?? 電梯維修費(fèi)算房東的還是租客的

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• 156****7414

  根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二百二十條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
  一般是房東維修，如果房東不修，租客可以自己修，但是在之后可以讓房東承擔(dān)費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-26 23:20:52
• 155****2953

  看你的物業(yè)協(xié)議是怎么簽的，是否包含電梯管理費(fèi)，年檢費(fèi)和維保費(fèi)用很高，多半沒有包到物業(yè)費(fèi)里。 一臺電梯一年的維保費(fèi)在4000以上，看你們小區(qū)有中國臺電梯就能計(jì)算出來，還有更換小零件的費(fèi)用不多，可以商量著辦，**好是收費(fèi)明細(xì)，賬務(wù)公開

  查看全文↓ 2018-06-26 23:19:56
• 142****5514

  你好，是物業(yè)管理處解決

  查看全文↓ 2018-06-26 23:19:37
• 146****9933

  如果是租客搞壞的，需要租客維修；如果是自然老化出問題，房東負(fù)責(zé)維護(hù)

  查看全文↓ 2018-06-26 23:19:19

相關(guān)問題

• 問 ??房東不愿交電梯維修費(fèi)租客怎么辦?電梯維修費(fèi)用是房東出還是租客出?
  答

  建議您核實(shí)電梯產(chǎn)權(quán)，如歸屬物業(yè)公司，建議您自行與物業(yè)協(xié)商處理，如產(chǎn)權(quán)歸屬供電公司，您可撥打95598熱線，該熱線24小時向客戶提供用電業(yè)務(wù)咨詢、電量電費(fèi)查詢、停電信息、故障報(bào)修、投訴舉報(bào)及建議等服務(wù)。將會有專人與您跟進(jìn)處理。

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• 問 ??房東不愿交電梯維修費(fèi)租客怎么辦?請問租房期間物業(yè)費(fèi)和電梯維修費(fèi)是由租客交還是房東交?
  答

  不需要，因?yàn)榉梢?guī)定房東有義務(wù)保證出租房屋的各種設(shè)施完好，當(dāng)然，電梯實(shí)際上是由承租人使用的，但畢竟不是由于你一個人使用損壞的，你只是這套房子的租客之一，在你以前還有好多認(rèn)，建議和房東商量，付一點(diǎn)費(fèi)用，畢竟還要住，何必搞得大家不高興呢？

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• 問 ??商品房要交電梯維修費(fèi)嗎？新房的電梯維修費(fèi)怎么算？
  答

  一般物業(yè)費(fèi)是把這些都包含了。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??我是房東，租客之前告知我洗衣機(jī)漏水，我及時聯(lián)系維修，維修費(fèi)算誰的？
  答

  根據(jù)對合同法及民法通則的了解，租住房子漏水的責(zé)任及維護(hù)費(fèi)方面，主要看租房合約是否有標(biāo)明由誰負(fù)責(zé)，整理出以下三個方面內(nèi)容，以供參考：1、如果承租人與出租人之間沒有約定維修是由承租人承擔(dān)，而且承租人也沒有過錯，確因房屋老化致使承租人損失，那么承租人就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由出租人來承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡诙俣粭l規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！?、如果承租人有過錯就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯，指承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋已經(jīng)老化有破裂的危險(xiǎn)，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《合同法》第二百二十二條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！薄睹穹ㄍ▌t》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家、集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”3、承租人與出租人之間明確約定了房屋的維修由承租人承擔(dān)的，承租人是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。依據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！币陨狭信e若是覺得有所幫助，請順手點(diǎn)擊采納！

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• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯維修基金與電梯維修費(fèi)有什么區(qū)別
  答

  你所謂的電梯維修基金，實(shí)際是包括在住房維修基金里的，歸當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇治锕芸乒倮恚枞绻S修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需由業(yè)主委員會提出，并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。 凡申請使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及...

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