如何解決房價

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• 143****8392

  國人一直十分擔憂房地產(chǎn)稅何時落地和如何落地的問題，它牽涉到千家萬戶的切身利益。看到許多紛紛繞繞的說法。有的說，房地產(chǎn)稅是調(diào)控房價的長效機制，有了它，大城市的房價就漲不動了。有的說，要按房屋評估價開征3%的稅，這樣京滬市區(qū)一套普通住宅至少也在500萬元，一年房地產(chǎn)稅就要15萬！就算是中高收入白領(lǐng)也一年薪酬真的“白領(lǐng)”了。有的說，2018年房地產(chǎn)稅就要開征，落下的不是靴子是巨石！各種傳說充斥網(wǎng)絡(luò)。
  
  其實，尊重往往來自于陌生和距離，所以遠方和尚會念經(jīng)。同樣地，無端恐懼更源自陌生和距離，多了解，也就心下釋然，略微會有忐忑不安，但不會人心惶惶。
  
  居住從來不是一樁容易的事情，據(jù)說白居易早年闖蕩京城時，就有人打趣說，居京城，米價方貴，居亦不弗易！時至今日，要在地球上任何一個大都市居住討生活，都不容易。房地產(chǎn)稅在中國如何普遍開征，也不是一樁容易的事情，否則從1998年房改至今20年，滬渝又試點多年，政策早就落地了。“中國式”房地產(chǎn)稅，要從說清楚什么是房價開

  查看全文↓ 2018-06-30 15:41:59
• 148****4222

  很簡單，要解決當今房價高企的問題，只有一個辦法，就是等待。
  等到五年后隨著國家經(jīng)濟增長，人民收入提高，房價再翻一倍的時候。你就會覺得的2010年的房價真低啊，當時買房該多好。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:40:15
• 143****1220

  土地是集體的，這是憲法規(guī)定的，但是目前這個情況看來，有很大出入，房價問題一個核心的問題就是土地問題，政府出讓土地，老百姓要有話語權(quán)（給誰開發(fā)？能對老百姓保證什么？是否能達到老百姓要求？） 關(guān)鍵的是在土地使用出讓的過程中要充分的解釋出集體性。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:39:49
• 147****8893

  1. 土地需要剛性措施
  
  一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產(chǎn)業(yè)跟著規(guī)劃走，人口跟著產(chǎn)業(yè)走，土地跟著人口和產(chǎn)業(yè)走。
  
  二是要定下法律按結(jié)構(gòu)來分配建設(shè)用地功能。五十五平米解決城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境，工業(yè)二十平米。例如，金橋十平方公里工業(yè)用地在92年規(guī)劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業(yè)用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節(jié)約。剩下二十平米給居住，五平米給商業(yè)，南京路十里長街的商業(yè)中心才幾平方公里相當節(jié)約。有些城市動不動五十萬平米商業(yè)綜合體完全是浪費。
  
  三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區(qū)的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區(qū)的出讓金補到市中心的高地價地區(qū)。
  
  
  
  2. 金融措施
  
  一是守住底線，開放商買地必須自有資金，原理是開放商對房地產(chǎn)的總投資是一比三，資本金占到25%，工業(yè)企業(yè)一比二，三分之一資本金。土地批租的自有資金，加房地產(chǎn)的開發(fā)貸款，再加購房人的預(yù)售金，自有資金與貸款總比例不超過一比四。但是現(xiàn)在有人在開發(fā)中的融資達到一比九，買地只有30%是自己的，三七開。房產(chǎn)商比的是背后金融系統(tǒng)的實力，誰融資能力強誰拿到地王，靠地價上漲來還債。地產(chǎn)融資缺乏隔離墻。一切買地的錢不準借債，那么m2到房地產(chǎn)就沒入口了。重慶，工業(yè)企業(yè)借了17%高利貸買了三十億地，結(jié)果五年后貸款變成六十億，房子只能賣四十多億，**后倒閉。所以要斬斷土地拍賣用借款的鏈條。
  
  二是盯住房地產(chǎn)商的資金結(jié)構(gòu)。三是管住居民買房融資，**比例問題，第三套要全額付。美國容易，美國有三千家銀行，但是房地產(chǎn)按揭貸款只有五個機構(gòu)，覆蓋80%的人。銀行對居民的貸款狀況比較粗放，甚至銀行自己有蘿卜章給客戶開收入證明。各個銀行的賬戶是孤立的，對客戶情況不清楚。
  
