新房房本什么時(shí)候下來(lái)

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• 155****9389

  新的房屋買賣合同規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須在房屋入住180天后讓購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證.
  除了房產(chǎn)證還要向開(kāi)發(fā)商要契稅發(fā)票,購(gòu)房發(fā)票,房屋使用說(shuō)明書(shū)等.

  查看全文↓ 2018-06-25 12:15:59
• 144****5132

  由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:15:29
• 144****0243

  我們先一起來(lái)看看法律的規(guī)定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。
  實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:15:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房房本什么時(shí)候下來(lái)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測(cè)繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定　　第一，雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書(shū)面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒(méi)有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開(kāi)發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者建議購(gòu)房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對(duì)開(kāi)發(fā)商也起著有效的約束作用。　　第二，如果雙方在簽訂合同時(shí)沒(méi)有約定，購(gòu)買人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說(shuō)的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因致使購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒(méi)有約定違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也要支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款利息。這里所說(shuō)的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間?！　〉谌?，如果購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時(shí)，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 期房房本什么時(shí)候下來(lái)
  答

  期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開(kāi)發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個(gè)月拿房產(chǎn)證的。。。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問(wèn) 限價(jià)房房本什么時(shí)候下來(lái)
  答

  可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。不考慮限購(gòu)的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無(wú)問(wèn)題；關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒(méi)有問(wèn)題，無(wú)法確認(rèn)哪套房子在先；買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購(gòu)買，那么再買商品房是沒(méi)有追究依據(jù)的；至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書(shū)是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

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• 問(wèn) 回遷房房本什么時(shí)候下來(lái)？
  答

  未繳納土地出讓金等費(fèi)用,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。二;五證"。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的。3一，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》）。2，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了;俱全的，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）：1，還望點(diǎn)擊采納，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。5。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，在房管局做備案的,也不可按揭貸款購(gòu)買的、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三,可以按揭，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的

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• 問(wèn) ??契稅交完房本什么時(shí)候下來(lái)
  答

  買新房和二手房繳納契稅后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是不太一樣的，如下：新房：購(gòu)買新房開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房的時(shí)候收取購(gòu)房人的契稅，一般是在交房后的365個(gè)工作日辦理好產(chǎn)權(quán)證，具體看購(gòu)房合同的約定時(shí)間。二手房：辦理過(guò)戶手續(xù)后繳納了契稅，當(dāng)天就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證了。

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