?? 唯一的住房可以抵押貸款嗎

已有4個回答

• 151****9227

  你好,可以抵押的,貸款額度**高可到房產(chǎn)評估價值的70%。房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下材料:1.身份證;2.婚姻證明;3.房產(chǎn)證(大紅本);4.收入證明

  查看全文↓ 2018-06-29 15:25:22
• 148****0806

  可以，首先，確實(shí)是有部分貸款機(jī)構(gòu)的抵押貸款產(chǎn)品要求借款人用房產(chǎn)抵押時，需有備用房，即不限于一套住房。但其實(shí)，還是有一些機(jī)構(gòu)是接受唯一住房抵押貸款的。用唯一住房抵押，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機(jī)構(gòu)還是有權(quán)追償，可向法院起訴要求處置抵押資產(chǎn)的。
  　　也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，貸款機(jī)構(gòu)的債權(quán)還是不受影響的，借款人還是有義務(wù)還款。若住房是閑置或用于出租的，法院處置房產(chǎn)時通常不會有多大阻礙。若抵押住房為借款人家庭自住的，可經(jīng)過大房換小房、租房等方式解決借款人家庭的居住問題。大部分情況下，唯一住房的處置還是能經(jīng)過另外的方式解決的。
  　　因唯一住房在處置時會相對麻煩一些，也存在一些風(fēng)險，所以部分貸款機(jī)構(gòu)明確表示不接受唯一住房抵押。假使接受唯一住房抵押的，貸款利率通常也會偏高一些。也就是，借款人資質(zhì)越好，貸款機(jī)構(gòu)風(fēng)險越小，貸款成本才會更低。
  　　此外，申請貸款，如果借款人的資金需求不是很高，也可以考慮申請信用貸款，只要借款人有良好的信用記錄和較強(qiáng)的還款能力，同時滿足貸款機(jī)構(gòu)的其他貸款條件，成功獲得信用貸款的機(jī)率也是非常高的。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:24:33
• 136****4663

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)

  查看全文↓ 2018-06-29 15:24:02
• 144****1715

  只要是紅本房一般都是可以貸款的，貸款額度**高可到房產(chǎn)評估價值的70%。
  一般可貸款房產(chǎn)類型：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:23:32

相關(guān)問題

• 問 唯一住房能抵押貸款嗎
  答

  唯一住房在有房產(chǎn)證的情況下，是可以進(jìn)行抵押貸款的，并且貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評估價值的70%。通常可以貸款房產(chǎn)類型有：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，但是不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。但是借款人若是貸款到期后無力歸還，銀行將借款人告上法庭，要求對借款人用以抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估、拍賣，償還貸款。如果強(qiáng)制遷出的時候，債務(wù)人及其家屬無法自己解決居住問題，可以由債主為債務(wù)人提供臨時住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。通常情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押時，需要準(zhǔn)備的材料有以下幾種：1、準(zhǔn)備貸款人的身份證；2、如果結(jié)婚，需要提供婚姻證明；3、準(zhǔn)備好用于抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證；4、準(zhǔn)備收入證明；5、去銀行打一份流水。由于唯一住房在處置時會相對麻煩一些，也存在一些風(fēng)險，所以很多貸款機(jī)構(gòu)是不輕易接受唯一住房的抵押。

• 問 ??住房如何辦理抵押貸款?我的唯一住房能抵押貸款嗎?
  答

  要是還不了房貸挺麻煩的，不僅會有不良貸款記錄，而且銀行會向法院起訴，拍賣房子，下面是還不上貸款時候的方法：一、辦理轉(zhuǎn)按揭借款人將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并向貸款行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、借款人、抵押物二、申請展期如果借款人只是短時間內(nèi)無法償還貸款，可以向貸款行申請展期，也就是延長貸款期限，從而緩解資金周轉(zhuǎn)難題。三、找親朋好友幫忙借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然后將房貸還上。四、無抵押貸款如果你有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，也可以辦理無抵押貸款，不過這種拆東墻補(bǔ)西墻的方式只能救一時之急。

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• 問 ??唯一住房能抵押貸款嗎？有什么樣的規(guī)定嗎？
  答

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??我有一個房子,請問唯一住房能抵押貸款嗎？
  答

  理論上可以抵押貸款的，但是現(xiàn)在銀行卡的很近基本上不會放；至于你說的強(qiáng)制沒收和拍賣，也不是一定的，在拍賣后可以有資金給與租房的話，也是會拍賣的。

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• 問 哪些可以享受唯一住房的優(yōu)惠，需要開具家庭唯一住房證明的？
  答

  對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。