  3. 稅收制度
  
  一是三端調(diào)控。高端有遏制，中段有鼓勵。終端有保障。比如豪宅契稅5%，普通房1%，保障0.2%。如果要短期賣印花稅再加（學香港）。中端老百姓買房稅收有抵扣，比如按揭貸款抵扣所得稅。
  
  二是物業(yè)稅房產(chǎn)稅，物業(yè)稅根據(jù)增值的額度來計稅，有多種抵扣，老百姓壓力不大。對資源配置有好處，租房和空關(guān)問題，對破除房屋至上的思想意識有好處。
  
  
  
  4. 租房制度化安排
  
  三類：政府的公租房，一個大城市總有20%人買不起房子，需要政府來建。五個要點，一是比例在20%，對象是農(nóng)民工學生和困難戶。二是三配套，公共基礎(chǔ)設(shè)施，派出所，居委會。三是國家的，不能有二房東賺外快，四是不能造成貧民窟，應(yīng)該和商品房行成一比三的比例。五是租金，家庭收入六分之一。公積金應(yīng)該可以用來付房租，房租抵扣個人所得稅。租客可以享受公共資源，一視同仁。
  
  5. 地票
  
  中國土地制度背景是耕地不夠吃飯，不像巴西60億畝可以休耕輪種。要做兩件事，第一是集約節(jié)約使用土地指標，農(nóng)地和工地要節(jié)約，商品房要多給。第二是農(nóng)民進城要放棄土地，其實世界上城市化進程沒有減少耕地，在農(nóng)村人們用地分散，進城就集約了，所以農(nóng)民進城，農(nóng)村地就多了，但是中國農(nóng)民兩頭占地，所以耕地每年都在減少。要把農(nóng)民進城以后的宅基地和農(nóng)村多余和廢棄公共措施，復(fù)墾成為農(nóng)地。但不是所有地方都要復(fù)墾，二十五度坡度以上都要退耕還林。很多農(nóng)村缺少復(fù)墾的資源，不要復(fù)墾野地，復(fù)墾廢棄的宅基地和設(shè)施，騰出指標讓房地產(chǎn)商去造房。房地產(chǎn)商買了地票，補貼農(nóng)民收入。
  
  重慶每年15-20萬畝地，重慶每年兩萬畝地票，主城房產(chǎn)商都買地票，用地指標讓給萬州等小城市。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:39:23
• 134****2327

