??多層復(fù)式頂樓會(huì)漏水嗎

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• 146****8346

  我現(xiàn)在住的是頂樓加蓋，住的房間沒(méi)有漏外，其他房間都有輕微的滲水，因?yàn)槭亲獾模詻](méi)有理會(huì)。另外，夏天真的熱得像在蒸爐一樣，冷氣有開(kāi)跟沒(méi)開(kāi)沒(méi)有分別(也是因?yàn)槔錃馐欠繓|附的，我們又過(guò)幾個(gè)月就搬，所以沒(méi)有理會(huì))
  如果真要買(mǎi)頂樓的話(huà)，建議先確認(rèn)是不是可以加蓋小小鐵皮屋/隔熱板等。因?yàn)榭梢宰屗鼰?，我看樓下房東住得蠻爽的。3的回答：
  我婆家住透天，前面有一條通車(chē)的小路，對(duì)面及旁邊都有同類(lèi)型房子。大家都喜歡站在外面跟朋友/鄰居聊天，也會(huì)有鄰居開(kāi)車(chē)進(jìn)出的聲音，關(guān)車(chē)門(mén)大聲的話(huà)真的可以把你弄醒，我每天都要帶耳塞才能好好睡一覺(jué)。所以不要以為透天一定安靜~

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:31
• 143****3766

  漏水問(wèn)題的話(huà)，頂樓處理漏水問(wèn)題也比較簡(jiǎn)單，頂上可以做卷材防水，側(cè)面吐油膏不存在不好處理的情況。隔熱現(xiàn)在隔熱材料也比較好，不存在有頂樓嗮了室內(nèi)熱的情況，而且頂樓不用考慮半夜樓上沖馬桶的流水聲，半夜的皮鞋聲和各種怪聲。
  但是你要考慮的是頂樓的電梯機(jī)房風(fēng)機(jī)房在哪里，會(huì)不會(huì)還有別的發(fā)出噪音的設(shè)備，自己去實(shí)地看好。還有就是電梯問(wèn)題，是幾梯幾戶(hù)制的，電梯質(zhì)量如何，早晚上班高峰期會(huì)不會(huì)太擠。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:06
• 141****5848

  多層頂樓不一定會(huì)漏水。漏水的原因主要是因?yàn)轫攲咏Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒(méi)有任何關(guān)系。房頂設(shè)計(jì)，做成斜坡形排水設(shè)計(jì)，多層復(fù)合防水設(shè)計(jì)，另加頂棚遮陽(yáng)遮雨設(shè)計(jì)等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:56:07
• 133****0419

  頂層漏水的幾率只是比非頂層高一些，但是不至于頂層一定漏水。
  開(kāi)發(fā)商在建造的時(shí)候會(huì)考慮到頂樓漏水的問(wèn)題，通常都會(huì)做防水層，而且頂樓也會(huì)做排水管，只要不積水，質(zhì)量能夠保證的房屋都不會(huì)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:55:39
• 136****3658

  復(fù)式頂樓不一定會(huì)漏水。漏水的原因主要是因?yàn)轫攲咏Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒(méi)有任何關(guān)系。房頂設(shè)計(jì),做成斜坡形排水設(shè)計(jì),多層復(fù)合防水設(shè)計(jì),另加頂棚遮陽(yáng)遮雨設(shè)計(jì)等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層復(fù)式頂樓會(huì)漏水該怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果是新房就叫開(kāi)發(fā)商從新把樓頂?shù)姆浪鲞^(guò)。切記做防水一定要全做。局部修護(hù)，過(guò)段時(shí)間還是會(huì)滲漏的。

