??五證齊全的房子會有什么問題

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• 138****0236

  五證齊全的房屋是有保障的。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:58
• 142****8218

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產證的風險。
  
  五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產證。
  五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:48
• 155****1009

  不是五證齊全的現(xiàn)房就一定沒問題了！
  五證齊全的現(xiàn)房,只說明開發(fā)商售賣手續(xù)齊全,并不代表沒有其它問題:
  1)房屋本身可能存在質量問題,**好請專業(yè)人士驗房。
  2)查看房管局此前是否已有他人備案合同,防止一房多賣。
  3)了解該房是否巳向銀行抵押。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:38

相關問題

• 問 ??五證齊全的房子會有什么問題？誰知道呢？
  答

  1、開發(fā)商重新啟動2、被別的開發(fā)商收購后重新啟動；3、政府出面解決；以上情況都沒有問題4、一直爛尾；

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• 問 ??沒有五證的房子能買嗎?會有什么問題?
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??交房業(yè)主會有什么問題呢？有什么建議呢？
  答

  一般都是工程質量問題，不要擔心，一般驗房都有開發(fā)商工程部人員一起，記錄下來發(fā)單給地產工程部，他們會安排人員維修整改，物業(yè)主要負責業(yè)主資料的收集、歸檔。

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• 問 黃金樓層會有什么問題
  答

  大家不要迷信“黃金樓層”，處于這個區(qū)間的樓層有一個**大的缺點，噪音大。

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• 問 老公房會有什么問題？
  答

  地段，老房子一般地段都很好，地段差的老房子也別去買了，以后出不了手

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