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一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單?！ ⌒枰⒁庖幌率马?xiàng)： 第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性 業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證： (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， (2)是國(guó)有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)?！ 〉诙⑦x擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！ 〉谌⒖疾焓┕がF(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?！ ∫淮涡愿犊詈炗喓贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng) 1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案; 4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙; 5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
全部3個(gè)回答>?? 買(mǎi)期房一次性付款好嗎
151****9708 | 2018-07-01 09:49:19
已有3個(gè)回答
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156****7312
你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%,剩余5%在交房時(shí)一次付清。
查看全文↓ 2018-07-01 09:50:21
一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便,房?jī)r(jià)折扣較高,但占用大量資金。對(duì)期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。
分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。 -
158****8686
這個(gè)要視情況而定 主要依據(jù)：
查看全文↓ 2018-07-01 09:50:10
1.付款能力
2.標(biāo)的大小
3.回報(bào)率多少
4.房產(chǎn)的后續(xù)增值潛力 首先付款能力＜標(biāo)的，是一定要貸款的； 那么付款能力＞標(biāo)的，就要具體分析了： 必須要權(quán)衡貸款的利率和回報(bào)率，以及房產(chǎn)的后續(xù)增值潛力。如果回報(bào)率和后續(xù)增值潛力（比如能漲100萬(wàn)）＞貸款利率，那么建議貸款買(mǎi)，剩下的錢(qián)還可以繼續(xù)做投資。如果＜貸款利率，那么建議全款 -
158****9488
我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
查看全文↓ 2018-07-01 09:49:54
一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇。
第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。
第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多。
第四、按揭貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買(mǎi)房的話，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢(qián)更多的錢(qián)，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
綜合上面的情況，大家可以看到一次性買(mǎi)房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。
相關(guān)問(wèn)題
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一，期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購(gòu)買(mǎi)期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問(wèn)題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。
全部5個(gè)回答> -
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一次性付款的優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢(qián)雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大不過(guò)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。買(mǎi)房是大事，買(mǎi)房時(shí)用的資金是一般是幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)，購(gòu)房者一定要注意，以避免不必要的損失。
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核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個(gè)是不可以的。
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購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候選擇什么樣的付款方式**好? 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達(dá)到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實(shí)際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買(mǎi)期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是 沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富?，F(xiàn)以購(gòu)1年期的期房98平方米為 例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24．5萬(wàn)元。若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購(gòu)房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬(wàn)元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國(guó)債質(zhì)押貸款融資 購(gòu)房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存 款、國(guó)債等自有資金進(jìn)行支付，但問(wèn)題是不少居民持有的定期存款和國(guó)債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，即使近幾年存（購(gòu)）入的定期存款與國(guó)債，如此時(shí) 存期已經(jīng)過(guò)了大半，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購(gòu)期房距交付使用還有較長(zhǎng)的一段時(shí)間，這時(shí)候你不妨用存單（含憑證式 國(guó)債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)進(jìn)行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過(guò)提前支 取所得的活期利息。 3.申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)貸款 若動(dòng)用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時(shí)你可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，但要注意把握以下二要點(diǎn)： （1） 要根據(jù)貸款可能性來(lái)科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個(gè)人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個(gè)人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)"個(gè) 人住房公積金貸款"的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的"銀行個(gè)人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來(lái)科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬(wàn)元10年期的"個(gè)人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余
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