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怎么選擇合適的貸款年限？借款人選擇貸款年限要考慮這幾個(gè)方面：自身經(jīng)濟(jì)能力、利息的可承受程度、能力等。1、 自身經(jīng)濟(jì)能力借款人申請(qǐng)貸款，自己要考慮對(duì)應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收入30%左右時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。2、 利息的可承受程度在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長(zhǎng)所需支付的總利息越多。3、 能力借款人的能力對(duì)貸款的影響，主要體現(xiàn)在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，收益于貸款利率，借款人選擇較長(zhǎng)的貸款期限，不會(huì)因?yàn)榭偫⒍喽a(chǎn)生較大的心理不平衡。貸款初期在選擇貸款年限的時(shí)候可以根據(jù)當(dāng)時(shí)自身實(shí)際情況選擇，在貸款后期，如果經(jīng)濟(jì)情況變好，可以選擇提前還款同時(shí)縮短貸款期限，也可以達(dá)到減少貸款利息的效果。1.公積金貸款長(zhǎng)貸款年限按以下三種計(jì)算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長(zhǎng)貸款年限。1)按貸款人年齡計(jì)算一般住房公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方；2)按房齡計(jì)算：磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。3)貸款長(zhǎng)30年注：當(dāng)借款人的月繳存額達(dá)到上限時(shí)，長(zhǎng)貸款年限縮短。2.商業(yè)貸款長(zhǎng)貸款年限按以下三種計(jì)算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長(zhǎng)貸款年限。（1）按貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。（2）按房齡計(jì)算50（各銀策有差異）—房齡。（3）長(zhǎng)不超過30年注：北京銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等規(guī)定，借款人所購(gòu)房屋為二套的，長(zhǎng)貸款年限不能超過25年。具體情況請(qǐng)咨詢各地區(qū)分行。3.組合貸款長(zhǎng)貸款年限組合貸款買房，計(jì)算貸款年限時(shí)需要分別計(jì)算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。
全部3個(gè)回答>買房子貸款年限越長(zhǎng)越好嗎？
131****8062 | 2018-06-30 14:17:14
已有4個(gè)回答
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149****5973
一、房貸期限越長(zhǎng)就越好的原因
查看全文↓ 2018-06-30 14:19:55
1、還貸壓力小
貸款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。
這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購(gòu)房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長(zhǎng)越劃算
貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。
在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。
二、這樣的貸款年限是每個(gè)人都適合的嗎？
這并不絕對(duì)，貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
年齡也會(huì)影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)人們的工作能力和收入也會(huì)發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定貸款年限上有很嚴(yán)格的限制。
如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達(dá)到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長(zhǎng)的。因此說貸款年限的長(zhǎng)短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。 -
144****1745
記者采訪了銀行信貸部門及地產(chǎn)銷售人員，他們表示貸款期限長(zhǎng)短因人而異。
查看全文↓ 2018-06-30 14:19:11 -
131****8815
越長(zhǎng)越好。
查看全文↓ 2018-06-30 14:18:24
1、貸款年限越長(zhǎng)，每月還款數(shù)額越低，相對(duì)壓力就較??；
2、貸款年限長(zhǎng)了，會(huì)導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢(shì)是不能預(yù)測(cè)的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時(shí)間越多，你的總還款相對(duì)越低；
3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價(jià)值。合理計(jì)算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時(shí)間越長(zhǎng)，在復(fù)利模式下，財(cái)富積累越多。
總結(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，一次性付款強(qiáng)于按揭付款。 -
156****6458
建議：
查看全文↓ 2018-06-30 14:17:44
按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。
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答
公積金貸款要看申請(qǐng)貸款人的還款能力，如果每個(gè)月的收入比較多，當(dāng)然是選15年比較劃算，因?yàn)橘J款時(shí)間越短，產(chǎn)生的利息就越少。當(dāng)然也有一種說法，就是貸款的年限越長(zhǎng)越好，因?yàn)殡S著通脹的加深，十年以后還款的金額可能是現(xiàn)在工資的十分之一而已，其實(shí)這樣的說法是不對(duì)的，通脹不只影響著工資，生活方面的消費(fèi)也是會(huì)增加的。
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就目前而言是越長(zhǎng)越好,現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形式不是很穩(wěn)定,錢已經(jīng)開始貶值了,所以對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者而言貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好!銀行的利息也比較低,可以更好的抵制通貨膨脹,使自己的財(cái)產(chǎn)縮水**小化!建議能貸多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)!
全部5個(gè)回答> -
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首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計(jì)算，利率無優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。
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貸款時(shí)間長(zhǎng)短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越多。
全部3個(gè)回答>
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