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• 問(wèn) 高層頂樓會(huì)漏水嗎
  答

  沒(méi)有萬(wàn)能的防水材料 帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽(yáng)可喝茶，可種花草可看書(shū)，頂樓房子是不少準(zhǔn)購(gòu)房者心中的床前明月光。然而 “頂天立地”的房子不能買(mǎi)，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開(kāi)始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W(wǎng)友zhuzaixch 如此說(shuō)道。滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)?！闭憬糜畏慨a(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說(shuō)，只要房子建造過(guò)程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。 還沒(méi)有萬(wàn)能的防水材料 浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院顧問(wèn)總工程師、中國(guó)工程設(shè)計(jì)大師益德清認(rèn)為，防水材質(zhì)也是房子滲水的原因之一，此外還跟施工質(zhì)量、當(dāng)?shù)氐臍鉁貤l件有很大關(guān)系。 **常用的幾種防水材料中，防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料，“但其使用年限通常也只在10~20年之間；復(fù)合鐵板的使用年限通常為15年左右?！币胬辖榻B道。 而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在施工時(shí)，和防水材料相接的界面不應(yīng)該有膨鼓、起沙、木頭、紙屑、污泥、小石塊等異物，也不應(yīng)做在松動(dòng)不牢固的表體上。如果附著性不良，再加上太陽(yáng)紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，容易造成防水層老化。氣候條件也不可忽視。江南多雨，在頂樓防水上，自然不能跟北方或者海島這些氣候截然不同的地區(qū)相比。 坡屋頂可以防滲漏水 怎樣才能防止頂樓滲漏水呢？專(zhuān)家建議，首先，在選用防水材料時(shí)，應(yīng)該盡可能選擇彈性好、抗壓、抗撕裂強(qiáng)度高、耐候性、抗老化性強(qiáng)的材料。另外，做坡屋頂是防止頂樓滲水的良方。水直接通過(guò)斜面導(dǎo)流，就大大減少了水蒸氣對(duì)屋面的破壞。

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• 問(wèn) 高層頂樓會(huì)漏水嗎
  答

  這樣說(shuō)法是有問(wèn)題的，底層也不見(jiàn)得不漏水。只能說(shuō)高層容易漏水。因?yàn)樗惺艿臏夭畋容^大，而且比其他樓層強(qiáng)烈。大家知道水泥有熱脹冷縮的特性，所以在大自然的作用下，高層的樓板比較容易開(kāi)裂，漏雨是必然的，只是時(shí)間問(wèn)題，而不是說(shuō)做好了防水就可一萬(wàn)個(gè)放心。出現(xiàn)漏水，記得去買(mǎi) 天雨盾，專(zhuān)業(yè)水泥膠，比瀝青好上N倍，瀝青要燒開(kāi)才能用，沒(méi)有彈性，頂不了幾年，不耐太陽(yáng)曬，容易發(fā)白失效。天雨盾可是同時(shí)兼具耐太陽(yáng)曬和彈性，是樓板縫隙防水補(bǔ)漏的首選

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• 問(wèn) ??多層頂樓復(fù)式計(jì)入面積嗎
  答

  面積計(jì)算方法是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的，層高低于2.2米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來(lái)算，也就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的“買(mǎi)一層，送一層”

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• 問(wèn) 高層頂樓會(huì)漏水嗎?高層頂樓漏水如何辦? 
  答

  頂層肯定是存在漏水的風(fēng)險(xiǎn)，至于是否回漏水這個(gè)問(wèn)題誰(shuí)也無(wú)法做保證，只能根據(jù)從側(cè)面判斷風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如：1.是否是新樓盤(pán)？2.樓頂是否有加裝其他設(shè)施？（太陽(yáng)能等）。3.所在地室外**低溫度。（防水層并不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度）。4.雨水口是否有專(zhuān)人即時(shí)清理（冬天如果雪水排不出去，很容易結(jié)冰，凍裂防水層）另外：有時(shí)候房頂漏水并不一定只和你自家屋面的防水層有關(guān)。“水往低處流”有很多時(shí)候，其他家的頂面防水有問(wèn)題，也會(huì)影響到你家的。

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