公房使用人是承租人嗎

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• 133****0037

  一般來(lái)說(shuō)承租人是租賃戶主的。
  如果戶口在里面，也在里面實(shí)際居住，拆遷補(bǔ)償都有份。
  如果購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致可以只寫(xiě)一個(gè)人名字，也可以把同住人名字都寫(xiě)上。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:30:52
• 146****3692

  　　公房承租人可以同時(shí)多個(gè)人，可以同時(shí)2個(gè)承租人。申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  　　（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  　?。ǘ┦杖搿⒇?cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  　?。ㄈ┥暾?qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
  　　具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)核實(shí)其申報(bào)信息。
  　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。
  　　對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。
  　　市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。
  　　經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并向社?huì)公開(kāi)；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。
  　　申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:30:42
• 132****7605

  公房承租人是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。
  實(shí)踐中，公房承租人該怎么確定呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于的一些介紹，僅供參考。關(guān)于公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。
  第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位撤銷原來(lái)的變更，作出新的變更。
  政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法予以撤銷。
  第三，原來(lái)的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，大家都沒(méi)有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒(méi)有辦理變更。
  問(wèn)題主要出第三種情形中。由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問(wèn)題上出現(xiàn)了不同的意見(jiàn)。符合公房承租人條件的當(dāng)事人向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更，政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更，所以就一直拖著，到底誰(shuí)是承租人的問(wèn)題至今懸而未決。
  就筆者了解，這種情況十分普遍。那么在這種情況下，公房承租人應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢?我認(rèn)為，在這種情況下，要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住和繳納房租的狀況來(lái)決定。
  延伸閱讀：房屋租賃合同司法解釋全文房屋租賃合同范本

  查看全文↓ 2018-06-28 18:30:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 孫輩居住公房是使用人嗎?
  答

  1、既然承租人是你父親、當(dāng)初只是給你爺爺居住：這套房子的實(shí)際承租人只是你父親，即使將來(lái)買斷了產(chǎn)權(quán)，也只是你父親一人的財(cái)產(chǎn)。2、至于你說(shuō)的居住權(quán)：是否允許你姑居住，應(yīng)由你父親決定：你姑不是你父親的直系親屬，一般情況下是無(wú)居住權(quán)的。3、至于將來(lái)的拆遷補(bǔ)償款是否會(huì)有你姑姑的份：要看拆遷時(shí)是按實(shí)際居住人數(shù)補(bǔ)償還是按戶口補(bǔ)償，如果是按戶口補(bǔ)償，有你姑的份；如果是按實(shí)際居住人補(bǔ)償，她不在此居住就沒(méi)有你姑的份。4、現(xiàn)在你姑要求住進(jìn)來(lái)：你爸可以找單位要一份公房管理規(guī)定，以你姑不符合條件為由直接拒絕。5、關(guān)于補(bǔ)償：不建議現(xiàn)在就給你姑，因?yàn)閷?lái)拆遷時(shí)是否會(huì)有她的補(bǔ)償還要另說(shuō)，如果按規(guī)定有你姑的，反正也是拆遷方給，人家給多少就讓她拿走她的戶口應(yīng)得的份兒，如果到時(shí)只補(bǔ)償實(shí)際居住的人，就可以不給她了。、個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。1、“公房的話，有戶口就有居住權(quán)嗎？”：（1）一般不是，戶口在，還應(yīng)在所承租的公房里實(shí)際居住、是原承租人的直系近親屬才行。（2）你姑沒(méi)有實(shí)際在此房居住、你家一直居?。悍孔討?yīng)是由你父親成為繼續(xù)承租人，建議找公房所屬單位申請(qǐng)變更承租人為你父親。2、“如果她硬要住進(jìn)來(lái)，我們一點(diǎn)辦法也沒(méi)有嗎？”：（1）找公房所屬單位解決，她是否有居住權(quán)，也要**終由單位和房產(chǎn)所在地政府的公房管理具體規(guī)定決定（到房子單位或是所在地政府現(xiàn)行文件中心去查詢）（2）**好的辦法，就是盡快將你父親認(rèn)定為繼續(xù)承租人，你父親成為承租人后，你姑就無(wú)權(quán)居住了。3、“如果要求我姑姑的戶口出去，那是否要付房?jī)r(jià)的幾分之一給她呢？ ”：（1）房子還沒(méi)拆遷、你們也還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在要求她遷戶口，你們不用給她什么補(bǔ)償：萬(wàn)一將來(lái)拆遷時(shí)補(bǔ)償不是按戶口、而是按實(shí)際居住人口補(bǔ)償，你們給你姑補(bǔ)償就算是白給了。（2）但如果為了減少麻煩、你家和她協(xié)商后自愿給的，也沒(méi)人限制。

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• 問(wèn) 孫輩居住公房是使用人嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  可以視為共同居住人。她可以把老人公房的產(chǎn)權(quán)買下來(lái)如子女間對(duì)此問(wèn)題協(xié)商不成，可起訴解決。

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• 問(wèn) 什么是公房使用人
  答

  公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房的承租人問(wèn)題？
  答

  是的,公房管理部門(mén)這樣做是合法的.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 承租人如何買下公房
  答

  　1、原承租人死亡或外遷;　　2、與原承租人為同一戶籍;　　3、是原承租人的家庭成員;　　4、與原承租人共同居住一年以上;　　5、沒(méi)有其他住房?！　?、滿足條件的當(dāng)事人還須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人?！　?shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門(mén)經(jīng)審查認(rèn)為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更?！　∠嚓P(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么2013　　購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下?！　?二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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