什么時候開始實行住宅商品化

已有5個回答

• 144****9558

  你不給分，別人怎么答

  查看全文↓ 2018-06-27 16:09:54
• 146****0724

  目的是要建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化，加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。
  內(nèi)容：(1) 行政事業(yè)單位、公司企業(yè)等各類組織不再負有向其成員提供住房的義務(wù)和責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:09:49
• 147****5817

  目的是要建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化，加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。
  內(nèi)容：(1) 行政事業(yè)單位、公司企業(yè)等各類組織不再負有向其成員提供住房的義務(wù)和責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:09:43
• 142****7902

  十五

  查看全文↓ 2018-06-27 16:09:34
• 157****8497

  中國商品房的概念**早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
  　　一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
  　　在新中國成立以后的很長一段時期內(nèi)，中國城鎮(zhèn)住房制度主要是實行公房與單位建房實物分配制度。這種無償分配的福利分房制度，對于一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導(dǎo)致了城鎮(zhèn)人群的結(jié)構(gòu)分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現(xiàn)出來。
  　　1978年，改革開放的總設(shè)計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關(guān)于房改的問題。鄧小平提出“解決住房問題能不能路子寬些”，其重要講話內(nèi)容于同年9月在中央召開的城市住宅建設(shè)會議上進行了傳達，并首先在相對發(fā)達的城市得以實施。
  　　1979年，上海市中華企業(yè)公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
  　　1980年開始出現(xiàn)外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設(shè)工作會議，指出以市場價或以優(yōu)惠價出售給本單位職工的一般建筑標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
  　　1979年廣州市誕生了由廣州市東山區(qū)引進外資指揮部和港商合資建設(shè)的我國**早的商品房住宅小區(qū)“東湖新村”。
  　　 1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：“城鎮(zhèn)居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整，要聯(lián)系房價調(diào)整房租。使人們考慮到買房合算?！薄胺孔馓停藗兙筒?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子了。”“將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼?！编囆∑疥P(guān)于住宅商品化的提出，為我國后來的城鎮(zhèn)住房制度改革指明了方向。
  　　同年6月，中央、國務(wù)院聯(lián)合批轉(zhuǎn)了《全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全國范圍內(nèi)進行個別試點。
  　　1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮(zhèn)住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務(wù)院成立了負責(zé)全國住房制度改革的國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，為住房改革的進一步深入做好了前期準備工作。1981年1月，中國**早的房地產(chǎn)企業(yè)——中房公司創(chuàng)辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經(jīng)開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以鄧小平同志關(guān)于住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮(zhèn)住房開始了對福利分配制的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應(yīng)體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統(tǒng)一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據(jù)市場來配置的觀念，公有住房占主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然后分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
  　　1988年1月，國務(wù)院召開第一次全國住房工作制度改革工作會議，同年2月，經(jīng)國務(wù)院批準，國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》，試點城市的做法與經(jīng)驗得到了充分的肯定，并進一步部署了全國范圍內(nèi)的房改工作，標志著全國住房制度改革由點到面，進入了整體方案設(shè)計和全面試點階段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革計劃，在全國分期分批展開。此階段主要是加快住房解困的改革工作，基本構(gòu)思是提高房租，增加工資，鼓勵職工買房，實現(xiàn)住房商品化。
  　　1992，年鄧小平南巡講話后，同年10月，中央首次提出建立社會主義市場經(jīng)濟體制，有效地解決了計劃與市場的關(guān)系問題，由此帶動了整個房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。 例如，北京房地產(chǎn)市場**早的商品房住宅小區(qū)是1985年開建并于次年開始銷售的方莊社區(qū)，但是直到90年代，北京的商品房市場才開始真正興起。再如，中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)公司萬科于1984年成立時，其主營業(yè)務(wù)為貿(mào)易，1988年開始進入住宅行業(yè)，1990年，初步形成商貿(mào)、工業(yè)、房地產(chǎn)和文化傳播四大經(jīng)營架構(gòu)，1992年，正式將大眾住宅開發(fā)確定為公司的核心業(yè)務(wù)，2008年公司業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的27個城市。僅2008年該公司就完成了新開工面積523．3萬平方米，竣工面積529．4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額478．7億元，凈利潤40．3億元的業(yè)績。
  　　經(jīng)過10年努力，萬科已確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢地位。在此階段，國家也開始將人們過去租住的公房變成商品賣給其租住者，使非商品房變成了商品房。湖南省人民政府就此于1999年5月17日頒發(fā)了《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》(湘政發(fā)[1999310號)的通知，正式開始了住宅商品化的道路。
  　　回顧商品房發(fā)展歷史，自80年代我國市場有商品房以來，受國際、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境、國家宏觀調(diào)控等因素的影響，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪又一輪驚心動魄的起伏。
  　　09年以來隨著國家經(jīng)濟刺激方案和各地對消費和經(jīng)濟增長的提振措施的出臺，中國經(jīng)濟開始出現(xiàn)強勢回歸，中國房地產(chǎn)也在這個時候開始發(fā)力，出現(xiàn)了爆發(fā)性反彈，完全出乎了人們的意料。
  　　從積極意義上講，中國商品房的發(fā)展，給全民安居工程起到了很大的促進作用。同時，由于市場監(jiān)管沒有跟上，導(dǎo)致無止境的開發(fā)和瘋狂炒樓，讓現(xiàn)在的樓市出現(xiàn)大量積壓，給社會資源帶來極大的浪費，這都是值得我們管理層深刻反思的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:09:25

相關(guān)問題

• 問 住房公積金什么時候開始?住房公積金什么時候開始實行
  答

  1991年，上海市借鑒新加坡的中央公積金制度，在全國率先試行住房公積金制度，并很快在全國推開。1994年4月，國務(wù)院頒布了《住房公積金管理條例》。2002年3月，國務(wù)院又發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于修改（住房公積金管理條例)的決定》，并自公布之日起施行。住房公積金制度是我國在進行住房制度改革過程中，為了解決城鎮(zhèn)職工住房問題而推行的一種強制性的長期儲金制度。根據(jù)2002年修定的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 請問，住房公積金什么時候開始實行的？
  答

  1991 年5 月，上海市作為我國第一個借鑒新加坡公積金制度的經(jīng)驗的城市。1994 年7 月，國務(wù)院頒布了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，肯定了住房公積金制度在城鎮(zhèn)住房制度改革中的重要作用，要求在全國推行住房公積金制度。因此國內(nèi)從那個時間開始。

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• 問 葫蘆島從什么時候開始實行網(wǎng)簽的
  答

  在國務(wù)院發(fā)布“國五條”細則后第二日，也就是2013年3月2日。

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• 問 ??誰來說說，住房公積金什么時候開始實行的？
  答

  1991年，上海市借鑒新加坡的中央公積金制度，在全國率先試行住房公積金制度，并很快在全國推開。1994年4月，國務(wù)院頒布了《住房公積金管理條例》。2002年3月，國務(wù)院又發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于修改（住房公積金管理條例)的決定》，并自公布之日起施行。

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• 問 您好，想問一下新政策從什么時候開始實行呢？
  答

  具體是看什么政策，什么地區(qū)

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