  房價問題已經(jīng)成為全社會關(guān)注的重大問題了。老百姓關(guān)注是要謀得一個自己棲息的地方，政府關(guān)注是為了社會穩(wěn)定政權(quán)穩(wěn)定。記得**初一些人認為高房價的罪魁禍首是開發(fā)商，認為開發(fā)商都是黑心的。比如牛刀等“三劍客”對此大聲疾呼和對“黑心開發(fā)商”的譴責甚至是謾罵，贏得了“有良心的經(jīng)濟學家”的稱號，因此也得到了到各地演講和賣書而賺大錢的機會。
  牛刀現(xiàn)在不罵開發(fā)商了，轉(zhuǎn)而罵政府。比如政府開征房產(chǎn)稅他們認為錯了。在此前，牛刀還有一招兒，對房價趨勢進行預(yù)測，這更是極大地吸引了人們的眼球，盡管他預(yù)測錯了，很多人因此沒買房子，吃了大虧，但牛刀卻一點點自責都沒有。
  房價問題歸根結(jié)底是個什么問題呢？他的癥結(jié)在那里？這是我們需要搞清楚的問題。這個問題如果搞不清楚或者存在認識上的錯誤，那么房價問題永遠也解決不了。在我看來，房價問題很簡單，就是需大于供。也就是買房的人太多了，一時不能滿足所有需要買房者的需求。這是問題的第一個層次。問題的第二個層次同樣要搞清楚，如果這問題搞不清楚同樣不會找出解決問題的正確方法。在需要買房的龐大隊伍當中有兩種人：一種是買房子為了用來自己居住或者改善自己的居住面積居住條件的人；第二種是買房子為了轉(zhuǎn)手賣給別人從中賺錢的人，這種人大多是富人，他們對自己的行為給了一個好聽的名字叫投資。
  這第二種人**先來自溫州，人們稱他們?yōu)槌捶繄F。由于這些人手里有錢，他們又**先看到了倒賣房屋可以賺大錢的商機，所以他們在全國各地開始大量購買商品房。
  由于他們的出現(xiàn)而且都賺了大錢，所以帶起一股炒房熱，全國各地有錢人都把自己存在銀行的錢或者是用貸款也要加入炒房隊伍中來，這才引起近兩三年來房價飆升。
  眾所周知，中國這些年來經(jīng)濟發(fā)展很快，從而推進了中國城市化進程。農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移必然造成城市住房需求的膨脹。但是，如果沒有富人倒賣房屋，房價即便上漲也不會漲的這么快。所以，解決中國高房價問題首先要把搞倒買倒賣住房的人清除房屋銷售市場，這個問題不解決，高房價問題就解決不了，而且早晚會促成房屋泡沫，**終破壞中國經(jīng)濟發(fā)展。
  當然，造成中國房價飛漲的原因絕不僅僅是富人參與倒買倒賣，還有很多其他因素，但我認為造成房價問題的第一因素就是倒買倒賣。
  因此，解決高房價問題必須從這里入手。那么，如何解決？打土豪分田地的辦法肯定是不行了。唯一解決問題的辦法就是稅收調(diào)節(jié)，這是政府的權(quán)力，也是法律所容許的。鄧小平“先富帶后富，**終走向共同富裕的道路”的理論就在這里，怎么共同富裕？就是調(diào)節(jié)分配，以稅收為杠桿，進行社會主義的合理分配。
  上海和重慶開始了這方面的嘗試，這很好。作為嘗試，可能在確定稅收標準方面還不一定很合適，但是，這個思路是對的。比如對家庭只有一套住房者免稅，有第二套房屋的低收稅，超過兩套住房的加大稅收額度，大到什么程度，大到讓那些倒賣住房者主動退出房屋銷售市場。
  也就是，他們把房子買到手再賣出去不僅不賺錢甚至還要賠錢，這樣的額度這樣的標準就是**佳標準。在上述措施的同時再附之以其他手段我想房價問題會得到解決。其他手段包括政府對開發(fā)商的稅收也作出適當?shù)恼{(diào)整，如果他們確實通過賣高價而獲得了大錢，就得讓他們多繳稅，還有，政府用他們所交的的稅費和政府賣地獲得的收入再加上從倒賣房屋者手中收來的稅收拿出一定數(shù)額用來建造廉租房，以緩解社會**底層貧困者的住房問題，這樣多管齊下，中國高房價問題一定會得到有效的控制。
  牛刀和郎咸平等反對房產(chǎn)稅不知道他們是何用心？難道他們還有比這更好的辦法么？

  查看全文↓ 2018-06-30 15:38:48

相關(guān)問題

• 問 別墅熱水如何解決?別墅熱水供應(yīng)如何解決？
  答

  熱水方案**好當然是生活熱水循環(huán)系統(tǒng)**好，但是具體方案還是得設(shè)計師來設(shè)計，你只要提出這個詞然后和設(shè)計師溝通交流就好了，為什么說生活熱水循環(huán)系統(tǒng)**好，具體原因方法如下：一、 別墅使用生活熱水的困惑一般家裝設(shè)計師對別墅進行設(shè)計時，要不每層安裝一臺熱水器，或在某一層安裝一臺熱水器用于所有取水點，甚至有的設(shè)計成每一個衛(wèi)生間和廚房安裝一臺熱水器。這樣設(shè)計會導(dǎo)致出現(xiàn)以下缺點：1、如果安裝二臺、三臺或更多臺熱水器，不僅多支出設(shè)備購買成本，而且多臺熱水器占用較大地方，不僅影響美觀，而且浪費空間。2、只裝一臺熱水器的情況下，由于多個取水點距離熱水器太遠，每次用熱水時都要放掉很多冷水，不僅浪費水資源，而且要等很長時間。二、生活熱水循環(huán)系統(tǒng)別墅生活熱水的**佳解決方案：設(shè)計安裝生活熱水循環(huán)系統(tǒng)，使家用熱水賓館化，是目前別墅**佳的熱水解決方案。該方案的優(yōu)點是：1、一開水龍頭就有熱水，迅速及時，無需等待。2、節(jié)省自來水，減少水資源浪費。由于水管中的冷水很少，打開水龍頭時浪費的冷水較少。3、節(jié)省家庭空間。由于中央熱水器或儲水罐一般放在陽臺上或地下室等地方，不占用日常的家庭生活空間，美化居室。

