我應(yīng)該如何讓開發(fā)商退房款

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• 153****4378

  買了已經(jīng)簽合同了，不能退房的

  查看全文↓ 2018-06-26 15:54:20
• 154****1027

  第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:54:06
• 158****8563

  退房后房款到賬的具體時間由開發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開發(fā)商。
  
  　　根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因合同解除所造成的損失。
  
  　　是否退房看你們合同上如何約定，而且你提出退房，開發(fā)商不一定同意，所以你還要起訴。
  
  　　很多購房者認(rèn)為，自己只是支付了**，所以退房時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還**，這是不對的。開發(fā)商在退房時不但要返還購房者自己支付的**，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給購房者。
  
  　　換句話說，退房時，開發(fā)商必須把購房的全部房款返還給購房者，購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:53:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何讓開發(fā)商退房款？流程是怎么樣的呢？
  答

  通過退房協(xié)議 這個就是執(zhí)行的難點，往往在退房的案例中，勝訴很容易，但退款比較難，目前還沒有一種切實有效的方法能通過法律強制執(zhí)行對開發(fā)商的資金進行凍結(jié)或者直接轉(zhuǎn)賬。只能催或者等。

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• 問 大家教教我如何讓開發(fā)商退房
  答

  找人揍他，或者媒體曝光

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• 問 如何讓開發(fā)商自愿承擔(dān)3%以上的房款！
  答

  可以到建委投訴開發(fā)商

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• 問 ?? 如何讓開發(fā)商盡快退房？該怎么交易呢？
  答

  首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案，如果是的話，那是不能退了。如果你還沒簽合同只交了一部分定金的話，你可以跟開發(fā)商協(xié)商退款，不過可能要扣違約金。還有一種情況是開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證的話，收錢就是違法的。他不退你錢你完全可以告他。

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• 問 ??怎樣讓開發(fā)商退房?什么條件下開發(fā)商能退房?
  答

  什么情況下可以退房？一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。

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