大家教教我如何讓開發(fā)商退房

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• 154****2424

  找人揍他，或者媒體曝光

  查看全文↓ 2018-06-21 22:52:43
• 148****6074

  購房者可索回保險費對應(yīng)法規(guī)：《保險法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險人達成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)向投保人退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。
  
  違約金就高不就低對應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  
  定金可雙倍退還對應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:52:12
• 133****3258

  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:58
• 152****4244

  首先購房人通過掛號信、傳真或電話(好是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:48
• 133****3703

  購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  
  賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:35

相關(guān)問題

• 問 大家教教我如何更換開發(fā)商地漏
  答

  1、根據(jù)pvc地漏尺寸差異,使得安裝過程也有所差異,在地漏安裝時首先進行修整排水預(yù)留孔,尺寸與pvc地漏尺寸完全吻合,交房時排水預(yù)留孔都較大。pvc地漏箅子開孔孔徑應(yīng)控制在6-8mm之間,這樣可以有效的防止頭發(fā)、污泥、沙粒等污物進入。如果是安裝多通道pvc地漏時應(yīng)注意進水口不宜過多,一個本體通常通常有3-4個進水口,但這種復(fù)雜結(jié)構(gòu)在使用過程中不僅影響排水量,也不符合實際需要。在家庭裝飾中地漏進水口不應(yīng)過多,兩個就可以完全滿足需要。2、根據(jù)pvc地漏尺寸差異,使得pvc地漏價格相差甚遠,那么pvc地漏價格具體是多少呢?pvc地漏具備超強排水、超級防堵、超強防臭、超時防干等功能,在pvc地漏使用時不但要求其漏水速度,更為重要的一點就是其防堵塞性,pvc地漏采用水封原理進行防臭,水封原理是科學、可靠、有效的防臭方式?，F(xiàn)在市面上pvc地漏款式種類繁多,pvc地漏價格從3至5元到50多元之間不等,可根據(jù)需求進行適當選擇。3、pvc地漏使用場所差異,使得pvc地漏尺寸有所不同,洗衣機pvc地漏與普通pvc地漏的區(qū)別就在于其面板上有圓孔,用來插洗衣機下水管,常見的洗衣機pvc地漏尺寸為:10*10cm,深度在:12—14cm之間根據(jù)品牌差異深度有所不同。在實際使用中可根據(jù)需要進行pvc地漏尺寸選擇。4、pvc地漏主要是依靠存水來進行防臭處理,只要安裝正確,pvc地漏都可以起到防臭作用,pvc地漏存水高度一般為5cm,可保證兩三天不會出現(xiàn)返味現(xiàn)象,如果超過三天就需要為其補水,推薦用在淋浴區(qū),不建議洗衣機地漏使用水封型pvc地漏,超薄pvc地漏尺寸為:10*10cm。面板厚度1.5cm,地漏芯長度2.5cm,地漏整體深度4cm。

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• 問 大家教教我如何給開發(fā)商要意向金
  答

  如合同約定，在客戶不購買房屋時，開發(fā)商應(yīng)退還購房意向金，應(yīng)退還。如果不退款，可以起訴至法院。

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• 問 大家教教我如何投訴房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  可以直接網(wǎng)上寫信到市長信箱?；蛘咧苯影l(fā)到國家信訪辦，這樣會一級級到省、到市、到區(qū)級給你查的，尤其是市、區(qū)級會比較重視點。反映速度也能快點。

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• 問 大家教教我如何選擇新房
  答

  選擇的房子的時候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全?？梢源蟾诺目纯捶课莸馁|(zhì)量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質(zhì)認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門，單元門之類的。如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著很不舒服。

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• 問 誰教教我應(yīng)該如何找開發(fā)商退房
  答

  開發(fā)商退房第一步：購房者可以通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。開發(fā)商退房第二步：購房者可以督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)等全部手續(xù)。開發(fā)商退房第三步：購房者可以督促提醒開發(fā)商將全部購房錢款返交還給購房者。開發(fā)商退房第四步：然后辦理停止向住房公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

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