工資薪金扣稅可以抵房貸嗎

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• 147****5217

  一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？
  我們知道，個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個(gè)月都需要償還房貸，每個(gè)月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個(gè)稅也越多；而每個(gè)月背負(fù)的房貸利息，這無(wú)疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。
  房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。
  例如，小王在北京，每個(gè)月工資10000元，五險(xiǎn)一金扣除1779元，而前不久剛買的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬(wàn)，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個(gè)稅，如果實(shí)施后，會(huì)對(duì)小王產(chǎn)生什么影響呢？
  同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個(gè)稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費(fèi)也大有區(qū)別。這一政策的實(shí)施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個(gè)稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個(gè)稅也越少。
  二、怎么計(jì)算房貸利息抵個(gè)稅后，少繳納多少錢？
  房貸利息抵扣個(gè)稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500
  若房貸利息抵扣個(gè)稅實(shí)施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500-房貸利息
  工資、薪金所得部分的個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
  應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為3，個(gè)稅=5000*20%-555。
  應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為5，個(gè)稅=40000*30%-2755。
  通過(guò)比較房貸利息抵個(gè)稅其前后的個(gè)稅金額，可以得出你省了多少錢。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:31:48
• 145****7622

  個(gè)人所得稅不可以抵房貸，大家對(duì)政策都理解錯(cuò)了。僅僅只是房屋貸款利息作為計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)的扣除項(xiàng)。
  暫時(shí)只是討論階段，并沒(méi)有正式實(shí)施。
  例如：隔壁老王的工資為10000元，按工資的80%作為五險(xiǎn)一金扣除的基數(shù)算，五險(xiǎn)一金要抵扣1779元，那么應(yīng)納稅額為10000-1779=8221元。他應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：（8221-3500）×20%-555=389.2元。
  **終的到手工資為：10000-1779-389.2=7831.8元。
  如果實(shí)行房貸利息抵扣后，老王的到手工資變?yōu)椋?br/>假如，老王的住房一共貸款了100萬(wàn)元，分30年還清。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約為5300元，其中大約有4000元是利息支出。
  按照貸款利息支出可以在稅前抵扣的情況：
  應(yīng)納稅所得額=10000-1779（五險(xiǎn)一金）-4000（房貸利息）-3500=721元
  **終繳稅額= 721*3%-0=21.63元
  **終的到手工資為：10000-1779-21.63=8199.37元。
  原本應(yīng)繳稅389.2元的老王先生，現(xiàn)在只需繳納21.63元，少繳稅367.57元。到手的工資也比以前增加了4.69%。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:31:17
• 148****7299

  不可以，大概是十多年前有退稅，現(xiàn)在早已沒(méi)有了

  查看全文↓ 2018-07-01 09:30:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以抵個(gè)稅嗎
  答

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。 雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧?？赡芤唬禾崆斑€款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢來(lái)炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少?？赡芏旱?*的人越來(lái)越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多 既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上?？赡芩模捍碳べ?gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià) 看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

