我想知道商品房可以注冊(cè)工作室嗎？                         

已有4個(gè)回答

• 143****8666

  嚴(yán)格來講是不行的,這種行為屬于住改商。
  2009年**高人員法院出臺(tái)了一個(gè)司法解釋-----《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,解釋中規(guī)定:第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。
  將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的,人民法院不予支持。且明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的兩層范圍:1)整棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主;2)能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主(舉證責(zé)任)。
  根據(jù)這些判斷,你的行為要取得全體有利害關(guān)系的業(yè)主認(rèn)可才行。
  你可以和業(yè)主們溝通看看。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:15:56
• 144****3380

  如果是虛擬注冊(cè)或者有集中注冊(cè)地，那么你的項(xiàng)目是可以注冊(cè)的。
  目前工商允許的幾個(gè)可以用居住型用房申請(qǐng)的有：電子商務(wù)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)、翻譯以及軟件設(shè)計(jì)開發(fā)。
  但是，房產(chǎn)證必須要驗(yàn)！你可以叫房東陪你一起去一次工商，要么你就別租了。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:15:21
• 155****1080

  住宅不能注冊(cè)，如果是50年產(chǎn)權(quán)公寓或者商鋪就可以

  查看全文↓ 2018-06-28 11:15:07
• 138****3348

  北京到目前為止，沒有專門的法規(guī)治理住宅樓內(nèi)開公司現(xiàn)象。目前，“住宅樓內(nèi)開公司”的管理涉及三個(gè)部門：工商部門、土地管理部門、規(guī)劃管理部門。但是，這些管理部門幾乎都拿民宅商用沒轍。
  　　■工商：
  　　無權(quán)對(duì)登記地址進(jìn)行限制
  　　本報(bào)記者報(bào)道 市工商局登記注冊(cè)處處長(zhǎng)賀慶財(cái)表示，工商局對(duì)居民樓開設(shè)公司擾民、帶來治安隱患等問題也了解，但是目前我國(guó)的法律沒有在居民樓內(nèi)開設(shè)公司的禁止性條款。工商作為行政執(zhí)法部門，審查僅限于經(jīng)營(yíng)者是否具有對(duì)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的建筑物的使用權(quán)，但對(duì)該建筑物的使用用途，并沒有賦予工商部門審查的權(quán)限。
  　　按照《公司登記管理?xiàng)l例》和《民法通則》規(guī)定，工商無權(quán)對(duì)登記地址進(jìn)行限制。
  　　賀處長(zhǎng)表示，為緩解擾民的問題，2002年市工商局與原市國(guó)土房管局、市規(guī)委等單位進(jìn)行過認(rèn)真研究，根據(jù)居民住宅辦企業(yè)的實(shí)際情況，本著既不干擾居民生活，又有利于企業(yè)發(fā)展的原則，制定了《關(guān)于在居民樓住宅內(nèi)設(shè)立企業(yè)有關(guān)問題的通知》，禁止在居民樓開設(shè)餐飲、網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、加工生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
  　　但是，2004年7月1日《行政許可法》實(shí)施后，繼續(xù)執(zhí)行存在法律障礙，引發(fā)了大量的行政訴訟。在執(zhí)行過程中，曾發(fā)生過申請(qǐng)人向工商局提出巨額國(guó)家賠償?shù)陌咐?br/>　　目前的現(xiàn)狀是，工商部門不限制經(jīng)營(yíng)者在居民樓內(nèi)開設(shè)公司，住宅樓的一層允許開設(shè)開辦銷售類公司。例如，今年前三個(gè)月朝陽區(qū)注冊(cè)的公司有90%以上的辦公地點(diǎn)在居民樓。
  　　市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在沒有充足的法律、法規(guī)的支持下，會(huì)給行政機(jī)關(guān)的行政行為增加不可預(yù)知的法律風(fēng)險(xiǎn)，使行政機(jī)關(guān)陷入進(jìn)退兩難的境地。市工商局建議，市人大或市政府以地方立法的形式，對(duì)利用居民住宅樓從事經(jīng)營(yíng)的行為作出明確規(guī)定，徹底解決工商在依據(jù)現(xiàn)行法律執(zhí)法時(shí)存在掣肘的問題。
  　　■規(guī)劃:
  　　沒有行政處罰權(quán)
  　　本報(bào)記者余美英報(bào)道根據(jù)城市規(guī)劃法，建設(shè)工程經(jīng)過相關(guān)管理部門驗(yàn)收后，業(yè)主不得擅自改變使用性質(zhì)。如果改變房屋使用性質(zhì)，必須到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋性質(zhì)變更，而辦理變更手續(xù)的時(shí)候單元式的房屋必須出示規(guī)劃或設(shè)計(jì)部門同意變更的資料。記者在規(guī)劃部門了解到，由于住宅和非住宅在設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和配套費(fèi)的交納等等方面都不一樣，一般不能變更。同時(shí)規(guī)劃部門也表示，目前規(guī)劃部門對(duì)住宅樓內(nèi)開公司無法執(zhí)法，因?yàn)樗麄兪恰耙?guī)劃部門”，沒有行政處罰權(quán)。土地管理部門的說法和規(guī)劃部門差不多，雖然根據(jù)《土地管理法》也涉及了不得改變土地使用性質(zhì)的內(nèi)容，但往往在實(shí)際情況中，很難處理。
