請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目初期,和開(kāi)發(fā)商見(jiàn)面談什么？

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• 148****5764

  你好！個(gè)人認(rèn)為看你談什么項(xiàng)目了，多大金額。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:49:44
• 152****1884

  首先調(diào)查樓盤(pán)情況，就是市場(chǎng)調(diào)研，然后做出你可以代理樓盤(pán)平均價(jià)格的心理底線，并且精熟樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，就可以和開(kāi)發(fā)商談了。
  其次談的時(shí)候你要在迎合開(kāi)發(fā)商的意圖同時(shí)告訴他項(xiàng)目的缺點(diǎn)，而你恰好可以彌補(bǔ)著不足，**好采取買(mǎi)斷式，就是包個(gè)死價(jià)，多賣(mài)出部分兩家協(xié)商分成，保底價(jià)是銷(xiāo)售總額的1.5%-3%。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:49:15
• 148****3597

  這個(gè)問(wèn)題，可能有個(gè)通常的做法（特別適合客戶有特殊的個(gè)性）：
  先找一些能了解這個(gè)客戶的人了解情況，盡可能多的搜集這個(gè)客戶的相關(guān)資料；
  接下來(lái)，就是把這些收集到的資料整理一下，找出這個(gè)客戶的特殊性；
  再下來(lái)就是看自己和他有沒(méi)有一樣的愛(ài)好或脾氣，如果有，就**好了；如果沒(méi)有，而這個(gè)客戶又對(duì)你來(lái)說(shuō)是個(gè)大客戶，這個(gè)時(shí)候，你就有必要為了他而把自己在這個(gè)方面也強(qiáng)化一下；
  接著就可以找一些合適的理由去接近他（她）了，兩人能見(jiàn)著面，就可以談他的特別愛(ài)好，利用這種方式，可以把你們的關(guān)系把的近很多；
  個(gè)人認(rèn)為，第一次見(jiàn)面**好不談項(xiàng)目相關(guān)；不過(guò)如果客戶對(duì)你表現(xiàn)出特別的興趣時(shí)，也可以談；
  到了，大家很談的來(lái)的時(shí)候，說(shuō)什么事就好進(jìn)行了。這也就是為什么，我們有什么事的時(shí)候，老是先想著找自己的朋友們幫忙。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:49:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??項(xiàng)目初期,和開(kāi)發(fā)商見(jiàn)面談什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題，可能有個(gè)通常的做法（特別適合客戶有特殊的個(gè)性）：先找一些能了解這個(gè)客戶的人了解情況，盡可能多的搜集這個(gè)客戶的相關(guān)資料；接下來(lái)，就是把這些收集到的資料整理一下，找出這個(gè)客戶的特殊性；再下來(lái)就是看自己和他有沒(méi)有一樣的愛(ài)好或脾氣，如果有，就**好了；如果沒(méi)有，而這個(gè)客戶又對(duì)你來(lái)說(shuō)是個(gè)大客戶，這個(gè)時(shí)候，你就有必要為了他而把自己在這個(gè)方面也強(qiáng)化一下；接著就可以找一些合適的理由去接近他（她）了，兩人能見(jiàn)著面，就可以談他的特別愛(ài)好，利用這種方式，可以把你們的關(guān)系把的近很多；個(gè)人認(rèn)為，第一次見(jiàn)面**好不談項(xiàng)目相關(guān)；不過(guò)如果客戶對(duì)你表現(xiàn)出特別的興趣時(shí)，也可以談；到了，大家很談的來(lái)的時(shí)候，說(shuō)什么事就好進(jìn)行了。這也就是為什么，我們有什么事的時(shí)候，老是先想著找自己的朋友們幫忙。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)什么項(xiàng)目？
  答

  前期工程費(fèi)　　前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的政府許可費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用?！　≡趯?shí)務(wù)中，通常可以根據(jù)管理要求進(jìn)一步分為勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。　　1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　包括勘測(cè)丈量費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑研究用房費(fèi)、其他?？睖y(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi)。　　2、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)　　報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)、增容費(fèi)。報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中**教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)。增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)。　　3、“三通一平”費(fèi)：　　三通一平費(fèi)主要包括臨時(shí)通水、通電、通路，場(chǎng)地平整。臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用?！　?、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、臨時(shí)圍擋。臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)和開(kāi)發(fā)商退房注意什么？
  答

  但是需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)合同備案就把錢(qián)全額退還的(不收違約金),合同也全部會(huì)給:開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷(xiāo)就可以了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)售樓中心和開(kāi)發(fā)商什么關(guān)系？
  答

  看開(kāi)發(fā)商如果自己賣(mài)出去的話就自己招人成立售樓部門(mén),如果自己銷(xiāo)售能力不好 就是請(qǐng)代理公司就是所謂的中介 小的開(kāi)發(fā)商基本都是請(qǐng)代理公司的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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