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一，目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1，住宅用地，產權年限是70年；2，綜合用地，產權年限是50年；3，商業(yè)用地，產權年限是40年。70,50,40指的是土地的使用年限。二，50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。三，50年產權住宅與70年產權住宅的區(qū)別如下：1，、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2，相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅分為1%，1.5%，3%三個檔次，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3，貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
全部3個回答>??50年商品房是什么意思啊？
131****6846 | 2018-06-30 21:58:29
已有3個回答
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151****1202
50年指的是地產的使用權時間。
查看全文↓ 2018-06-30 21:58:56
房產產權是你的，是指可以終身有的。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。各地也沒有現(xiàn)行的列子（到還未到年限呢）。 -
147****5209
房屋五十年商品房產權是指房屋建筑的土地使用權為50年。
查看全文↓ 2018-06-30 21:58:48
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
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156****5054
基本上可以這么理解，50年之后該處房屋的產權歸國家所有，具體怎么操作還沒有先例可以借鑒，因為我國的商品房買賣政策實施還沒有到50年的，所以具體怎么個操作流程，還要過個幾十年才能知道……
查看全文↓ 2018-06-30 21:58:40
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首先，房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質疑和困惑，眾多的業(yè)內人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經濟的發(fā)展，國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設想可以破解目前的房屋產權年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。
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50年指的是地產的使用權時間。房產產權是你的，是指可以終身有的。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。各地也沒有現(xiàn)行的列子（到還未到年限呢）。
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土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當?shù)卣蛘哂嘘P單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>
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一般是指建成3-5年內，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認定標準各異，大致是這樣。
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