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• 問(wèn) 房貸利息可以抵稅嗎
  答

  2016年 7月23日消息，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康22日在三亞表示，房貸利息抵扣個(gè)稅已經(jīng)確認(rèn)，并且可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣。不過(guò)這只是一個(gè)議案“房貸利息抵個(gè)稅”準(zhǔn)確的說(shuō)，就是將購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項(xiàng)進(jìn)行抵扣。也就是說(shuō)，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現(xiàn)在房產(chǎn)還貸上，而是體現(xiàn)在個(gè)人實(shí)際可支配收入上。假設(shè)小明在北京購(gòu)置了一套價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)，**150萬(wàn)，剩下的250萬(wàn)作為商貸分20年還清，那么每月還款就為16360元，每月支出的利息額就為5833元，支付利息款共為140多萬(wàn)，還款總額為390萬(wàn)左右。如果小明月薪2萬(wàn)元，若沒(méi)有實(shí)行房貸利息抵個(gè)稅，則每月扣除個(gè)稅、保險(xiǎn)、公積金6015.86元；如果實(shí)行了房貸利息抵個(gè)稅政策，則按照14167（20000-5833）元的稅前收入付款，實(shí)際應(yīng)扣除4096元，實(shí)際節(jié)省稅費(fèi)約1920元，也就意味著節(jié)稅效果達(dá)33%。不過(guò)如果算上公積金折扣和銀行利息優(yōu)惠，實(shí)際節(jié)稅效果達(dá)不到那么高，但也會(huì)在20%左右。受益人群有哪些“房貸利息抵扣個(gè)稅”**顯而易見(jiàn)的受惠群體將是正在還貸中的人們，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房和購(gòu)買首套房的人來(lái)說(shuō)，這一政策將大大減輕他們的還貸壓力；而對(duì)于那些購(gòu)買二套房和已經(jīng)還清房貸的人來(lái)說(shuō)或許將無(wú)法享受政策帶來(lái)的好處。另一方面，該政策對(duì)于廣大的中等收入及中等收入以下群體來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好消息，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，按全國(guó)居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入5221元，中等偏下收入組人均可支配收入11894元，中等收入組人均可支配收入19320元，中等偏上收入組人均可支配收入29438元，高收入組人均可支配收入54544元。即便是中等收入的人，也要攢錢十年，才能攢夠20萬(wàn)，在二三線城市也就是一個(gè)小戶型住宅的**。所以，對(duì)于中等收入的人來(lái)說(shuō)，如果不利用貸款就想買房幾乎是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，所以該政策一旦實(shí)施，將能有效減輕中等收入者的生活壓力，在一定程度上提高幸福感、安全感。

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• 問(wèn) ??私人住宅建筑安裝工程完稅需要代征個(gè)人工資薪金嗎？
  答

  一、建筑行業(yè)，涉及的稅金有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。 （一）營(yíng)業(yè)稅稅率：按工程收入的3%計(jì)算。 （二）城建稅稅率：按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算。 1、在市區(qū)的，稅率為７％； 2、在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為５％； 3、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％ （三）教育費(fèi)附加： 按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。

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• 問(wèn) 私人住宅建筑安裝工程完稅需要代征個(gè)人工資薪金嗎
  答

  需要明確你說(shuō)的一次性收入具體是什么，因?yàn)槭杖腠?xiàng)目不同稅率也不同。一般來(lái)說(shuō)一次性收入主要有：一、偶然所得,稅率為收入的20%二、勞務(wù)報(bào)酬，稅率為分級(jí)稅率，共有三級(jí) 1、收入不超過(guò)2萬(wàn)元的部分，扣除20%的費(fèi)用后，稅率20% 2、超過(guò)2萬(wàn)元——5萬(wàn)元的部分，扣除20%的費(fèi)用后，稅率為30%，減去速算扣除數(shù)2000元 3、超過(guò)5萬(wàn)元的部分，扣除20%的費(fèi)用后，稅率為40%，減去速算扣除數(shù)7000元三、其他還有特許權(quán)使用費(fèi)，一次性獎(jiǎng)金，個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)所得，承包承租經(jīng)營(yíng)所得等，都不一樣。所以你必須說(shuō)明究竟是什么性質(zhì)的收入。

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• 問(wèn) 房貸用工資單可以嗎
  答

  辦理個(gè)人房貸用的銀行流水賬單可以選擇只打工資流水賬，以下為具體打法：　　1、個(gè)人賬戶需要打印賬戶（賬單）流水時(shí)，需要攜帶身份證、卡或存折到所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜面申請(qǐng)打印?！　?、也可以攜帶卡或存折到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)自助查詢機(jī)自行打印?！　?、自助打印流程：自助查詢機(jī)--插入卡或存折--輸入密碼--進(jìn)入查詢明細(xì)頁(yè)面-歷史明細(xì)-輸入查詢打印所需日期-查詢-打印即可。

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