??二手房個人所得稅怎么算

已有5個回答

• 154****2536

  個稅是按照差額的20%征收。
  具體算法如下：
  （現(xiàn)網(wǎng)簽價-原始購買價-現(xiàn)網(wǎng)簽價10%-此次產(chǎn)生的營業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個稅
  您可以把您房屋的具體價位和稅費用這個公式套一下，就可以準(zhǔn)確的算出您房子的個稅。
  房屋查不到原值的，按照1%征收個稅。
  希望可以幫到您，望采納！

  查看全文↓ 2018-06-27 22:58:12
• 148****7550

  你好!個人所得稅是百分之10,也就是一個點!

  查看全文↓ 2018-06-27 22:57:47
• 144****5571

  個人所得稅,一般來說是出售方繳納,按照規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓已滿五年且是家庭唯一的生活用房時免征個人所得稅,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,也是免征個人所得稅,除此之外,都需要繳個稅,而且這金額說大不大,但說小也不小。
  “未滿五年的房子,或者不是家庭唯一住房的,在轉(zhuǎn)讓過戶時需要繳納個稅,收取標(biāo)準(zhǔn)是144㎡以下的普通住房繳1%的個稅,144㎡以上的非普通住房繳1.5%的個稅?！苯B興市便民的工作人員告訴筆者,“但如果是非直系親屬間的贈與,這一個稅比例是20%,且與一般房屋轉(zhuǎn)讓繳個稅情況不同的是,這20%的個稅在辦理贈與手續(xù)時就要繳納?！?br/>“但如果你房子現(xiàn)在的價格和當(dāng)初買入時的價格差不多,那么可以按照差價的20%繳個稅,即(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%,這樣比較劃算?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 22:57:25
• 136****2948

  計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
  1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
  個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
  舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
  2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
  個人所得稅=計稅價格×1%。
  舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
  個人所得稅繳納及減免規(guī)定
  1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
  2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:56:38
• 156****6841

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  查看全文↓ 2018-06-27 22:56:10

相關(guān)問題

• 問 二手房個人所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個稅二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%征收

  全部3個回答>
• 問 二手房個人所得稅怎么算
  答

  一、個人所得稅怎么算?計算個人所得稅的方法主要有兩種：公式一：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。這種計算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用。公式二：個人所得稅=計稅價格×1%。這種計算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例說明：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。無法查詢房屋原值。購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣二手房個人所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時登記的價格(簡稱現(xiàn)價格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：如果現(xiàn)價格<=原價格,則可免征個稅；如果現(xiàn)價格>原價格~則按現(xiàn)價格全額的1.5%計征個稅。但現(xiàn)價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易個人所得稅怎么算?
  答

  一般來說，二手房交易個人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價格所得的稅收標(biāo)準(zhǔn)來計算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過5年的，按照稅后凈利潤的20%收取個人所得稅；2、出售房屋超過5年的，按照稅后凈利潤的10%收取個人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個人所得稅收取標(biāo)準(zhǔn)，請您根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來收取個人所得稅。

  全部2個回答>
• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務(wù)局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。