什么情況下算首套房

已有5個(gè)回答

• 143****2498

  第一，買(mǎi)商住房后再買(mǎi)商品房的
  買(mǎi)房前要注意自己已經(jīng)擁有的房子是不是商住房，如果是就可以再去買(mǎi)商品房，否則購(gòu)房者先買(mǎi)商住房再買(mǎi)商品房屬于首套房。因?yàn)閮烧叩男再|(zhì)不同所以沒(méi)有影響。
  第二，動(dòng)遷房但是還沒(méi)有備案
  簽過(guò)動(dòng)遷協(xié)議但是沒(méi)有備案的房子，你買(mǎi)了的這個(gè)房子也算首套房。如果已經(jīng)有備案了就不算了。
  第三，沒(méi)滿18周歲的跟家人一起擁有1套房產(chǎn)，18周歲后自己再買(mǎi)房的
  沒(méi)滿18周歲的跟家人一起擁有的1套房產(chǎn)，滿18周歲后再自己買(mǎi)房的就算是首套房。向銀行借款買(mǎi)的也屬于，但是需要收稅。不過(guò)假如你們已經(jīng)一起擁有2套了那就不算。
  第四，在外面有房子沒(méi)有貸款的，再次買(mǎi)房子
  在非自己出生地有房子但是沒(méi)有貸款的，重新去買(mǎi)房子也算是首套房。
  首套房買(mǎi)下來(lái)會(huì)更加便宜更加劃算，大家都爭(zhēng)著想要買(mǎi)。所以我們應(yīng)該好好珍惜能買(mǎi)首套房的機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)并不是每個(gè)人都可以有的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:10:14
• 144****7766

  第一種情況**簡(jiǎn)單，你從未買(mǎi)過(guò)房，家里的房子也不在你的名下，你在買(mǎi)房就是首套房。
  第二種情況也很簡(jiǎn)單，你以前全款買(mǎi)了一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房產(chǎn)系統(tǒng)里查詢不到了，再買(mǎi)房也算首套房。
  第三種情況，你在外地全款買(mǎi)房，再去別的地方買(mǎi)房，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)查詢系統(tǒng)查詢不到，算首套房。不過(guò)隨著不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，恐怕到年底一旦聯(lián)網(wǎng)，異地買(mǎi)房也能被查詢。
  還有一種情況，全款買(mǎi)的房子，離婚后，房子給了對(duì)方，再買(mǎi)房可算首套房，如果是貸款買(mǎi)的房，你也參與了房貸，離婚后再買(mǎi)房屬于二套房。
  至于其他的一些情況，例如你以前買(mǎi)的商住房，再買(mǎi)住宅也可作為首套房。或者你買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，動(dòng)遷房未備案的，這些沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證的，再買(mǎi)房都算首套房。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:09:25
• 159****8081

  第一，自己確實(shí)買(mǎi)的第一套商品房。在這之前沒(méi)有房子，那么，去辦理的時(shí)候，稅務(wù)大廳電腦系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)顯示你是首套房。這點(diǎn)大家都能理解。
  第二，第一套房子是商住房。再買(mǎi)的商品房算首套房。大家知道，商住房的產(chǎn)權(quán)年限是40年，不算商品房。如果你買(mǎi)了這種房子，那么恭喜你，再買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的商品房還是算首套房的，享受各種優(yōu)惠的。
  第三，你買(mǎi)的第一套房子是小產(chǎn)權(quán)房，再買(mǎi)的70年產(chǎn)權(quán)的商品房也算是首套房。生活中，很多人因?yàn)楦鞣N原因買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，這類房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不算第一套房子的，如果居住還是不錯(cuò)的。
  第四，你在外地買(mǎi)的商品房，自己在本地有了一套商品房，但是沒(méi)有貸款，這類在外地買(mǎi)的商品房仍然算是首套房子。得是縣市外的。
  第五，孩子成年后，以孩子的名義買(mǎi)的房子，算是孩子的首套房。前提是，家中房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字。有名字也沒(méi)事，可以去掉的。去相關(guān)部門(mén)辦理就是了。
  第六，動(dòng)遷過(guò)程中買(mǎi)的房子。很多人在動(dòng)遷過(guò)程中要買(mǎi)房子用來(lái)居住，或者投資，如果原動(dòng)遷的房子還沒(méi)有在房產(chǎn)局備案，這時(shí)也算首套房的。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:08:41
• 154****8388

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:07:09
• 154****9872

  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套；貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套；
  
  2、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；
  
  3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房，算首套。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:06:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買(mǎi)的話，無(wú)論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具

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• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 哪些情況下房屋會(huì)被認(rèn)定為二套房
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買(mǎi)房人年滿18周歲②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買(mǎi)的話，無(wú)論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

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• 問(wèn) 什么情況下可以退房？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商五證不全，如果開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷(xiāo)售房屋的話，購(gòu)房者有權(quán)退房。2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購(gòu)房者可以退房。3、房屋面積誤差超過(guò)3% 。4、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無(wú)法交付。5、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問(wèn) 什么情況下可退房
  答

  房屋存在嚴(yán)重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

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