房屋拆遷報告怎么寫？

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• 143****8311

  房屋搬遷申請書 我叫。。。 街區(qū)。
  
  由于下列幾個原因，我申請搬遷住房： 1.因為什么什么什么。。。。對你們家造成的不便，以及人身安全。 特此申請，敬請領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)。 附：l、現(xiàn)住房照片，2 你們村，或區(qū)政府的證明。 此致敬禮! 申請人： 詳細(xì)地址。。。。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:26:26
• 138****8962

  　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實務(wù)
  　　被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。
  　　補(bǔ)償安置的時間界點：
  　　1，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；
  　　2，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  　　3，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。
  　　4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。
  　　房屋的補(bǔ)償安置方式
  　　1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
  　?。?）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  　?。?）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。
  　?。?）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
  　　2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：
  　?。?）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：
  　?。?）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；
  　?。?）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　?。?）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  　　3，拆遷房屋其他補(bǔ)償項目：
  　　律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。
  　　拆遷非居住房屋的補(bǔ)償
  　　1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。
  　　2，被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。
  　　3，其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費用：
  　　（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。
  　?。?）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。
  　?。?）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
  　　4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  　　農(nóng)村房屋評估的律師操作指引
  　　1，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達(dá)不成一致時，律師應(yīng)提醒委托人及時聘請評估機(jī)構(gòu)依法評估。
  　　2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。
  　　3，估價時點為土地征收公告之日。
  　　4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。
  　　5，評估報告：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
  　　對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引
  　　1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行。
  　　2，在建工程評估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估。在建工程評估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。
  　　3，臨時建筑評估：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)評估其建筑物殘值。
  　　應(yīng)進(jìn)行必要的協(xié)助評估
  　　凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價等專業(yè)技術(shù)工作的，估價機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評估。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:25:50
• 142****5048

  房屋拆遷申請書 市政府拆遷辦各位領(lǐng)導(dǎo)： 我是XX區(qū)xx大街南段XX小區(qū)XX號住宅的業(yè)主，叫XXX。身份證號碼************。因此房一直無人居住，也沒有更好地裝修。又地處開發(fā)區(qū)，已被劃入動遷改造范圍，今年就會被政府拆遷征用。故此，多有買主前來交涉，我們怕在動遷問題上給政府增加麻煩，故沒有出售交易?，F(xiàn)申請拆遷，請按市“房屋拆遷管理辦法”予以補(bǔ)償房價。望拆遷辦領(lǐng)導(dǎo)在百忙中調(diào)查了解此事，盼望批復(fù)。 附件：1 房產(chǎn)證復(fù)印件一份（房證號*********）2 本人身份證復(fù)印件一份。 申請人 XXX （ 聯(lián)系電話 81866666) XX年XX月XX日

  查看全文↓ 2018-06-27 17:23:50

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• 問 房屋拆遷報告怎么寫？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
  答

  同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 拆遷房屋重新評估報告怎么寫?
  答

  般住宅房屋拆遷評估方法，系數(shù)確定參見附件五。其計算公式為：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評估基準(zhǔn).確定評估價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定： ； 2，其取值參見附件三； 4：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，系數(shù)確定可參見附件四，其公式為，直接套用可比實例修正方式進(jìn)行，3 其中Ｖo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價格。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時； —可比實例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

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• 問 ??拆遷申請如何寫？農(nóng)村房屋拆遷申請報告怎么寫？
  答

  　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實務(wù)　　被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)?！　⊙a(bǔ)償安置的時間界點：　　1，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；　　2，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償?！　?，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償?！　?，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行?！　》课莸难a(bǔ)償安置方式　　1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置　?。?）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！　。?）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 廠房拆遷報告要怎么寫？
  答

  (一)拆遷準(zhǔn)備階段：⑴ 因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移;⑵拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會;⑶由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位;⑷由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理;(5)工廠新址建設(shè)的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。(二)拆遷階段：在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求; b、生產(chǎn)設(shè)備、運輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計提的折舊費用; c 、管理費用; d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。(2)財務(wù)費用：因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值。(三)拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段：在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;**后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。從法律角度應(yīng)當(dāng)注意的問題。1、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點往往是**容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機(jī)構(gòu)同政府私自選點的機(jī)構(gòu)評估結(jié)果**多的相差一倍還多。2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。路永強(qiáng)律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機(jī)構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識，在評估報告中漏項是**常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的abcd四項。4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視，結(jié)果**終造成一定的損失，對廠房或企業(yè)帶來的危害也比較多。本網(wǎng)上面還有律師長期駐留，要弄清楚廠房拆遷各個內(nèi)容，可以直接在線咨詢德凱征地拆遷律師團(tuán)。

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• 問 房屋評估報告怎么寫？
  答

  　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告或房地產(chǎn)估價報告一般都有個格式：　　估價報告的規(guī)范格式　　A.0.1 封面：　　（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告　　估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）　　委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）　　估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）　　估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）　　估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

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