請(qǐng)問(wèn)精裝修驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)？

已有5個(gè)回答

• 158****4344

  1、水路
  2、電路
  3、空氣檢測(cè)
  4、隱蔽工程
  5、吊頂
  6、防水
  7、核實(shí)建材型號(hào)

  查看全文↓ 2018-06-24 16:01:32
• 136****4428

  【精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)】
  
  　　房屋使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 （本版將陸續(xù)刊登 ），另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:00:15
• 135****9625

  一、找人
  約定一個(gè)日期，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房。實(shí)在沒(méi)找驗(yàn)房師，自己也要仔細(xì)檢查，不能一個(gè)人過(guò)去，至少要3人同行相互合作。
  二、資料
  首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱的：
  1、三書：即房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  2、一證：即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證》。
  3、一圖：即管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。
  精裝修房屋在驗(yàn)房時(shí)，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過(guò)相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒(méi)問(wèn)題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道肯定是要注意的，所以我們要跟開(kāi)發(fā)商拿管線分布竣工圖。
  4、二表：即《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。
  三、驗(yàn)收精裝房的設(shè)備質(zhì)量
  需要的工具：合同、卷尺、紙條、筆、驗(yàn)樓表。小編建議業(yè)主們先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個(gè)設(shè)備的品牌和數(shù)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:59:33
• 146****4641

  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、在驗(yàn)房時(shí)，要檢查開(kāi)發(fā)商的樓盤竣工備案，驗(yàn)收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問(wèn)題，法律將視購(gòu)房者放棄爭(zhēng)議的權(quán)利。
  2、在入住之前，要看看購(gòu)房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開(kāi)發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。
  3、精裝房的窗戶合頁(yè)和水管很容易出現(xiàn)問(wèn)題,所以在驗(yàn)房時(shí)一定要認(rèn)真檢查房屋的窗戶合頁(yè)和水管。
  4、在驗(yàn)房時(shí)，要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出異議，并向有關(guān)政府部門反映情況。
  5、若驗(yàn)房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項(xiàng)費(fèi)用。若不滿意的話，要將意見(jiàn)填寫在驗(yàn)收表上，雙方協(xié)商解決，并簽署相關(guān)整改文件，直到下次驗(yàn)收滿意為止。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:58:26
• 132****3374

  1、空氣檢測(cè)
  空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。
  首先，購(gòu)房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。
  2、隱蔽工程
  所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。
  a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來(lái)沖馬桶或澆花。此時(shí)需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道，同時(shí)需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國(guó)家指定的合格材料。
  b．電路一定要引起注意，重點(diǎn)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
  d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  3、墻漆
  重點(diǎn)查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
  4、墻地磚
  用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5％即可判為不合格。
  5、廚衛(wèi)
  檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測(cè)試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  6、門窗
  用手推拉開(kāi)門，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
  7、通風(fēng)
  測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。核實(shí)建材型號(hào)

  查看全文↓ 2018-06-24 15:57:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問(wèn)并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。

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• 問(wèn) 精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意什么?
  答

  精裝房又稱為成品房，主要是指業(yè)主從開(kāi)放商拿到手的房子就已經(jīng)裝修好了，這樣的精裝房?jī)r(jià)格相比于一般的房子較貴，但是它比較的省時(shí)省力，不需要再費(fèi)心思裝修，可直接搬進(jìn)去住。那么，在交房的時(shí)候，我們要注意進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)放商反映。下面，土撥鼠裝修網(wǎng)的小編帶你看看，精裝房驗(yàn)收需要準(zhǔn)備些什么?1、驗(yàn)收材料。我們要看裝修時(shí)所用的材料和我們之前協(xié)商好的，合同書上的材料有無(wú)區(qū)別。這主要包括品牌、款式以及型號(hào)等方面。有些開(kāi)發(fā)商偷工減料，采用劣質(zhì)的材料來(lái)以次充好，這樣就會(huì)導(dǎo)致其質(zhì)量極差，后期使用時(shí)會(huì)遇到很多的問(wèn)題。2、驗(yàn)收衛(wèi)生間。衛(wèi)生間是家裝中比較重大的一個(gè)工程。我們?cè)隍?yàn)收衛(wèi)生間時(shí)要格外的仔細(xì)。我們要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墻是否會(huì)起泡或者是否有油漆圖落。此外，還要檢查坐廁、洗面臺(tái)裝修時(shí)是否打磨的光滑平整。還有重要的一點(diǎn)是要檢查衛(wèi)生間的下水管道，看其排水管道是否暢通，否則后期堵水就會(huì)比較的麻煩。還有一個(gè)大家都比較容易忽略的是衛(wèi)生間的通風(fēng)口，這個(gè)也要注意驗(yàn)收。3、驗(yàn)收廚房。廚房驗(yàn)收時(shí)要注意看廚具是否完好無(wú)損，是否有刮花、搪瓷脫落以及崩裂的現(xiàn)象，柜門是否能夠關(guān)閉自如，螺絲是否有脫落，洗菜池是否通暢，水龍頭接水是否有銹跡、排水管的安裝位置是否合理以及是否有滲水的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理，這樣后期使用才不會(huì)煩心。4、驗(yàn)收水電情況。水電在家裝中是非常重要的，我們驗(yàn)收水路時(shí)，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無(wú)阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗(yàn)收時(shí)，比較的麻煩，因?yàn)殡娐芬话愣际乔对趬w內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時(shí)都是試用開(kāi)關(guān)插座，看其是否正常，檢驗(yàn)的比較表面，如果要進(jìn)行深層次的精準(zhǔn)驗(yàn)收，需要使用搖表檢測(cè)。

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• 問(wèn) ??精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意哪些?
  答

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 　　先看整體外觀。我們通常在驗(yàn)房時(shí)的第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒(méi)有變形；墻磚、地磚有沒(méi)有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細(xì)檢查的。水、電的安裝絕對(duì)不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿給你的話，就需要我們自己主動(dòng)索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，日后如果有出現(xiàn)問(wèn)題它就是一個(gè)證據(jù)和保障。

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• 問(wèn) ??精裝修需要驗(yàn)房嗎?需要注意什么細(xì)節(jié)呢?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

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