請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？

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• 143****5225

  從工作性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用
  從合約上來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。
  根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

  查看全文↓ 2018-06-26 22:12:57
• 148****0341

  從法規(guī)上說(shuō)，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。
  房子全部交完后發(fā)生的問(wèn)題是依據(jù)售房合同的條款來(lái)約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購(gòu)房合同就能知道，開(kāi)發(fā)商在上面一般是不會(huì)承諾很長(zhǎng)時(shí)間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。
  當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問(wèn)題時(shí)，政府建筑主管應(yīng)該會(huì)出面處理相關(guān)問(wèn)題的。
  對(duì)于一般性質(zhì)的質(zhì)量問(wèn)題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交的維修基金來(lái)解決的。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:12:42
• 133****5383

  物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)公司什么關(guān)系？大家有很多誤區(qū)，部分同行一直認(rèn)為開(kāi)發(fā)是給物管企業(yè)提供飯碗的衣食父母，貌似有道理，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)公司建造物業(yè)，就不會(huì)有物管公司管理物業(yè)，但這只是一條產(chǎn)業(yè)鏈銜接的問(wèn)題，在房地產(chǎn)行業(yè)和后期物業(yè)服務(wù)行業(yè)，屬上下游不同的產(chǎn)業(yè)，是會(huì)計(jì)和出納、醫(yī)生和護(hù)士的關(guān)系，平等的在同一產(chǎn)業(yè)鏈上，不同階段的服務(wù)同一標(biāo)的內(nèi)容過(guò)程。
  開(kāi)發(fā)是制造單位，是第二產(chǎn)業(yè)，物業(yè)是圍繞開(kāi)發(fā)制造出來(lái)的產(chǎn)品依據(jù)產(chǎn)品擁有人要求提供對(duì)該產(chǎn)品提供保值增值服務(wù)的單位，是第三產(chǎn)業(yè)。雖然都是基于一個(gè)平臺(tái)，但其過(guò)程的不同，因此，物管與開(kāi)發(fā)屬于比肩位置。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:12:07
• 156****6765

  物業(yè)管理
  　　指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
  　　物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。
  　　狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)。
  　　廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。
  
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  　　以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè),它們通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程而獲得利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:11:53
• 148****3361

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：
  　　1.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選定或成立的公司
  　　開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。
  　　2.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；
  　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在。
  　　3.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商無(wú)直接關(guān)系
  　　業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。
  　　4.職責(zé)內(nèi)容方面的關(guān)系;
  　　開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開(kāi)發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)；

  查看全文↓ 2018-06-26 22:11:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開(kāi)放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司的。所以一些問(wèn)題上物業(yè)公司會(huì)幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是什么關(guān)系？
  答

  前期物業(yè)服務(wù)中，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司是委托管理關(guān)系;物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)公司與業(yè)主是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開(kāi)發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開(kāi)發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開(kāi)發(fā)商則沒(méi)有，這時(shí)開(kāi)發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開(kāi)發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說(shuō)明你和物業(yè)公司都沒(méi)有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開(kāi)發(fā)商就行了。一般這種情況都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問(wèn)題早日得到解決。

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• 問(wèn) 物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系?
  答

  開(kāi)發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關(guān)系：　　開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣(mài)出，那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。　　開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：　?、?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;　　②合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理?！　￠_(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。　　業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)售樓中心和開(kāi)發(fā)商什么關(guān)系？
  答

  看開(kāi)發(fā)商如果自己賣(mài)出去的話(huà)就自己招人成立售樓部門(mén),如果自己銷(xiāo)售能力不好 就是請(qǐng)代理公司就是所謂的中介 小的開(kāi)發(fā)商基本都是請(qǐng)代理公司的

  全部4個(gè)回答>