房產(chǎn)證土地證去哪里變更 

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• 132****2310

  　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證，如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:54:44
• 158****9981

  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:54:40
• 155****9488

  如果老人已經(jīng)不在了，從法律角度來講，房屋和土地在兩位老人過世后，應(yīng)當(dāng)連同資產(chǎn)平均分配給幾個兒女。
  既然你爺爺在世的時候，沒有立下明確的遺囑，這事可不好辦。另外，你的房證土地使用證被你叔叔扣留了，這也是麻煩，因?yàn)闊o論是過戶房證還是土地證，都是需要原件的。
  特別像你這種老人遺留的財產(chǎn)正常過戶的話，是需要到公證處進(jìn)行公證方能生效。
  不過我們這里有一些為了避免公證費(fèi)用，采用買賣的形式進(jìn)行過戶，就是爹和兒子擬一份買賣協(xié)議書，這樣過戶的話誰也挑不出毛病。有很多老人已經(jīng)去世的，但是不想繼承的方式的得到，就做一份買賣協(xié)議書，（這樣省掉一部分公證費(fèi)用）。
  但是，你這就算想走這偏門也走不了，因?yàn)榉孔C土地證在你叔叔手里，這是過戶必備的東西。
  建議你到當(dāng)?shù)厮痉ň只蛩痉ㄋM(jìn)行調(diào)節(jié)一下吧，官司這東西還是能免則免吧。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:54:37

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• 問 房子無房產(chǎn)證無土地證，怎么變更
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有在房管局做過房產(chǎn)備案的，所以也是不能進(jìn)行房屋買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因?yàn)槿サ椒课菟诘氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證的原件的。沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣當(dāng)然也是為了保障買方的合法權(quán)利的。

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• 問 ??去哪里領(lǐng)房產(chǎn)證和土地證？請問辦理房產(chǎn)證和土地證的兩證合一必須本人親自去嗎？
  答

  1、不僅辦理手續(xù)時須本人到場;領(lǐng)取權(quán)證時同樣須本人到場.委托辦理需要經(jīng)公證的委托書。　　2、辦理房產(chǎn)證需要帶購房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。　　3、辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理?！　⊥恋刈C，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利

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• 問 房產(chǎn)證去哪里領(lǐng)取?。?nbsp;
  答

  如果你是一次性付款，那么帶上你的購房發(fā)票、身份證和你的購房合同，去當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)局辦理就行了。需要交一定的費(fèi)用。契稅基本上是總房款的1%到2%不等，根據(jù)你的面積來，然后就是維修基金，7層的磚混結(jié)構(gòu)的房子是每個平方49元，框架的貴一些，59元每個平方，高層的大概79元每個平方。如果你是貸款買的，那么先要憑你的購房合同和貸款合同去你辦理按揭的銀行拿期權(quán)抵押證明，然后在去房地產(chǎn)局，同上步驟。時間基本上是一個月左右。

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• 問 土地證號在房產(chǎn)證哪里
  答

  土地證號的位置不在房產(chǎn)證上，而是在土地證最左上角。隨著生活條件越來越好，購買房子的人越來越多，在城市里購買房屋時，會頒發(fā)房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，土地證號就是在土地使用權(quán)證上查詢，編號時上面主要表示的是某地區(qū)某年第幾個辦理的土地證。土地證查詢有線上、線下兩種查詢方式，線上查詢時登錄當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)，輸入個人的信息，包括但不限于身份證房產(chǎn)證等，輸入正確無誤后，系統(tǒng)會顯示土地證信息；線下查詢直接到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵?，攜帶相關(guān)的證明材料，有工作人員會對信息進(jìn)行核對，核對無誤后會幫助查詢土地證。目前來說國有土地使用證是非常重要的，它屬于法律憑證，具有法律效應(yīng)，有此證后，可以依法維護(hù)個人的合法權(quán)益。

• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?土地證在哪里辦理?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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