買(mǎi)一手房需要什么材料

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• 158****3141

  身份證：本人的身份證一定要帶，如果已婚，配偶的身份證也要帶上。
  02
  戶口簿：把本人的戶口簿整本帶來(lái)。
  03
  結(jié)婚證或者是單身證明：已婚的就帶上結(jié)婚證，未婚的帶上單身證明。（單身證明在民政局婚姻登記處辦理。）
  04
  買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的合同。
  05
  發(fā)票：購(gòu)房發(fā)票。
  06
  無(wú)房證明：如果是首次購(gòu)房，需要開(kāi)無(wú)房證明。（無(wú)房證明在房管局開(kāi)具。）
  07
  **后就是契稅納稅申報(bào)表，需要帶三份以上。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:16:32
• 133****8177

  當(dāng)你確定想要買(mǎi)房了，那么就應(yīng)該開(kāi)始收集大量的購(gòu)房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當(dāng)然就少不了去實(shí)地考察一下咯！那么在實(shí)地看房時(shí)需要注意些啥呢？shqianyy
  
  確定買(mǎi)房區(qū)域
  
  當(dāng)你確定要買(mǎi)房了，那么就先要把買(mǎi)房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
  
  切記，選房買(mǎi)房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  
  實(shí)地看房要點(diǎn)
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；
  
  ?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；
  
  教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；
  
  其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套。
  
  再看售樓處
  
  1、看沙盤(pán)，它是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：
  
  小區(qū)密度是否過(guò)大；
  
  建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
  
  內(nèi)交通分別是否合理；
  
  公共設(shè)施分布是否人性化；
  
  周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
  
  沙盤(pán)標(biāo)注的中**，該樓盤(pán)是否有入學(xué)資格；
  
  沙盤(pán)中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何。
  
  2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
  
  3、看樣板間，無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價(jià)裝修，很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。
  
  4、看公示信息是否安全，五證二書(shū)是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。
  
  所以說(shuō)買(mǎi)房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，光一個(gè)實(shí)地看房就能說(shuō)出如此多的道道了，買(mǎi)房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個(gè)一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

  查看全文↓ 2018-06-26 19:16:27
• 133****6334

  合同,交定金,申請(qǐng)貸款,資金監(jiān)管,取證過(guò)戶,取證,過(guò)水電,交房!... 簽完合同、交**、辦理銀行按揭、把房產(chǎn)證辦出來(lái)即可、一般一手房有個(gè)時(shí)間交樓

  查看全文↓ 2018-06-26 19:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房需要什么材料?買(mǎi)一手房的手續(xù)都有什么?
  答

  手續(xù)如下：1、先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)。2、簽訂合同并登記備案。3、選擇付款方式。4、保險(xiǎn)與公證。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、很多的年輕人都喜歡買(mǎi)一些小戶型的房子，不僅僅只是因?yàn)樽约旱馁Y金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個(gè)人居住，購(gòu)買(mǎi)太大戶型的房子不僅浪費(fèi)，而且還會(huì)支付更多的費(fèi)用。2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，價(jià)格不僅便宜，二期房子的戶型也比較好，但是在購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候也就還應(yīng)該注意自己居住周圍五公里之內(nèi)的生活圈。3、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)中**主要就是收房的時(shí)間，一般在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，銷售人員都會(huì)告訴你一個(gè)收房的時(shí)間，如果真的過(guò)了這個(gè)收房的時(shí)間，房子還沒(méi)有交工的話，**好是做好提前準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房需要什么材料?買(mǎi)一手房的手續(xù)都有哪些?
  答

  手續(xù)如下：1、先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)。2、簽訂合同并登記備案。3、選擇付款方式。4、保險(xiǎn)與公證。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、很多的年輕人都喜歡買(mǎi)一些小戶型的房子，不僅僅只是因?yàn)樽约旱馁Y金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個(gè)人居住，購(gòu)買(mǎi)太大戶型的房子不僅浪費(fèi)，而且還會(huì)支付更多的費(fèi)用。2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，價(jià)格不僅便宜，二期房子的戶型也比較好，但是在購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候也就還應(yīng)該注意自己居住周圍五公里之內(nèi)的生活圈。3、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)中**主要就是收房的時(shí)間，一般在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，銷售人員都會(huì)告訴你一個(gè)收房的時(shí)間，如果真的過(guò)了這個(gè)收房的時(shí)間，房子還沒(méi)有交工的話，**好是做好提前準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房需要什么材料?買(mǎi)一手房的流程有哪些?
  答

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

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• 問(wèn) 一手房購(gòu)房流程是怎樣的?買(mǎi)一手房需要什么材料?
  答

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)一手房證明需要提供什么材料？
  答

  　1、一手房按揭貸款　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明?！　∫话阌砷_(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單?！　?、二手房按揭貸款　　買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。　　貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

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