  　　■建設(shè)部：
  　　正式出臺(tái)時(shí)“住宅樓禁止商用”被刪除
  　　讓人不能理解的是，去年建設(shè)部制定的有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例草案曾經(jīng)涉及到“住宅樓禁止商用”的內(nèi)容，但不知道為什么，在文件正式出臺(tái)的時(shí)候，相關(guān)的條款已經(jīng)被刪除。
  　　而正因?yàn)槿绱?，昨天記者從正在著手制訂北京的物業(yè)管理實(shí)施條例的北京市建委有關(guān)部門得知：“因?yàn)榻ㄔO(shè)部的物業(yè)管理?xiàng)l例中沒有涉及這方面內(nèi)容，北京市的實(shí)施條例肯定不會(huì)涉及該內(nèi)容?！?br/>　　■“居改非”成中小企業(yè)成長(zhǎng)“搖籃”
  　　住宅樓內(nèi)開公司是大城市都比較突出的問題。上海從去年11月1日頒布《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》開始叫停住宅樓開公司，而北京由于土地、工商、規(guī)劃、建設(shè)部門管理脫節(jié)，住宅開公司問題盡管老百姓投訴很多，但一直沒有得到有效管理。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士和老百姓希望通過本報(bào)呼吁北京市政府管理部門著手制定相關(guān)方面的禁令。
  　　據(jù)了解，由于在住宅樓內(nèi)辦公具有成本低的優(yōu)勢(shì)，“居改非”(多指住宅樓里允許開公司)物業(yè)迅速成為大量中小企業(yè)成長(zhǎng)的“搖籃”。某小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)內(nèi)688戶住戶中僅剩99家真正住戶，其他都被公司占據(jù)，“居改非”比例高達(dá)76.5%。
  　　■寫字樓高租金小公司難承受
  　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在分析這種現(xiàn)象時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在北京這種十分普遍的住宅樓內(nèi)開公司現(xiàn)象與中小公司旺盛的辦公需求不無關(guān)系，而這與北京寫字樓價(jià)格高起的現(xiàn)狀分不開。居高不下的寫字樓租金，對(duì)于資金實(shí)力十分薄弱的創(chuàng)業(yè)者或并沒有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的公司都難以接受。而那些租金相對(duì)低廉、交通便利、地段良好的居民住宅樓對(duì)于中小企業(yè)和各類辦事處來說，無疑是天然的安家營(yíng)。另一方面，從硬件上講，高檔寫字樓一般只有早上9點(diǎn)和下午6點(diǎn)有空調(diào)，可以上班，而住宅樓內(nèi)開公司可以24小時(shí)上班，這種公共條件也很適合中小公司。
  　　■用低成本賺取高利潤(rùn)開發(fā)商積極迎合市場(chǎng)需求
  　　因此在北京，不僅私底下的“居改非”活動(dòng)頻繁，而且一些開發(fā)商看準(zhǔn)了這個(gè)巨大的需求市場(chǎng)，打“擦邊球”公開售賣所謂的“商住樓”。以住宅立項(xiàng)，開發(fā)商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進(jìn)行貸款按揭，土地使用權(quán)也可延長(zhǎng)至70年。用住宅開發(fā)的成本，賺取開發(fā)寫字樓的利潤(rùn)。至于這種商住樓內(nèi)的設(shè)施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，目前似乎沒有人去考慮。
  　　“人家都是合法經(jīng)營(yíng)”物業(yè)根本無計(jì)可施
  　　本報(bào)記者報(bào)道“民房商用”，很多業(yè)主只能向物業(yè)抱怨。但物業(yè)基本無計(jì)可施。望京小區(qū)國(guó)盛物業(yè)部的徐主任說，房屋是居民的私有財(cái)產(chǎn)，物業(yè)也無權(quán)干涉。
  　　百環(huán)花園共有23家商戶，其中有20戶是出租戶，3戶為業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)。在小區(qū)的8棟樓中，6號(hào)樓的商戶**多，共10戶。這些公司均有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  　　物業(yè)的劉先生介紹說，小區(qū)**近兩年商戶逐漸增多，成了小區(qū)業(yè)主們投訴的對(duì)象。今年3月底，物業(yè)貼出一封致小區(qū)業(yè)主的信，告知業(yè)主這一情況，望業(yè)主加強(qiáng)防范；同時(shí)也采取一些措施，比如對(duì)公司實(shí)行出入證管理、租戶使用電梯運(yùn)送貨物必須到管理處開具使用證明、限制商戶使用電梯的時(shí)間、加強(qiáng)樓內(nèi)巡視等。
  　　“他們對(duì)公共資源的消耗和損壞比較嚴(yán)重，增加了維護(hù)成本，小區(qū)居民有意見，我們也很頭疼?？扇思乙彩呛戏ń?jīng)營(yíng)，我們也不能把人家怎么樣?！?br/>　　典型個(gè)案
  　　醬油廠開進(jìn)居民樓
  　　本報(bào)記者吳芳報(bào)道豐臺(tái)某小區(qū)4幢樓，2號(hào)樓開了一家電線廠，4號(hào)樓開了一家醬油廠。一邊是“轟隆隆”的吵鬧聲，一邊是刺鼻的醬油味兒。
  　　大興區(qū)某公寓樓內(nèi)有20多家商用，每天幾百名職員進(jìn)進(jìn)出出，電梯高負(fù)荷、高頻率運(yùn)行，設(shè)計(jì)使用年限十幾年的電梯僅用了三年半就報(bào)廢了。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:14:50

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