為什么要拆除住宅區(qū)的圍墻

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• 131****9479

  實際上，原則上將不再建設封閉住宅小區(qū)的城建規(guī)劃是有一定道理的，但“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用”的設想是脫離實際的。對此，暫且撇開《物權法》，因為，即使在居民小區(qū)范圍內(nèi)，業(yè)主除了住房的大門以內(nèi)，對其他空間的所有權本來也被模糊了。但這不等于小區(qū)業(yè)主對小區(qū)歸屬感的淡漠，對小區(qū)被“解體”會無動于衷。
  　　小區(qū)圍墻無論在相對封閉的傳統(tǒng)社會還是相對開放的現(xiàn)代社會，其含義都超越了其物理形態(tài)的本身，而更富有強力的法理意義和微妙的心理意義。對于中國傳統(tǒng)居住文化而言，圍墻是一種領域的體現(xiàn)，居住空間都圍合在墻籬之內(nèi)。隨著住房商品化的迅猛推進，構筑物區(qū)分所有已成為我國城市居民**普遍的住房所有形態(tài)。因此圍墻作為相鄰物權的標志有著日益重要的意義。
  　　如果這些更多地是在心理層面上，那么，在住宅小區(qū)的選址和規(guī)劃設計上，也是以小區(qū)為單位，以有圍墻隔離進行布局的。無論在結(jié)構分布或戶型樣式上，都是在有圍墻隔離的獨立性上，考慮包括安全在內(nèi)的總體規(guī)劃。就小區(qū)通道而言，也是只滿足住戶的通行；給底層住戶配置的院子，也是根據(jù)在一個封閉小區(qū)內(nèi)的環(huán)境設計的。另外，本屬于小區(qū)業(yè)主使用的綠地和車位，怎么能變成不受限制的公共區(qū)域？
  　　從這個意義上說，打開已建成的住宅小區(qū)，不僅涉及《物權法》，更重要的是影響到業(yè)主對居住環(huán)境的心理需求，也無法避免由此造成的舒適性和安全性方面的實際問題。居民在購買房產(chǎn)時，都明白除了住房的大門以外，還被分攤了“公共面積”，也就是說，一旦小區(qū)圍墻被拆，這些“公共面積”屬性就發(fā)生了改變，這筆賬怎么算？在購房的選擇上，人們都趨于鬧中取靜，當相對獨立的小區(qū)，被融入城市交通之中，就必然會失去領域感和歸屬感。
  　　相關專家對此的解釋是，對于新建住宅會在規(guī)劃方案中涉及，而對于一些老城區(qū)而言，則就需要和城市更新方面相結(jié)合?！按蚱品忾]小區(qū)會使更多的界面臨街，更有利于商業(yè)的發(fā)展。”不知這位專家住的是怎樣的小區(qū)？讓緊靠小區(qū)道路的住戶，變成臨街界面，而在“利于商業(yè)的發(fā)展”的意思里，還可變成商鋪。這對大多數(shù)小區(qū)來說，是不是異想天開？市政管理中，有些臨街的住宅，由于破墻開店，成了市容管理的大患，如果將小區(qū)變成商業(yè)街，是不是拆了圍墻還要動遷？
  　　為了完善居住環(huán)境，結(jié)合加強社區(qū)治安管理，不少老小區(qū)都在加裝圍欄，增配保安。而忽然又要把好端端的小區(qū)圍墻拆掉，變成公共通道，甚至還幻想變成商業(yè)街，無論從法理上還是人性上，都是讓人費解的。如果將此上升到更高的層面，這種改變現(xiàn)有小區(qū)機構的做法，也是不利于構建和諧社會建設的。住房是公民大宗的固定私產(chǎn)，社會發(fā)展歷史證明，私產(chǎn)是現(xiàn)代文明的基礎和基石?！段餀喾ā返念C布和推廣，就是進一步明晰個體產(chǎn)權的法律依據(jù)。那么，即使是為了樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，也只能在新建住宅的規(guī)劃方案中體現(xiàn)。而拆除已建成的住宅小區(qū)的圍墻，無疑是“割肉補瘡”，必然得不償失。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:57:26
• 152****4810

