如何辨別真假房產證

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• 153****0577

  1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號
  
  但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：
  
  一是從封皮上看：
  
  真房產證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。
  
  假房產證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。
  
  二是從紙張水印上看：
  
  真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
  
  假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
  
  三是看防偽底紋：
  
  真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。
  
  假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。
  
  四是防偽團花：
  
  證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
  
  假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
  
  五是填發(fā)單位蓋章：
  
  真的房產證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
  
  假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
  
  六是做工質量：
  
  真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。
  
  假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。
  
  購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定
  查產權證要帶產權證正本到當地房地產交易所查詢
  如何辨別《房屋所有權證》的真?zhèn)危?
  
  一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
  
  二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
  
  三看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
  
  四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。
  
  五看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
  
  六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  七看發(fā)證機關印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。
  
  八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產局查驗。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:43:37
• 152****3246

  如何識別真假房產證?
  
  　　查詢真假法
  
  　　1、網上查詢
  
  　　點擊省市鏈接進入各地房管局官方網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。
  
  　　2、房管局查詢
  
  　　若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  
  　　肉眼辨別法
  
  　　1、看房產證外觀，包括封皮和紙張
  
  　　真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假房產證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
  
  　　2、看防偽底紋
  
  　　每一個真房產證都有它的防偽底紋，主要是看真房產證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別，假房產證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  
  　　3、看蓋章
  
  　　看蓋章主要看兩個地方，一個地方是首頁蓋章，真房產證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章，假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  
  　　另一個地方是注冊號，真房產證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感，假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
  
  　　4、看注冊號和內頁看附記內容
  
  
  
  　　真的房產證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀;假房產證的注冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。真的房產證三頁中附記一欄的內容有產權來源和其中分攤面積等;假的房產證中附記通常是空白。
  
  　　5、看細節(jié)
  
  　　真房產證的內頁都縫合得很整齊，假房產證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯，真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假房產證的圖紙很薄，類似普通紙。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:43:07
• 144****4782

  辨別房產證的真假方法：
  　　首先，識別房產證的真假**保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
  　　其次，自己也可以通過房產證的紙質以及里面的內容等是否規(guī)范來判斷真假，如下：
  　　第一，真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
  　　第二，房地產權證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質是國有、建筑建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
  　　第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準;
  　　第四，附在房產證后邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
  　　第五，真的房產證打印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真?zhèn)危梢钥醋舟E是否清晰。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:42:32

相關問題

• 問 房產證如何辨別真假
  答

  眾所周知，二手房的產權關乎二手房交易**終能否順利完成，而產權證的真?zhèn)侮P乎著房屋的權屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么查詢房屋產權就成為一個重要的問題。下面的文章就為大家結合實際的需要，總結經驗，告訴您應該如何調查二手房產權的狀況，如何辨別真假產權證。一、二手房買賣中怎么查詢房屋產權？　　（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料　　大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見?！　。ǘ┲鲃尤シ慨a管理部門查詢二手房的產權狀況　　在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。　?。ㄈ┝粢獠樵兎慨a是否有債務負擔　　購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

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• 問 如何辨別辨別房產證?如何辨別真假房產證
  答

  第一:建委（城建局）下屬的房產交易中心。每個地方都有房產交易中心，房產交易中心都可以查詢。可以撥打114查房產交易中心的電話，電話問清楚需要帶什么資料，帶齊資料去查迅即可。 第二:你可以從以下幾個細節(jié)來鑒別房產證的真?zhèn)危?1．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。 2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。 3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。 4．水?。骸胺课菟袡嘧C”底紋暗印。 5．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。 6．用紙：淺粉色印刷紙。 7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。 8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）。 9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。 強調一點：如您對交易方手中的房屋產權證存有疑慮，**好到房產所在地房地產管理部門查詢。

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• 問 如何辨別假房產證?如何辨別真假房產證
  答

  1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。假房產證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

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• 問 西安房產證如何辨別真假？
  答

  10招教你讓假證“現(xiàn)形”1、從外觀上，真的房產證是流水線生產的，因此墨色均勻，紙張光滑，挺實。假證多數是手工制作，線條不齊，油墨不均勻。2、真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。3、城市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現(xiàn)其他城市的建房注冊號，如61058等。4、真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOU QUAN ZHENG”字樣。5、真房產證的發(fā)證機關應為套印公章“濟南市房產管理局”，且字跡清晰。6、真房產證內頁紙張的水印圖案只有在燈光下才能看清楚，假房產證平鋪著就能顯示出來。7、真房產證的字體均為房產證專用字體，假證均為普通字體。8、真房產證的填發(fā)單位所蓋公章應為印泥公章“城市住房保障和房產管理局房產登記專用章”(城市房產管理局房產登記專用章)。假房產證中所蓋公章不統(tǒng)一。9、真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。造假者很難做到紙張顏色深淺、色彩統(tǒng)一。10、編號及房產證第一頁的建房注冊號，跟人民幣上的阿拉伯數字字體粗細顏色一樣，且有凹凸感，假證中卻五花八門。

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• 問 ??房產證辨別？怎么辨別真假房產證?
  答

  真假房產證的區(qū)別1.看封面真：封面硬實，有紋理，摸起來有凹凸感，深紅色，字體紋理清晰醒目。假：封面光滑，暗紅色，封皮較軟。2.看建房注冊號真：為機器印制，呈線狀。假：使勁一蹭，會掉色，真的則沒有變化。3.看內頁附記內容真：內容包括產權來源、其中分攤面積等。假：附記通常為空白。4.看紙和騎縫章真：房屋分戶圖紙是專用紙、紙張較厚。騎縫章清晰可見。假：圖紙很薄，似一般的A4紙，騎縫章模糊或沒有騎縫章。5.看發(fā)證機關蓋章真：第一頁上的蓋章是由機器套紅印制。假：手工雕刻的公章，反面很容易看到透過來的印章痕跡。6.看防偽底紋真：底紋采用浮雕文字，字跡清晰線條光滑。假：顏色深淺、色彩很難做到統(tǒng)一。7.看微縮文字真：內頁花邊里藏有微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線。在放大鏡底下則清晰可辨。假：字跡模糊不易辨認，或沒有微縮文字。8.看底紋浮雕真：采用房產證專用浮雕底紋，立體感強。假：底紋為掃描復制，線條臃腫或有斷線。9.防偽團花真：花芯為劈線，在花芯中藏有一個雙線小花。假：由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。提醒，對于肉眼難以辨別的防偽底紋，微縮文字，用放大鏡看非常清晰。

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