容積率修正是什么意思

已有4個(gè)回答

• 142****3454

  房屋拆遷補(bǔ)償中現(xiàn)狀容積率的對應(yīng)容積率調(diào)整系數(shù)，他對區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)的**終確定起著關(guān)鍵作用。包括非住宅的補(bǔ)償，容積率系數(shù)內(nèi)涵是平均價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的比值。不知道你理解嗎！

  查看全文↓ 2018-06-28 15:55:55
• 157****6528

  容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價(jià)水平÷某一容積率下的地價(jià)水平。
  容積率,是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).容積率增大,則表明土地利用程度高,相應(yīng)會(huì)帶來較高的效益,地價(jià)隨之增高；另一方面而言,由于土地報(bào)酬遞減規(guī)律的作用,隨容積率不斷升高過程中,土地利用的邊際效益**終會(huì)出現(xiàn)遞減趨勢,也相應(yīng)影響地價(jià)的高低.容積率修正系數(shù)的制定,目的是將不同容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)統(tǒng)一修正到平均容積率下的價(jià)格,為基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估建立基礎(chǔ)。
  容積率修正主要針對商業(yè)用地和居住用地,工業(yè)對容積率敏感性較弱,故不予考慮.根據(jù)容積率對地價(jià)的作用機(jī)制與作用特點(diǎn),本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧?shí)際情況出發(fā),利用市場實(shí)際成交備案案例,先將地價(jià)修正到只有容積率差異對地價(jià)產(chǎn)生影響,再進(jìn)一步分析地價(jià)－容積率對應(yīng)關(guān)系。
  
  一、容積率的內(nèi)涵及其特性
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：
  （一）容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C.H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  （三）容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:55:40
• 143****7447

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  容積率是一種影響價(jià)格的因素，是一種可以量化的因素，在其他價(jià)格影響因素相同的情況下，在一定容積率范圍內(nèi)，價(jià)格高低由容積率的高低決定。
  樓面地價(jià)就是使用容積率把土地價(jià)格換算過來的價(jià)格。容積率與建筑密度、建筑層數(shù)、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指標(biāo)相互關(guān)聯(lián)，組成完整的地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)體系。但一般情況下，相同用途的地塊之間建筑覆蓋率等其他指標(biāo)相差不大，因此，容積率是重要的價(jià)格修正因素。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:55:29
• 157****5871

  沒有通用的系數(shù)表，因?yàn)楦鞯匾?guī)劃、相關(guān)政策、土地地質(zhì)狀況不一致，平均容積率也不一致。
  容積率，是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。容積率增大，則表明土地利用程度高，相應(yīng)會(huì)帶來較高的效益，地價(jià)隨之增高；另一方面而言，由于土地報(bào)酬遞減規(guī)律的作用，隨容積率不斷升高過程中，土地利用的邊際效益**終會(huì)出現(xiàn)遞減趨勢，也相應(yīng)影響地價(jià)的高低。容積率修正系數(shù)的制定，目的是將不同容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)統(tǒng)一修正到平均容積率下的價(jià)格，為基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估建立基礎(chǔ)。
  容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價(jià)水平÷某一容積率下的地價(jià)水平
  容積率修正主要針對商業(yè)用地和居住用地，工業(yè)對容積率敏感性較弱，故不予考慮。根據(jù)容積率對地價(jià)的作用機(jī)制與作用特點(diǎn)，本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧?shí)際情況出發(fā)，利用市場實(shí)際成交備案案例，先將地價(jià)修正到只有容積率差異對地價(jià)產(chǎn)生影響，再進(jìn)一步分析地價(jià)－容積率對應(yīng)關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 15:55:15

相關(guān)問題

• 問 ??容積率修正是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 關(guān)于容積率 內(nèi)容:項(xiàng)目容積率與利潤推算方法模塊 一,**適容積率 **適容積率是能夠使利潤**大的容積率數(shù)值.

  全部4個(gè)回答>
• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時(shí)候后，購房者也要關(guān)注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

  全部3個(gè)回答>
• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率也叫建筑面積毛密度，是指某一基地范圍內(nèi)，各類建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積，為建設(shè)用地內(nèi)各建筑土地上建筑面積之和，地下有經(jīng)營性面積的，不納入計(jì)算容積率的建筑面積，計(jì)算含陽臺(tái)建筑的容積率，陽臺(tái)部分建筑面積的按照其水平投影面積計(jì)算。對于開發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接影響居住的舒適度，容積率越低居民的舒適度越高，容積率過高，小區(qū)的道路比較狹窄，樓與樓的距離就會(huì)比較近，小區(qū)的樓層多，人員也就會(huì)比較多，生活會(huì)有一定壓迫感。另外容積率過高，綠地的比例就會(huì)大大減少，居住環(huán)境以及品質(zhì)就會(huì)降低，所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。

• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率又稱建筑面積的總密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面總建筑面積占項(xiàng)目用地總面積的比例，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常容積率是1，地塊上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)就是容積率值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑也包括在內(nèi)，但附屬建筑的面積應(yīng)注明不計(jì)算面積的除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。地下建筑面積可根據(jù)規(guī)劃和管理需要計(jì)算地下容積率，這是當(dāng)?shù)卣?guī)定的。地下室是否算容積率，地下商廈是否算容積率。不計(jì)算容積率是為了節(jié)約土地，鼓勵(lì)地下空間的開發(fā)。包括容積率是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商鉆空子。