父母的房產(chǎn)如何過戶給子女

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• 138****5897

  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；
  印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

  查看全文↓ 2018-06-25 10:17:30
• 142****4482

  二、父母房子過戶給子女有哪些方法
  
  (一)若是子女以后不賣的話，一般走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)。但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。(二)若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免
  
  三、子女房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法
  
  你的情況有兩種方法可以選擇：
  
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:17:09
• 131****2919

  一、房屋怎么過戶給子女?
  
  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用

  查看全文↓ 2018-06-25 10:16:35

相關(guān)問題

• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)如何過戶給子女?沒有房產(chǎn)證的房子,父母如何過戶給子女?
  答

  過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問 父母的房產(chǎn)過戶給子女
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認(rèn)可的遺產(chǎn)證明就可以了。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶? 父母的房產(chǎn)怎么過戶給子女費(fèi)用**低
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：

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