2018年商品房過戶費(fèi)怎么算

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• 134****5594

  您好!作為賣房,在房產(chǎn)過戶中需要承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾種:
  ①營業(yè)稅:房產(chǎn)證的年限不滿兩年的,繳納成交房款的5.6%;房產(chǎn)證的年限為兩年以上的,不用繳納營業(yè)稅;
  ②個人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且作為賣房的唯一住房的,免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房的,繳納成交房款的1%;
  ③印花稅:不論房產(chǎn)證年限與房屋面積,買方與賣方各

  查看全文↓ 2018-06-27 16:09:29
• 147****0525

  現(xiàn)今越來越多的人會進(jìn)行購房，面對房子的過戶也是需要進(jìn)行費(fèi)用的繳納，那今天小編就來針對房屋過戶費(fèi)相關(guān)知識進(jìn)行系列的分享，希望大家明白不同的主體之間所需要繳納的房屋過戶費(fèi)是多少?讀者們就來一起進(jìn)行房屋過戶費(fèi)怎么算知識的了解。
  
  　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  　　2、印花稅：房款的0.05%
  
  　　3、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  　　4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)
  
  　　1、成交價3%的契稅;
  
  　　2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
  
  　　3、成交總價萬分之五的印花稅;
  
  　　4、差價30%-60%的土地稅;
  
  　　5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  　　6、差價20%的個人所得稅。
  
  　　這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　四、房屋過戶費(fèi)怎么算
  
  　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  　　房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
  
  　　五、繼承房屋過戶費(fèi)怎么算
  
  　　我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費(fèi)率‰：5
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：2.5
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：1.5
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.8
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.4
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.2
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.1
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.1
  
  　　根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi)，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  　　真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
  
  　　以上就是小編對于房屋過戶費(fèi)怎么算知識的詳細(xì)介紹，對于很多的人由于種種的原因會將自己的房子進(jìn)行過戶，但是過戶也是需要進(jìn)行費(fèi)用的收取，不管是買方還是賣方都是需要進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用的繳納，希望大家明白這方面的繳納標(biāo)準(zhǔn)是如何界定。
  
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  查看全文↓ 2018-06-27 16:08:52
• 133****9201

  滿五年就收2.6%,不滿則是8.25%

  查看全文↓ 2018-06-27 16:08:31
• 147****3510

  約8.3%。
  個人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）
  增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）
  契稅1.5%。（非買家首套房變?yōu)?%）
  其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:08:06

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• 問 新的商品房過戶費(fèi)怎么算2018
  答

  主要看買賣雙方是否唯一<

  全部5個回答>
• 問 非商品房過戶費(fèi)怎么算
  答

  就是契稅，還就是不滿5年有營業(yè)稅．契稅是買主交，營業(yè)稅應(yīng)該是房主交，不過現(xiàn)在房主都要凈價，所以還得買房交

  全部3個回答>
• 問 ??非商品房過戶費(fèi)怎么算
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進(jìn)行公告。流程是什么農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

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• 問 2018安置房過戶費(fèi)怎么算
  答

  若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）

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• 問 2018年二手房過戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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