。繳稅 填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時(shí)間：大約20分鐘。豐臺比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽交易大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺路，很不方便。繳稅在豐臺這邊，二手房下午只辦到三點(diǎn)半，千萬別晚了?？梢运⒖ㄒ部梢越滑F(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個號左右，下午一般只放20多個號，下午兩點(diǎn)以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交，**近的都在差不多一公里左右，還算行。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗(yàn)證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號，但是實(shí)際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時(shí)間）關(guān)于繳稅，2年以上的房子或者差額交易，營業(yè)稅和個稅都可以避免，但是契稅是免不了的，所以90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、或者價(jià)格很高認(rèn)定為高檔房，則就是3%的稅了。過戶 過戶是相對簡單的。辦理時(shí)間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會長一些。拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗(yàn)證沒問題就會打印兩張?jiān)儐柋?，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號排隊(duì)，不過相對就快多了。豐臺是需要10個工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個工作日，海淀據(jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時(shí)間，三個項(xiàng)目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理哦。先寫這么多了，供各位參考。
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1、房貸還完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。2、借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
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