購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算

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• 142****8250

  其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。具體指：
  （1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
  （4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。可以按照上面的方式來(lái)算，如果不清楚的話(huà)，可以咨詢(xún)有關(guān)工作人員！

  查看全文↓ 2018-06-27 20:50:31
• 158****3333

  1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來(lái)講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。
  2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶(hù)外查表，暖氣也將分戶(hù)計(jì)量，過(guò)去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì)變成橫管，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)要小心管道井是否只放著你買(mǎi)的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。
  3.套內(nèi)建筑面積還包括陽(yáng)臺(tái)建筑面積。購(gòu)房人要搞清封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。購(gòu)房人還應(yīng)知道陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)是不能隨便改為全封閉陽(yáng)臺(tái)的。
  4.按規(guī)定有些面積可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的。為避免不必要的糾紛，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)**好向房地產(chǎn)商問(wèn)清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒(méi)算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？
  按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也不可忽視公攤面積
  由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的強(qiáng)制性要求，簽訂購(gòu)買(mǎi)商品住宅預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時(shí)只能選擇填寫(xiě)新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。
  在這里特別提醒購(gòu)房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是增加面積透明度的一種計(jì)算單價(jià)的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房人就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)公攤面積。購(gòu)房人千萬(wàn)不要忽視對(duì)建筑面積的約定，建筑面積所含的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e反映著購(gòu)房人的共有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預(yù)售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧比繉?xiě)清楚。
  誤差處理方法怎樣約定
  由于合同示范文本第五條寫(xiě)明：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，所以購(gòu)房人在填寫(xiě)第五條時(shí)應(yīng)填寫(xiě)與第四條選擇的計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)的面積確認(rèn)及面積差異處理。
  前面已經(jīng)提到，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不等于購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無(wú)法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購(gòu)房人是要吃虧的。因此建議購(gòu)房人參照《北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭(zhēng)取和房地產(chǎn)商補(bǔ)充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以所購(gòu)住房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以所購(gòu)住房建筑面積價(jià)格計(jì)價(jià)結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，按所購(gòu)住房建筑面積價(jià)格結(jié)算房?jī)r(jià)款。”當(dāng)然能爭(zhēng)取和房地產(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長(zhǎng)或反向變化時(shí)，由購(gòu)房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房?jī)r(jià)款，如果其中任一面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3，購(gòu)房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。
  另外，購(gòu)房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個(gè)可鉆的空子。
  購(gòu)房人一定要注意保留合同第五條中的“因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議”這句話(huà)，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:48:42
• 148****7602

  一般的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積都是按50%算的。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算?按照下面的原則:
  (一)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  (二)挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  (三)凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
  (四)半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來(lái)算的,如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:48:04
• 133****6892

  
  　　套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。具體指：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:47:21
• 147****8394

  
  　　陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。
  　　根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷(xiāo)方式聽(tīng)上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。
  　　陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)
  　　露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。
  　　飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
  　　其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:46:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  買(mǎi)房選戶(hù)型，很多人都喜歡挑選那些帶陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型。沒(méi)事的時(shí)候在陽(yáng)臺(tái)處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽(yáng)臺(tái)還非常實(shí)用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽(yáng)臺(tái)有哪些分類(lèi)，陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)算，你知道嗎？一、常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型1、封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的陽(yáng)臺(tái)；非封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)或非封閉陽(yáng)臺(tái)竣工后，業(yè)主或開(kāi)發(fā)商不得隨意變更陽(yáng)臺(tái)封閉類(lèi)型。2、底陽(yáng)臺(tái)，是指房屋一層的陽(yáng)臺(tái)；挑陽(yáng)臺(tái)，是指房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)。3、凹陽(yáng)臺(tái)，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)；凸陽(yáng)臺(tái)，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、陽(yáng)臺(tái)定義：1. 陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。2. 陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）三種基本類(lèi)型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。二、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則：1. 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 2. 陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線(xiàn)不完全一致時(shí)，按上蓋或陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。3. 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 4. 一戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果是封閉陽(yáng)臺(tái)（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話(huà)是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷(xiāo)方式聽(tīng)上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

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• 問(wèn) 計(jì)算住宅建筑基底面積時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，沒(méi)有封閉，上面有陽(yáng)臺(tái)板的半面積。頂層不算面積

  全部2個(gè)回答>