  小區(qū)開放之后
  小區(qū)內(nèi)營業(yè)場所本來只有小區(qū)的業(yè)主光顧，小區(qū)之外的人群因為無法進入，所以無法消費。小區(qū)放開限制后，這些營業(yè)場所就可以接納原先小區(qū)外的人群光顧-------如果你是作為營業(yè)場所的老板，估計你是比較希望更多的人光顧你小店
  原先A到B點直接從小區(qū)中部穿過**便捷。因為小區(qū)的不開放就必須繞路。------開放小區(qū)后原先需要30分鐘的路程可能就縮到10分鐘。如果你是開車的，那么這20分鐘的耗油量長久累計就很可觀。
  小區(qū)開放之后，人流量可能增加，那么小區(qū)想要維持原先的安全程度那就需要增加人手設備，這個可以促進一些就業(yè)率增加一些就業(yè)崗位
  有利就有弊。凡事兩面看

  查看全文↓ 2018-06-27 16:57:14
• 138****2848

  大意如上樓。國家是希望打開圍墻，把小區(qū)內(nèi)部的公路開放出來，緩解交通壓力。但這么做應該一開始在整體上規(guī)劃，現(xiàn)在打開，其實作用不大。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:57:04

相關問題

• 問 為什么出現(xiàn)高級低級住宅區(qū)
  答

  這是由于住宅區(qū)的特點和功能決定的。 該問題的前提是，城市發(fā)展狀況足矣建設高級住宅區(qū)和低級住宅區(qū)，同時，市郊有起伏的丘陵或者山脈。 高級住宅區(qū)主要針對事業(yè)有成的富人和中產(chǎn)階級，他們普遍生活安逸、富裕，大多有車，出行方便，向往自然、輕松、舒適的生活環(huán)境，對高房價承受能力強，因而尋求遠離市區(qū)的市郊山坡（高坡），追求寧靜的生活氛圍、優(yōu)美的自然環(huán)境和清新的空氣。 低級住宅區(qū)針對工薪階層，他們普遍沒車，生活拮據(jù)，出行不便，一般喜歡選擇距離工作單位近的地方，對高房價承受能力低，因而選擇距離城市中心較近的地方（低坡） 若城市像重慶一樣圍山而建，高坡低坡規(guī)則就不一定適用了。

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• 問 什么是低級住宅區(qū)
  答

  由于收入的高低差異，使人們對住宅的要求出現(xiàn)差異，收入高的對住宅的要求高，所以有了高級住宅區(qū)；收入低的對住宅要求低，所以出現(xiàn)低級住宅區(qū)

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• 問 什么是居民住宅區(qū)
  答

  小區(qū)，是指在城市一定區(qū)域內(nèi)、具有相對獨立居住環(huán)境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業(yè)網(wǎng)點、**（幼兒園）等。城市住宅小區(qū)（neighbourhood）、居民小區(qū)一般簡稱做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團。小區(qū)的特點：住宅形式的多樣性；規(guī)劃的統(tǒng)一性；小區(qū)功能的多樣性；房屋產(chǎn)權的多元性；小區(qū)的現(xiàn)代社會性。

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• 問 住宅區(qū)綠化要多少才合乎規(guī)范
  答

  按國家有關規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2.要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設的綠地率不應低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。3.綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用。4.綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地（如兒童游戲場），并布置坐椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。

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• 問 在住宅區(qū)做什么生意
  答

  隨著二孩政策的開放，家長們對于孩子的興趣愛好方面越來越重視，不妨看一下DIY兒童手工坊，不僅可以提高孩子的動手動腦能力，而且還可以培養(yǎng)孩子的興趣愛好，在店里綜合性的經(jīng)營內(nèi)容，為經(jīng)營者帶來多點收益，并且靈活性的經(jīng)營內(nèi)容，既可以以教課系列，也可以是親子互動。家長們愿意付出，孩子們也學的開心。

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