商品房房齡怎么算

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• 132****7843

  房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間.如果契稅繳納時間比較早,可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡.

  查看全文↓ 2018-06-27 12:02:31
• 141****8535

  房齡——自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。
  
  房屋使用年限：房屋土地的使用年限，從開發(fā)商拿到地的那一刻算起。
  
  我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，住宅的使用期為70年。如果房子下面的土地使用年限（70年）到了，會有兩種情況：
  
  1. 國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給于一定的補償；
  
  2. 繼續(xù)使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以后，還可以用70年。
  房產證日期：反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的。
  
  房產證、土地使用權證不一定能反應真實的房屋年限。
  
  房產證上的日期并不是開發(fā)商拿地的日期，如果說現有房主購買的是二手房，那么房產證記錄的日期則是現有房主取得房屋產權的日期，這個日期可能遠遠晚于開發(fā)商拿地的日期。
  
  怎么才能判斷真實房齡？
  
  1. 查詢房屋檔案 了解房齡**靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
  
  2. 查看房產證 房產證雖然不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等。
  
  3. 向鄰居或物業(yè)詢問房屋情況，以及肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準確，但也是具有參考意義的，具體如下：
  
  （1） 看屋內的情況 看一下屋內的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
  
  （2） 看廚衛(wèi)的情況 很多賣家可能會為了賣出高價而進行裝修，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題。
  
  為了徹底保證自己的權益，可以在房屋轉讓合同中寫明如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:01:24
• 142****5430

  房齡指的是建好那棟樓的時間到現在的時間。住宅土地使用年限是指批地開始計算70年使用。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:00:13
• 141****2646

  1，房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
  2，房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有權是屬于購房者個人的，但土地的所有權屬于國家，使用權是有償有限的出租給開發(fā)商開發(fā)建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權為70年。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:59:52

相關問題

• 問 ??誰知道二手商品房房齡怎么算？
  答

  二手房如何查房齡?1、到房產管理部門查檔房齡是可以查詢的,從房產商拿地建房開始,就會有相應的產權部門進行產權登記,房產部門的房屋信息**準確的,因此這也是**靠譜的方法了。但對于買家來說比較困難,需要由賣家?guī)袭a權證等相關證件,到房產交易中心查詢。就是因為費時費力,所以很多賣家都不愿意配合,尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款,但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行,也就是說,如果賣家不主動配合,那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。2、合同中規(guī)定房齡購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合,就可以要求賣方承擔違約責任。3、從未轉手過的二手房可以查看產權證從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,**少前推兩三年時間。4、觀察法這種方法只能大體估計房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。5、詢問小區(qū)內其他業(yè)主或物業(yè)小區(qū)內的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長,那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關于房齡真實狀況他們也許更了解。

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• 問 13年房齡商品房能要嗎
  答

  要買二手房，**好選擇雙證齊全，5年以內房齡的房子，**安逸。當然如果是業(yè)主唯一住房更好，就可以免去個稅了，滿2年可以免除營業(yè)稅，貸款也還方便。

  全部4個回答>
• 問 商品房稅費怎么算
  答

  所購買的是新房，交納的稅費主要以契稅為主，根據不同的房屋面積大小，繳納的比例差異會比較大。契稅收取的標準按照90平米以內1%，90平米到144平米以內1.5%，超過144平米按照3%的標準收取。此外如果購房者是第2次或者是第3次購房，無論房屋面積的大小都按照3%的標準收取契稅。相應還要繳納測繪費，評估費等等。二手房比新房繳納的稅費種類相應會多一些，而且根據所購買房屋是否滿足兩年或者是五年的不同條件，相應征收的營業(yè)稅和個人所得稅也有區(qū)別，已經超過5年的唯一住房，在對外銷售時可以免征營業(yè)稅，但如果所購買的是非普通性住宅，按照出現的差額進行征收營業(yè)稅。具體繳納的稅費可以向房地產交易部門進行咨詢，二手房還可以尋找當地靠譜的中介進行幫助。

• 問 怎么才算商品房
  答

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對應的一種類型劃分。意指房地產開發(fā)經營企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產開發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經房地產有關主管部門批準于市場自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權。

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• 問 商品房單價怎么算
  答

  商品房價格的計算方法很復雜的，要考慮的因素也很多，們只能簡單地了解下。1.土地取得費用2.前期工程費用3.基礎設施建設費用4.建筑安裝工程費用5.公共配套設施建設費用6.管理費用7.銷售費用8.利息9.稅費10.利潤具體到每一套商品房。其價格的估算在上述基礎上還應再加上商品房差價，包括商品房結構、質量。

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