購(gòu)房的剛性需求源于什么

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• 141****7268

  剛性需求，簡(jiǎn)稱(chēng)“剛需”，主要是解決基本的居住問(wèn)題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:06:54
• 154****6813

  對(duì)于剛需一族而言，買(mǎi)房選地段、選小區(qū)、選戶(hù)型、選樓層等各個(gè)方面，都會(huì)受到資金的限制。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:06:45
• 135****2945

  因?yàn)闆](méi)有剛需樓市就不可能持續(xù)，而沒(méi)有剛需也就不會(huì)被炒房者利用，過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是如此，剛需被開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商和刺激出來(lái)后，著實(shí)成了買(mǎi)房的中堅(jiān)力量，而隨著人們對(duì)剛需的觀(guān)念的深入，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的也看到了機(jī)會(huì)

  查看全文↓ 2018-06-25 22:06:38
• 152****0398

  全面開(kāi)放二孩，剛需一族首套房的選擇應(yīng)有所變化

  查看全文↓ 2018-06-25 22:06:29
• 152****0243

  剛需作為樓市的主力購(gòu)房者，不少開(kāi)發(fā)商也是盯準(zhǔn)了這個(gè)市場(chǎng)，將產(chǎn)品定位于剛需。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:06:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房的剛性需求源于什么？有人知道嗎？
  答

  親: 人的需求分為三種:剛性需求、軟性需求和隱性需求 剛性需求指的是:人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。 房產(chǎn)中的剛性需求--通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書(shū)等而不得不買(mǎi)房的需求。 軟性需求--往往指的是手里面有這一部分資金可買(mǎi)可不買(mǎi)房產(chǎn)的一種需求。 一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是,是人都有愿望買(mǎi)房,但相當(dāng)一部分人是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買(mǎi),但又是需要購(gòu)買(mǎi) 房產(chǎn)的這一類(lèi)人需求,就是俗稱(chēng)可望而不可及的人,心有余而力不足的人。

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• 問(wèn) 為什么剛性需求會(huì)推高房?jī)r(jià)?
  答

  房子的價(jià)格永遠(yuǎn)都是上漲的,只是政府暫時(shí)的調(diào)空會(huì)控制房?jī)r(jià).

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• 問(wèn) 什么是剛性需求？剛需房的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  從字面上理解，剛性需求就是**緊迫的需求，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 隨著房?jī)r(jià)快速上漲，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生了“剛性需求”這個(gè)概念。 剛需房標(biāo)準(zhǔn) 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀(guān)、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買(mǎi)到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫(huà)上等號(hào)。 對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話(huà)語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。 剛需置業(yè)特征 根據(jù)***顯示，市場(chǎng)上置業(yè)需求**明顯的特征是首次置業(yè)，戶(hù)型面積90平以下、總價(jià)150萬(wàn)以?xún)?nèi)，單價(jià)1-2萬(wàn)元/平方米。然而，根據(jù)每個(gè)城市發(fā)展和居民收入水平的不同，價(jià)格會(huì)有出入，比如在一線(xiàn)城市可以稱(chēng)得上剛需房的價(jià)格遠(yuǎn)不止2萬(wàn)元/平方米，而三四線(xiàn)城市則可能還在1萬(wàn)元/平方米以下。 剛需釋放將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 2012年12月21日，國(guó)家信息中心***示，現(xiàn)行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量仍然不足，房?jī)r(jià)的合理回歸變得漫長(zhǎng)。國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部主任祝寶良解釋說(shuō)，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會(huì)釋放，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，但大漲概率不大。 如果推行了房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致二手房供應(yīng)量的增加，可能會(huì)使得房?jī)r(jià)有所回落。 祝寶良認(rèn)為，本輪調(diào)控政策以限購(gòu)和限貸為主，并未涉及房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，調(diào)控只是對(duì)新的投資和投機(jī)性需求形成影響，對(duì)調(diào)控前持有多套住房的房地產(chǎn)所有者來(lái)說(shuō)，持有住房的成本并未發(fā)生明顯改變。 在市場(chǎng)博弈導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)顯著下調(diào)、房租反而還上漲的情況下，多套住房的持有者更是不急于出售，房?jī)r(jià)的合理回歸也就變得更加漫長(zhǎng)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)剛性需求是什么意思?
  答

  國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，這是房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標(biāo)準(zhǔn) 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀(guān)、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買(mǎi)到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫(huà)上等號(hào)。 對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話(huà)語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 住房剛性需求要注意什么？如何買(mǎi)剛需房？
  答

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買(mǎi)剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)？國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需族的一般特點(diǎn) 1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要 “剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對(duì)樓市有一定了解 “剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀(guān)火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話(huà)，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。 剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng) 一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。 為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房**大的煩惱是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購(gòu)房資金不能一次性投入。 有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 李克強(qiáng)總理2015年初說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求是長(zhǎng)期的，這是對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的。對(duì)于剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該了解的是國(guó)家**新房產(chǎn)政策以及購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)需要注意什么問(wèn)題，不能把剛需與劣質(zhì)等同起來(lái)。