沒有預售證交**有什么風險

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• 137****7659

  沒有預售證是不可以簽訂網(wǎng)簽合同上市，所以存在一個不能出售住房或者是辦理房產(chǎn)證的風險

  查看全文↓ 2018-06-26 21:01:28
• 145****0396

  在開發(fā)商沒有預售證的情況下你完全可以要求全額退款，這是避免開發(fā)商坐地起價的**好辦法了。當然了，如果你希望能在開發(fā)商拿到預售證之前買到更低的價格，可以和開發(fā)商協(xié)商簽訂一份詳細的認購協(xié)議，請注意，一定要詳細一點避免開發(fā)商玩貓膩。
  簽認購協(xié)議只需要繳納部分定金就可以了，定金**高不能超過商品價格的20%。如開發(fā)商不妥協(xié)，可以向當?shù)孛襟w或房產(chǎn)部門求助。希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:01:18
• 147****7513

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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  查看全文↓ 2018-06-26 21:01:11

相關(guān)問題

• 問 沒有預售證,能交**嗎?沒有預售證交**有什么風險?
  答

  開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??沒有預售證交**有什么風險?**還能要回來嗎?
  答

  可以要回來。開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 沒有預售證交**有什么風險?買的房子沒有預售證**已經(jīng)交了怎么辦?
  答

  沒有預售證就買房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預售證之前，是可以全額退**的。但是一般開發(fā)商都會想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時候，個人訴開發(fā)商，周期很長，代價也不小。還是權(quán)衡一下，盡量和開發(fā)商和平解決的好。貸款辦下來之前都是預售合同，正式合同是要放到建委網(wǎng)站上備案的，這樣開發(fā)商的這個房源就被占下來了。所以，還是應該可以退的。談不攏就用起訴的。

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• 問 ??沒有預售證交**有什么風險?**還能不能要回來?
  答

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 有預售證還有什么風險
  答

  是的，沒有預售證買賣是違法的　　1、買房首先要看五證是否齊全，房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”?！　?、購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。　　3、開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格?！　?、根據(jù)武漢市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

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