按份共有的房子房產(chǎn)證是幾個(gè)？

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• 132****8492

  　1、房產(chǎn)證兩個(gè)，一本大證，其中注明共有份額，一本小證（共證），這個(gè)共證你有權(quán)持有。
  　　2、這個(gè)房子要出租，須征得你的同意；如出租你可以按份取得房租。
  　　3、你要維權(quán)，只能通過(guò)向法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:33
• 146****8251

  房產(chǎn)證上夫妻共同擁有和按份共有的區(qū)別；共有就是一人一半，平均的。。。
  如果是按份額共有，就各占多少了。比如共有其中一占60%，另一人就只占有40%了。或者是各占其它份額，也就不是平均共有了。
  他們的區(qū)別就是這樣。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:22
• 158****0785

  所謂房屋共有，是指兩個(gè)單位以上，或者兩個(gè)以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有?！段餀?quán)法》第九十三條對(duì)此作出了明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?br/>　　房屋的共同共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十五條規(guī)定“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！惫餐灿械漠a(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系，這種共同關(guān)系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系。在共同共有中，各個(gè)共有人對(duì)共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。每個(gè)共有人在使用房屋時(shí)都不能排斥其他共有人的使用權(quán)利。
  　　按份共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人按照各自占有的份額，分別對(duì)共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”就是說(shuō)，各個(gè)共有人對(duì)共有房屋按照各自的份額享有所有權(quán)，這種份額并不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有的房屋整體按各自的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定的份額，但是共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別各占有兩間房屋，甲占東面兩間，乙占西面兩間，而是指兩個(gè)人對(duì)這四間房屋都享有權(quán)利和義務(wù)，該權(quán)利和義務(wù)的份額由共有人所占的份額進(jìn)行分配。
  　　共同共有與按份共有的聯(lián)系與區(qū)別
  　　作為共有關(guān)系的兩種形式，按份共有與共同共有具有一些相同點(diǎn)：兩者都是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)和共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，共有人的權(quán)利都基于共有物的全部。但兩者又有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  　　1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。
  　　2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對(duì)共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才可以對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買的一套四房?jī)蓮d商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進(jìn)行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按份共有的房子房產(chǎn)證是幾個(gè)？是否每份都有權(quán)去分呢？
  答

  如果是按份共有，合同上必須標(biāo)出，每個(gè)共有人有百分之多少的比例，這個(gè)內(nèi)容仍然要在房產(chǎn)證的附記欄標(biāo)注清楚！請(qǐng)采納！

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• 問(wèn) 房屋如何按份共有?產(chǎn)證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
  答

  對(duì)于一個(gè)整體的房屋而言，按份共有是指對(duì)各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系共有產(chǎn)權(quán)聲明書(shū)聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購(gòu)買的“使館新城” 樓 層 號(hào)商品房之財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號(hào)，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對(duì)該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對(duì)房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書(shū)房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財(cái)產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認(rèn)為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對(duì)于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個(gè)或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，則該共有人可以依法或依合同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。家庭之間共有財(cái)產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進(jìn)行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般是無(wú)效的。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失。由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證按份共有什么意思
  答

  房產(chǎn)證按份共有，也就是這套房產(chǎn)有多個(gè)人共同擁有的意思，根據(jù)每個(gè)人擁有的比例不同，所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)也就不同，比如說(shuō)存在維修或者是買賣的時(shí)候，按照每個(gè)人應(yīng)該占據(jù)的比例進(jìn)行繳納付款或者是獲得房款。你占據(jù)多大比例，就要承擔(dān)多大的義務(wù)，每個(gè)人的比例不一樣，需要進(jìn)行自行商討或者是進(jìn)行公證。在共有房屋的前提條件之下，對(duì)房子擁有所有權(quán)的比例是按照共有的份額進(jìn)行計(jì)算，相同條件之下如果有連帶債權(quán)的情況，每一個(gè)人也是要承擔(dān)的。除非是共有人有過(guò)額外的約定，并且做了相關(guān)的公證，受到法律的保護(hù)，可以免于承擔(dān)自己份額的債權(quán)債務(wù)，如果沒(méi)有的話，則需要共同承擔(dān)。當(dāng)然如果說(shuō)債務(wù)部分已經(jīng)超過(guò)了自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的那部分，可以向其他共有人員進(jìn)行追討。