二手房過(guò)戶需要購(gòu)房發(fā)票嗎

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• 144****6454

  有的應(yīng)該帶上。因?yàn)槎址窟^(guò)戶和稅費(fèi)可自己選二種算法。一種是提供原購(gòu)房發(fā)票及契稅票據(jù)，按現(xiàn)成交價(jià)減去這些票據(jù)的差價(jià)計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)。一種是按現(xiàn)成交價(jià)全額計(jì)交過(guò)戶稅費(fèi)。帶上票據(jù)可以自己算一下哪種交更少，再選擇。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:24:03
• 131****2001

  不需要的，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  辦理過(guò)戶手續(xù)需要準(zhǔn)備的資料如下：
  賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明、辦理貸款的話還需要提供收入證明，銀行流水。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:23:43
• 155****2729

  買一手房，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)開(kāi)發(fā)票給消費(fèi)者；而二手房，通常是向個(gè)人買的，所以不會(huì)有房款發(fā)票，房東寫一張錢款收據(jù)已經(jīng)不錯(cuò)了。一時(shí)間，二手房似乎成了有缺陷的商品，讓購(gòu)買者心里總有些疙瘩。
  其實(shí)，這都是誤解，二手房和一手房一樣，消費(fèi)者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過(guò)程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購(gòu)房發(fā)票。
  一手房的出讓方就是開(kāi)發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，就能為消費(fèi)者開(kāi)具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個(gè)人，他自己是不能開(kāi)發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項(xiàng)稅費(fèi)，就可以委托稅務(wù)局為買方開(kāi)具全額發(fā)票。目前，稅務(wù)局對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)監(jiān)管十分嚴(yán)格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費(fèi)者開(kāi)發(fā)票意識(shí)強(qiáng)，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。shzyshange44
  而二手房的交易，繳納基本是個(gè)人行為。目前各區(qū)的稅務(wù)局在各區(qū)交易中心都有相應(yīng)的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實(shí)施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒(méi)發(fā)票的情形就時(shí)常出現(xiàn)。專家建議消費(fèi)者，選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，并且在交易前就要對(duì)所有的交易成本包括稅費(fèi)有明確的認(rèn)識(shí)。
  目前普通住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：雙方分別繳納印花稅為成交價(jià)的0.05%；花園住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，綜合稅5%，開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元；非住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅5%，營(yíng)業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個(gè)人所得稅20%，開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:23:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要契稅發(fā)票嗎
  答

  計(jì)稅需要。提供契稅及發(fā) 票可以按提供發(fā) 票的方法計(jì)稅。契稅及發(fā) 票上的金額為可當(dāng)成本扣減的金額。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要購(gòu)房發(fā)票嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  購(gòu)房合同是對(duì)商品房進(jìn)行買賣而達(dá)成的協(xié)議，具有一定的法律效力。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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• 問(wèn) 二手房有購(gòu)房發(fā)票嗎
  答

  二手房辦理二手房購(gòu)房發(fā)票具體操作流程如下：　　購(gòu)房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時(shí)地稅局代開(kāi)，按購(gòu)房全款開(kāi)具，不收取其他費(fèi)用?！　?lái)可以用來(lái)抵稅，提取公積金等。好多買房人不注意索要購(gòu)房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開(kāi)具發(fā)票。造成買房人再次出售時(shí)需要額外支付好多稅費(fèi)，未利用公積金貸款的也無(wú)法提取公積金。　　法律依據(jù)：　　《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》　　2年(含2年)對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證?！　?五)個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票?！　?六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)　　個(gè)人購(gòu)買住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)程序：　　(一)2005年6月1日后，凡個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，并填報(bào)《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表》。　　(二)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票時(shí)，售房人需要提交個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書(shū)及原購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個(gè)人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時(shí)的合法證明)。

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• 問(wèn) 二手房有購(gòu)房發(fā)票嗎?
  答

  二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票只能夠開(kāi)具一次，而且只有開(kāi)發(fā)商才有資格開(kāi)具發(fā)票，所以在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中可以直接辦理房屋的交易，更換產(chǎn)權(quán)人，并不需要提供購(gòu)房發(fā)票。在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常使用到的是完稅發(fā)票，也就是我們?cè)诶U納完契稅之后所出具的發(fā)票，向相關(guān)部門出具完稅發(fā)票之后才能夠辦理下一步的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房發(fā)票一般代替房產(chǎn)證進(jìn)行使用，比如在購(gòu)買新房之后還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要證明房子的所屬關(guān)系，就可以憑借所出具的購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票來(lái)證明對(duì)于房子的所有權(quán)。我們所購(gòu)買的二手房在簽署購(gòu)房協(xié)議之前，要到相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，了解產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，看是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里出具？二手房交易賣家要給買家購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  購(gòu)房發(fā)票和原始購(gòu)房合同是買新房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，在交易的過(guò)程中也用不著購(gòu)房發(fā)票（除非你買的時(shí)候是改底單的房子，要和業(yè)主把購(gòu)房發(fā)票要來(lái)）你交完稅的票叫稅票不是購(gòu)房發(fā)票。你先弄明白你要什么票，我估計(jì)你要找的是那些稅票。你打完全款只能產(chǎn)生一個(gè)打款憑據(jù)，也不是購(gòu)房發(fā)票，所以買二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票。買新房當(dāng)然有購(gòu)房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當(dāng)時(shí)的購(gòu)發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個(gè)流程都不會(huì)有購(gòu)房發(fā)票出來(lái)。所以你因該去核實(shí)一下，他們跟你要的確實(shí)是購(gòu)房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。建議你：把中介給你開(kāi)的發(fā)票，和你打款的時(shí)候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過(guò)去 ，應(yīng)該可以拿到公積金。

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