請問開發(fā)商答應(yīng)退房應(yīng)注意什么？

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• 142****7385

  記得復(fù)印一份，并叫開發(fā)商在上面蓋章并備注與原件一致以及原件收回的原因。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:38:58
• 143****4719

  但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金),合同也全部會給:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷就可以了

  查看全文↓ 2018-06-30 23:38:40
• 157****4031

  1、向房管局投訴
  如果所交付的定金或者是**款，因限購升級，開發(fā)商不退，此時可以向房管部門投訴解決;如果您前期的社?；蛘邆€稅沒有通過正常渠道辦理的，那么就需自己承擔(dān)一定的責(zé)任。
  2、仔細簽訂退房協(xié)議
  如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進行，一般對于退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時間所需承擔(dān)的違約金等。
  3、向法院起訴
  如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對您是有一定保障的;完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行，需要寫好起訴書到法院立案，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:38:25
• 152****9176

  你好，很高興為你解答 正常情況下是這樣的：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:38:03
• 156****1485

  通過退房協(xié)議 這個就是執(zhí)行的難點，往往在退房的案例中，勝訴很容易，但退款比較難，目前還沒有一種切實有效的方法能通過法律強制執(zhí)行對開發(fā)商的資金進行凍結(jié)或者直接轉(zhuǎn)賬。只能催或者等。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:37:48

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• 問 請問和開發(fā)商退房注意什么？
  答

  但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金),合同也全部會給:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷就可以了

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• 問 開發(fā)商答應(yīng)退定金，但是說退款要一周時間
  答

  開發(fā)商答應(yīng)的情況下是可以拿到的,需要回收票據(jù),合同作廢,不會開退房依據(jù)的!

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• 問 請問退房開發(fā)商**怕什么？
  答

  你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎?購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段?商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間至少有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?

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• 問 請問什么條件開發(fā)商能退房？
  答

  (一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；如果開發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發(fā)商履行了通知義務(wù)(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請求解除合同呢？根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。如此看來，此條款形同虛設(shè)，立法目的無法實現(xiàn)。其實，筆者認為，此條款完全違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。因為在商品房買賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購房者在辦理了房產(chǎn)證后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開發(fā)商就不能對該房屋行使處分權(quán)(包括抵押、出售、贈與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務(wù)，而關(guān)鍵是必須經(jīng)過買受人同意才合法。否則，對購房者的合法權(quán)益無法得到保護。

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• 問 請問與開發(fā)商簽訂房屋賠償和解協(xié)議應(yīng)注意什么？
  答

  簽約時要審查合同內(nèi)容對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。(1)簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。(2)商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案。

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