買房一般什么時(shí)候交房

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• 152****9875

  一、購(gòu)買新房是和開(kāi)發(fā)商簽合同，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都是房管局備案通過(guò)的，按工程進(jìn)度和計(jì)劃約定交房時(shí)間，一般為預(yù)購(gòu)1年左右交房，若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。
  二、購(gòu)買存量房（二手房）是在中介公司簽購(gòu)房合同，可以使用中介公司備案后的版本，也可以選擇房管局定制的固定版本，房管局定制版購(gòu)房合同在房管局免費(fèi)領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載；與房東自行協(xié)商約定交房時(shí)間，或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時(shí)間，通常會(huì)房東收齊所有房款后交房。
  三、存量房中介指導(dǎo)購(gòu)房流程：
  一、全款購(gòu)買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、房屋過(guò)戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購(gòu)買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過(guò)戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:53:13
• 154****0062

  國(guó)家法律法規(guī)沒(méi)有這一塊的規(guī)定
  1、購(gòu)置新房是以與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房給你的。
  2、購(gòu)置二手房具體的交房時(shí)間是由買賣雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣方收到銀行貸款后，買方支付尾款時(shí)交房。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 08:53:00
• 137****4431

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:52:52
• 156****6244

  如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了
  
  　交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
  　　交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
  　　交房時(shí)注意水電管道
  　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。
  　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因?yàn)樾l(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個(gè)數(shù)，水龍頭一是用來(lái)洗漱和洗澡，二就是用來(lái)通向洗衣機(jī)。
  　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:52:42
• 141****5416

  目前我國(guó)并無(wú)全國(guó)性統(tǒng)一的交房期限規(guī)定，個(gè)別省市明確商品房交房條件，例如：
  　　2003年底開(kāi)始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，將新建房屋取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”和“商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)”定為北京市房地產(chǎn)商交付預(yù)售商品房的法定條件。
  　　青島市《物業(yè)投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：一是開(kāi)發(fā)商要完成工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，并在市建委有關(guān)部門備案。二是必須取得規(guī)劃管理驗(yàn)收證明。三是必需具備物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場(chǎng)（庫(kù)）、自行車棚（房）等移交證明。開(kāi)發(fā)商只有具備這三項(xiàng)條件，同時(shí)提交相應(yīng)的文件資料，才會(huì)取得《物業(yè)投入使用許可證》，才可以向用戶“交鑰匙”。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:52:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、購(gòu)置新房是以與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房給你的。2、購(gòu)置二手房具體的交房時(shí)間是由買賣雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣方收到銀行貸款后，買方支付尾款時(shí)交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  您好 如果買的是二手房 交易過(guò)戶之后就下產(chǎn)證 這個(gè)看您的付款方式以及跟房主簽訂的購(gòu)房合同約定的過(guò)戶時(shí)間 如果買一手房 這個(gè)看您是跟誰(shuí)或者哪個(gè)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 道理很簡(jiǎn)單 跟流氓交易和跟紳士交易 結(jié)果不可能一樣 跟一流的開(kāi)發(fā)商合作與跟三流的開(kāi)發(fā)商簽合同 肯定結(jié)果是不一樣的 如果結(jié)果是一樣的 反倒要讓人反思了 簽訂購(gòu)房合同之前 您應(yīng)該了解 房子什么時(shí)間交房 是否已經(jīng)房屋預(yù)售許可證或者房屋銷售許可證已經(jīng)下來(lái) 是否可以網(wǎng)簽 可以網(wǎng)簽的基本問(wèn)題不大 簽訂合同之后開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間去房管局備案 下房產(chǎn)證之前肯定有去房管局備案這么一個(gè)環(huán)節(jié) 如果房管局備案成您的名字 下房產(chǎn)證也是您的名字 備案之后就等著下房產(chǎn)證了 下房產(chǎn)證的速度各個(gè)地方都不太一樣 建議問(wèn)下當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商或者置業(yè)顧問(wèn) 像我們海南基本是一年或者2年下 但是大陸很多地方幾個(gè)月就下來(lái)了 反過(guò)來(lái) 如果沒(méi)有銷售許可證或者預(yù)售許可證 下房產(chǎn)證就真的遙遙無(wú)期了 因?yàn)橄路慨a(chǎn)證之前必須下銷售許可證或預(yù)售許可證才能去房管局備案 備案之后才能下房產(chǎn)證 個(gè)人建議 祝您好運(yùn)

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• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候交房？請(qǐng)問(wèn)一般是什么時(shí)候交房**好?
  答

  交房期限一般要看雙方簽訂的購(gòu)房合同，買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

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• 問(wèn) ??一般買房什么時(shí)候交房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房竣工后，必須通過(guò)有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網(wǎng)、燃?xì)狻⑺姷慕尤?，小區(qū)的道路、綠化，一般需要3～5個(gè)月才可以交房。　　消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??一般什么時(shí)候交房出來(lái)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果驗(yàn)收合格，驗(yàn)收完就可以交房。如果驗(yàn)收不合格，就只有叫施工單位整改后，再驗(yàn)收合格才能交房。時(shí)間就要看是那方面的問(wèn)題了，整改要花多少時(shí)間等。

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