購(gòu)房一次性付款應(yīng)該注意什么

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• 143****7610

  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:22:52
• 143****5469

  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:22:47
• 145****5645

  一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。一次性付款一般可以從銷售方那里得到較大幅度的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:22:40
• 155****3098

  主要看交房時(shí)間和配套設(shè)施，已經(jīng)辦理過(guò)程等在合同里寫(xiě)清楚就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:22:33
• 134****7065

  選擇全款買(mǎi)房，資金一次性被套進(jìn)購(gòu)入的房產(chǎn)，若房屋出現(xiàn)問(wèn)題，想要中斷買(mǎi)賣(mài)合同，作為買(mǎi)家會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:22:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房一次性付款應(yīng)該注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  利：一次性付款購(gòu)房可以得到比貸款付款的更大優(yōu)惠弊：限制現(xiàn)金流。因?yàn)槿绻懈玫耐顿Y去向（比投資房產(chǎn)，產(chǎn)出比更高的項(xiàng)目），就拿這部分現(xiàn)金去賺更多的錢(qián)其實(shí)貸款還是一次性，都沒(méi)什么區(qū)別。該注意的還是要查看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)，相關(guān)證件是否齊全，是否可以簽定正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，注意查看合同條件就行了。個(gè)人建議：如果你有更好的投資去向，就貸款。留出資金去賺更多的錢(qián)。 如果考慮到“付款方式的折扣”和“想省下貸款多付的利息”那就選擇一次性吧。

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• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房
  答

  1、一次性付全款給開(kāi)發(fā)商要看預(yù)售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒(méi)有請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商交涉，因?yàn)槌艘淮涡愿冻龇靠钜酝饽氵€付出了至開(kāi)發(fā)商交房這段時(shí)間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開(kāi)發(fā)商之間還有一個(gè)實(shí)房交接的手續(xù)，這里主要是你對(duì)房屋的一個(gè)驗(yàn)收過(guò)程，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對(duì)水、電，管道，門(mén)、窗等部位進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，讓開(kāi)發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書(shū)。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書(shū)以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開(kāi)發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題）或找物業(yè)進(jìn)行維修，如屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)是免費(fèi)維修的。4、你需要注意的是預(yù)售合同或出售合同中有關(guān)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的條款中是否有文字上的陷阱，應(yīng)當(dāng)在簽字前逐字逐句進(jìn)行詢問(wèn)和要求予以解釋，力求開(kāi)發(fā)商對(duì)你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因?yàn)檫@就是你以后保障權(quán)利的**有力的武器，祝你買(mǎi)到稱心如意的好房子。

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• 問(wèn) 一次性付款優(yōu)缺點(diǎn)是什么 一次性付款需要注意什么
  答

    買(mǎi)房，大多數(shù)人家采用貸款的方式分期付款。當(dāng)然，也有不少土豪，有錢(qián)任性，不想背負(fù)著20-30年的房貸，還款還利息；就一次性付清買(mǎi)房的全部費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))。但一次性付款真的就好嗎？關(guān)于一次性付款買(mǎi)房，這些問(wèn)題和注意事項(xiàng)你也不能忽視。 一、一次性付款買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng) 1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性 不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實(shí)力不夠，規(guī)模??；買(mǎi)房還是考慮大的品牌開(kāi)發(fā)商或者本土品牌開(kāi)發(fā)商比較好，還要看以下7個(gè)證件： (1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (2)國(guó)有土地使用證 (3)建設(shè)規(guī)劃許可證 (4)建設(shè)開(kāi)工許可證 (5)預(yù)售許可證 (6)銷售許可證 (7)銀行按揭協(xié)議書(shū) 2、注意考察下樓盤(pán)工地施工現(xiàn)場(chǎng)，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤(pán)外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤(pán)建設(shè)周期。 3、既然決定是一次性付款買(mǎi)房，建議還是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比較好。現(xiàn)房的好處就是樓盤(pán)的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤(pán)是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況等。 二、一次性付款買(mǎi)房的利弊 了解下一次性付款買(mǎi)房的利弊，再?zèng)Q定： 利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。 弊：這種付款方式要求買(mǎi)房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)買(mǎi)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在買(mǎi)房人手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。 三、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng) 1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案; 4、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙; 5、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。 一次性付款有利有弊，在購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。??  

• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房注意事項(xiàng)都有什么？
  答

  利：一次性付款購(gòu)房可以得到比貸款付款的更大優(yōu)惠弊：限制現(xiàn)金流。因?yàn)槿绻懈玫耐顿Y去向（比投資房產(chǎn)，產(chǎn)出比更高的項(xiàng)目），就拿這部分現(xiàn)金去賺更多的錢(qián)其實(shí)貸款還是一次性，都沒(méi)什么區(qū)別。該注意的還是要查看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)，相關(guān)證件是否齊全，是否可以簽定正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，注意查看合同條件就行了。個(gè)人建議：如果你有更好的投資去向，就貸款。留出資金去賺更多的錢(qián)。如果考慮到“付款方式的折扣”和“想省下貸款多付的利息”那就選擇一次性吧。

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• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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