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• 問 如何解決高層噪音?高層的噪音大該如何解決？
  答

  高層住宅居民為減少外界噪聲的侵擾，可以在門窗上加用一件吸聲材料。**多使用的吸聲材料是棉、毛、麻、泡沫塑料。這些多孔材料可將聲波的振動衰減。此外，還可在門窗上附加薄膜或薄板，同空氣層形成共振系統(tǒng)，從而使聲波振動能量被吸收，轉(zhuǎn)變?yōu)闊崮?，降低噪聲，?chuàng)造一個安靜和有利于工作、學習、休息的良好環(huán)境。

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• 問 ??**不夠如何買房?如何解決?
  答

  可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金，很多地方支持公積金交**，辛苦攢下來的錢，這時可派上用場。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”據(jù)了解：“工薪貸款”面向的是收入穩(wěn)定的單位和編制內(nèi)人員，如果符合標準不妨嘗試下。雖此貸款用于個人消費，但也可用于購房，貸款期限為3年。3、資質(zhì)不錯者可申請款適于資質(zhì)不錯的人群，再加上信用良好，可借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)了解：此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。4、有舊房者可以賣了舊房換新房購房者本身有房，為了改善居住條件，完全可賣掉原來的住房。但對于原本沒房的人來說，這條略過。5、有保險者可申請保單貸款大家對自己安全的意識加強，很多人會買保險，你可能不知道，有些保單是可用來貸款，但有貸款期限短的缺陷。6、降低買房標準如果房價超出預(yù)算，且交房后壓力大，可考慮小戶型，或位置偏遠地區(qū)，就是所謂的降低買房標準，結(jié)合自身經(jīng)濟情況買房，沒必要為了房，讓家人生活在重壓之下。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮找他們求助。但要記得：向親朋好友借錢要衡量對方的經(jīng)濟狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響好友間的關(guān)系。8、尋求父母資助父母永遠是你堅強的后盾，雖然步入社會再向父母要錢是件難為情的事情，但在父母經(jīng)濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助。但要記?。焊改钢皇菐兔?，而不是理所應(yīng)當，應(yīng)該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。9、開源節(jié)流減少不必要的支出，如果能多條途徑賺錢，生活壓力會有所緩解，比如：基金，股票，或其他理財產(chǎn)品，在有把握的情況下不妨試試。

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• 問 如何解決高層噪音
  答

  高層建筑給水系統(tǒng)中噪音的解決方法：　　1、由衛(wèi)生器具和水泵本身存在的原因引起的噪音比較容易解決,不存在技術(shù)上的難題,如選用較先進的衛(wèi)生器具及性能較好的水泵,泵房在設(shè)計時盡量布置在遠離建筑本體的地方,或者布置在地下室的**底層并采用隔音門,水泵安裝時注意同軸度和水平度,加減震墊等即可解決?！　?、水泵在開啟和關(guān)閉時和液壓進水閥門開閉時引起管道系統(tǒng)的震動而產(chǎn)生的噪音比較難解決,這種噪音的強度較大,它是系統(tǒng)內(nèi)部水流作用的結(jié)果,給人們生活的影響也較大水泵啟閉產(chǎn)生的噪音。此種噪音分為水泵啟動和水泵關(guān)閉兩種情況,一般水泵出水口都裝有橡膠伸縮,水泵啟動時,橡膠伸縮節(jié)伸長,引起管道系統(tǒng)徑向運動產(chǎn)生噪音;水泵關(guān)閉產(chǎn)生水錘可由于水泵出水口又裝有止回閥,由午正回閥的迅速關(guān)閉而引起的管道系統(tǒng)的震動發(fā)出噪音。

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• 問 拆遷之后如何解決
  答

  按協(xié)議，去法院起訴主張權(quán)利。

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