抵押購(gòu)房合同怎么樣才能生效

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• 138****1589

  房子做抵押，拿購(gòu)房合同到房管局做抵押登記是必須的，只有到房管局做抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門(mén)如下：
  （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；
  （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；
  （四）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:04:53
• 131****3627

  辦理抵押登記了嗎？具體要根據(jù)證據(jù)分析

  查看全文↓ 2018-06-28 14:04:22
• 135****3937

  1、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書(shū)上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。
  2、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第15條及第23條規(guī)定，現(xiàn)行物權(quán)法是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動(dòng)，而是將物權(quán)變動(dòng)歸結(jié)為一個(gè)債權(quán)合意與一個(gè)公示方法的結(jié)合。
  3、因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個(gè)不可或缺的條件：一是當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同；二是作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。《物權(quán)法》第187條所規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效

  查看全文↓ 2018-06-28 14:04:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??抵押購(gòu)房合同怎么樣才能生效？作用都有哪些呢？
  答

  房子抵押未登記，抵押合同是不生效的?！稉?dān)保法》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同怎樣才能生效?購(gòu)房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補(bǔ)充條款的紙面上面寫(xiě)上“本補(bǔ)充條款作廢”（你持有的那份和對(duì)方持有的那份所有都要寫(xiě)），因?yàn)樗粯?biāo)注過(guò)，就無(wú)效了。因?yàn)閷?duì)方可能會(huì)事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭(zhēng)議。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎樣才能生效
  答

  您好,定金合同成立的要件:(一)要有兩個(gè)以上合同當(dāng)事人(二)當(dāng)事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外,定金的成立須由當(dāng)事人訂立書(shū)面合同。定金合同的生效要件除具備一般合同的生效要件外,還需具備以下特殊要件:(一)定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)時(shí),定金合同不能生效,已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金。(二)定金合同為實(shí)踐性合同,以定金的交付為要件。(三)定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng),其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同怎樣才能生效?購(gòu)房合同生效時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始?
  答

  購(gòu)房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒(méi)有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購(gòu)房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

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• 問(wèn) 什么樣的購(gòu)房合同是生效的
  答

  合同成立是指合同的內(nèi)容符合法律的規(guī)定合同生效是合同簽訂以后合同規(guī)定的時(shí)候生效發(fā)生的法律效力兩碼事

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