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除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證名字怎么換
135****9592 | 2018-06-28 23:41:04
已有5個(gè)回答
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156****8064
一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。
查看全文↓ 2018-06-28 23:43:19
一、贈(zèng)與房屋
1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同；
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。
二、繼承房屋
在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
三、買賣二手房
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；
3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。 -
152****3525
帶上身份證，房產(chǎn)證和土地證去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。不管是什么原因需要過戶，都要繳納不同比例的契稅和手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。只有在繳納完所有的稅費(fèi)后，才能換新的房產(chǎn)證，然后再去土地部門在房產(chǎn)局內(nèi)的窗口換土地證。
查看全文↓ 2018-06-28 23:43:02 -
136****1600
房產(chǎn)證上的名字順序沒有任何意義，只要沒有約定，房產(chǎn)證上的所有人平均享有房產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-06-28 23:42:40
如果想分一下產(chǎn)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)的份額的話，可以先去公證處做一份房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)公證，約定每個(gè)產(chǎn)權(quán)人的份額，然后拿著公證書去房產(chǎn)局，工作人員就會(huì)在房產(chǎn)證上注明每個(gè)產(chǎn)權(quán)人名下的份額 -
138****8748
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
查看全文↓ 2018-06-28 23:42:20
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用；
?。?）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，
（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。
?。?）契稅；按房價(jià)3%繳納
?。?）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。
?。?）所得稅；按房價(jià)1%繳納
?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
?。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
三、采用哪種辦理你自己選擇。 -
145****4857
房產(chǎn)證更改姓名方法：
查看全文↓ 2018-06-28 23:41:56
一、直接添加：
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
二;贈(zèng)與
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑:
一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。
二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰彿空吆烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。
如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個(gè)方面。
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需辦理離異析產(chǎn)過戶，兩人一起憑身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則歸誰）以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。一起到該住房所屬房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒有任何稅費(fèi)繳納，前提，住房需要貸款還清，無抵押。
全部4個(gè)回答> -
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一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈(zèng)與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。二、贈(zèng)予方式下名字變更的流程：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
全部5個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證換名字需要錢的，因?yàn)楦掷m(xù)的辦理不同，所以產(chǎn)生的手續(xù)以及費(fèi)用也有著較大的區(qū)別。夫妻之間在有房無貸的情況之下更改名字，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，提交相關(guān)的材料之后會(huì)對材料進(jìn)行審核，辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用110元手續(xù)費(fèi)，其中包括有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。同樣是夫妻之間，如果屬于有房有貸的情況要改名字，首先要提前向所申請帶貸款的銀行提出申請辦理抵押變更手續(xù)然后再進(jìn)行房產(chǎn)證上更名的相關(guān)程序。同樣需要向相關(guān)部門提交結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證，除了辦理更名所需要的110元手續(xù)費(fèi)之外，房貸是公積金貸款，需要額外支付100元貸款的類型，如果是組合形式的貸款，需要額外支付200元。房產(chǎn)證上的更名，如果不是夫妻，需要按照二手房交易買賣繳納完其他的稅費(fèi)之后，才能夠辦理更名。
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不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問開發(fā)商。
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