請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商房源保留是什么意思？

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• 158****8038

  開(kāi)張活動(dòng)不保留。你賣(mài)房不會(huì)有優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-06-26 22:08:40
• 159****4426

  要看看你所說(shuō)的是什么開(kāi)發(fā)商,具我了解有一些開(kāi)發(fā)商在目前市場(chǎng)將垃圾房源打折賣(mài)給那些檢錢(qián)包的人,六好房源不做折扣,買(mǎi)這樣房子的人才真的懂得好房子的.打折是說(shuō)給窮人聽(tīng)的.

  查看全文↓ 2018-06-26 22:08:30
• 152****1939

  買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)指的是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。
  認(rèn)購(gòu)一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。
  另一種是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類(lèi)證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天聲稱(chēng)賣(mài)了N套，賣(mài)了N%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開(kāi)盤(pán)總房源的比率稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:07:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商撤押是什么意思？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為，可能開(kāi)發(fā)商用房子做過(guò)抵押，后來(lái)又拿出來(lái)了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商升籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，你去繳納開(kāi)發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢(qián)，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開(kāi)盤(pán)了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX(qián)，你那個(gè)錢(qián)根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬(wàn)使用（具體的要看開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來(lái)，你如果買(mǎi)房子是不是就省了5千？從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你是在開(kāi)盤(pán)之前就給他錢(qián)了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)是什么意思？
  答

  在房地產(chǎn)行業(yè)中，推盤(pán)是指:推出樓盤(pán)。樓盤(pán)是對(duì)物業(yè)的稱(chēng)呼，一個(gè)樓盤(pán)可以是一個(gè)單位、一幢大廈或一個(gè)屋 苑;甚至一幅地皮、一個(gè)泊車(chē)位、樓花期貨等。樓盤(pán)的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價(jià)錢(qián)、房間數(shù)目，會(huì)所設(shè)施，甚至實(shí)用率。前稱(chēng)資料未必是法例規(guī)定，不實(shí)陳述時(shí)有可能。大樓盤(pán)或藍(lán)籌樓盤(pán)指其交易量高、價(jià)格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線(xiàn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是什么意思
  答

  開(kāi)發(fā)商其實(shí)也就是房屋項(xiàng)目的第一負(fù)責(zé)人或者是承擔(dān)人，雖然有些開(kāi)發(fā)商也指軟件開(kāi)發(fā)商或是游戲開(kāi)發(fā)商，但目前人們把開(kāi)發(fā)商都指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。成為開(kāi)發(fā)商也需要相應(yīng)的條件，首先要擁有公司法人登記的組織機(jī)構(gòu)，并且具備經(jīng)營(yíng)所需要的辦公用房，有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員等等相關(guān)的條件才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。目前我國(guó)對(duì)于開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，分為5個(gè)等級(jí)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一到四級(jí)的企業(yè)才能夠從事城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。所以在購(gòu)房的時(shí)候，盡可能的要選擇一級(jí)或者是二級(jí)的開(kāi)發(fā)商，等級(jí)越高開(kāi)發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)，能夠帶來(lái)的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的開(kāi)發(fā)商不太容易出現(xiàn)爛尾樓。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是開(kāi)發(fā)商保留房？
  答

  據(jù)了解，大部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，甚至一半以上的開(kāi)發(fā)資金一開(kāi)始都是來(lái)自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒(méi)有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開(kāi)發(fā)更多的樓盤(pán)。

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